Las 3 claves para vender un piso heredado sin arruinarte

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Vender un piso heredado puede parecer una operación de alto riesgo. En la primera mitad de 2021 se registraron un total de 55.000 herencias rechazadas según datos del Consejo General del Notariado (CGN). El temor a tener que hacer frente a unos gastos más elevados que el beneficio que pueda aportar la herencia explicaría esta elevadísima cifra o la crisis económica provocada por la pandemia de la Covid-19 son algunas de las razones por las que tantos españoles rehúsan de sus bienes heredados.

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Si acabas de heredar una propiedad inmobiliaria puede que te encuentres en esta situación de duda y te estés planteando si podrías vender un piso heredado fácilmente. En este artículo te contamos todos los detalles que necesitas para poder vender propiedad heredada con éxito de manera fácil y sencilla.

3 claves para vender un piso heredado

1. Para comenzar con los trámites tienes que ser el propietario en el registro de la vivienda

Esto significa que tienes que figurar como propietario en el Registro de la Propiedad. Ser el heredero en un testamento no te convierte automáticamente en propietario de la vivienda. Para lograrlo deberás:

  • Obtener el testamento, el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades de la persona que ha dejado la herencia.
  • Aceptar la herencia ante un notario. Si eres el único heredero bastará con que firmes la llamada “instancia de aceptación”.
  • Escritura pública. En caso de que haya múltiples herederos habrá que hacerlo mediante la escritura pública. La llamada escritura de aceptación de herencia y partición de bienes o escritura de adjudicación de herencia se firma también ante notario. Ésta determina qué porcentaje de cada bien toca a cada uno de los herederos beneficiarios de la herencia.
  • Pagar los impuestos correspondientes, en este caso son dos tipos de impuestos: el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, el cual se deberá pagar también si se hace una donación herencia entre hermanos de la vivienda, y el Impuesto de Plusvalía de venta casa heredada. Ambos tienen que pagarse en los 6 meses posteriores al fallecimiento.
  • Acudir al Registro de la Propiedad con toda esta documentación necesaria y hacer el cambio de nombre del propietario de la vivienda.

Una vez realizados todos estos pasos ya serás el propietario legal de la vivienda que recibió en herencia. Por lo que, podrás comenzar con la venta del piso heredado sin ningún problema.

2. ¿Cuánto tiempo debes esperar, idealmente, para vender la propiedad heredada?

Ten en cuenta que tener un inmueble en propiedad genera unos gastos considerables al final del año. Si no vendes la vivienda en menos de un año desde el momento del cambio de nombres en el Registro de la Propiedad tendrás que volver a hacer frente al impuesto de la plusvalía municipal, en este caso como vendedor.

Esto significaría que deberías pagar el mismo impuesto dos años consecutivos. De la misma manera, vender la vivienda en un periodo de menos de 6 meses desde el fallecimiento del propietario anterior evitará posibles recargos derivados del impuesto de venta de la vivienda. Esta última situación es la que siempre se recomienda ya que te ahorrarás dolores de cabeza y algún que otro impuesto más.

3. Los impuestos a los que tendrás que hacer frente al vender una casa heredada 

En el caso de las herencias hay que tener en cuenta que los impuestos a pagar por la venta del inmueble heredado serán los del lugar de residencia habitual de la persona fallecida. Independientemente de dónde se encuentre la propiedad heredada. Es decir, si heredas una casa en Sevilla de un abuelo que vivía en Madrid tendrás que pagar los impuestos que dictamina la Comunidad Autónoma de Madrid, y no los impuestos definidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía.

La venta de una propiedad es considerada una ganancia patrimonial y, por tanto, tributa como renta en la declaración del IRPF del año exacto en que se haya vendido el piso heredado. El total de la ganancia se calcula mediante la diferencia entre el precio de venta y el valor de transmisión, que es el declarado en el Impuesto de Sucesiones.

Para poder recibir el inmueble en herencia, una vez hayas aceptado esta, tendrás que pagar el impuesto de plusvalía municipal. Este es un tributo que grava el incremento de valor de un terreno desde su compra hasta su venta. Abonar el importe correspondiente a este tributo es obligatorio si se acepta recibir un bien inmueble de una herencia. El plazo para abonar la plusvalía municipal es de 6 meses desde el fallecimiento del antiguo propietario de la vivienda.

En el momento de fijar el precio de venta debes tener en cuenta que es legal restar los gastos de la venta de la vivienda. Así como sumar el Impuesto de Sucesiones como uno de estos gastos. Esto es algo importante que debes tener en cuenta a la hora de vender una casa heredada.

¿Cómo vender una vivienda heredada sin escrituras?

Si te preguntas si se puede vender una casa heredada sin escrituras, es decir, que esta no esté inscrita en el Registro de la Propiedad, tendrás que seguir el mismo procedimiento que te explicamos anteriormente. Eso sí, deberás tener muy presente que en el caso de las viviendas heredadas que no cuentan con escrituras, su proceso de venta es mucho más largo y tedioso el en comparación al proceso de venta de los inmuebles registrados, ya que esta característica es mucho más atractiva para aquellos que quieren comprar piso herencia a hermanos.

Para poder visualizar mejor el proceso a la hora de vender un piso heredado, hemos realizado una infografía sobre la venta de una casa heredada. En ella te enseñaremos brevemente cuales son las principales claves que debes tener en cuenta si quieres vender un piso heredado, rápido y sin ningún tipo de problemas.

infografía claves para vender un piso heredado
Infografía sobre las 3 claves para vender un piso heredado de Housfy

No te preocupes, tenemos la solución para vender un piso heredado

Sabemos que ser beneficiario de una herencia no es una situación fácil de afrontar. Dejar marchar a un ser querido siempre es un momento difícil de soportar y de superar. Por otro lado, lidiar con las disputas que se crean en las herencias no es plato de buen gusto para cualquiera de nosotros. Además, muchas relaciones familiares se han visto afectadas por una herencia entre ellos e incluso los miembros de estas han tenido que emprender el proceso para renunciar herencia.

Si acabas de heredar una vivienda y quieres asegurarte una venta exitosa con el mínimo coste, no dudes en contactar con nosotros. En Housfy, contamos con expertos inmobiliarios con amplia experiencia en el sector inmobiliario y en herencias te ofrecerán todo el acompañamiento que necesitas para lograr vender inmueble rápido. De una manera más sencilla y fácil posible, ¡y ganarás más dinero por la venta de tu piso heredado!

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126 Comentarios

  1. Francisca Pascua Garcia 16 de febrero de 2020
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    • Carlos 18 de septiembre de 2020
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      • J. IGNACIO 16 de marzo de 2021
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