Impuestos por comprar una vivienda en Madrid

Cuando estamos en el proceso de comprar una vivienda, hay que tener en cuenta que hay una serie de gastos asociados para poder comprarla. Hoy veremos cuáles son los gastos y los impuestos por comprar una vivienda en Madrid.

Los impuestos por comprar una vivienda en Madrid

Los impuestos por compra una vivienda en Madrid dependerán de si estás comprando una propiedad de obra nueva o si, por lo contrario, estás adquiriendo una vivienda de segunda mano.

En el caso de obra nueva, habrá que pagar el IVA, que corresponde a un 10 % del importe escriturado. De igual manera, se deberá hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD, que en Madrid corresponde al 0,7 %.

En el caso de comprar una vivienda de segunda mano, habrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este impuesto variará según el precio de la vivienda de la escritura y la tasa de la comunidad, que en Madrid corresponde al 6 %. Aunque en caso de viviendas de protección oficial, de familias numerosas y de jóvenes la tasa baja. En el caso de la capital, las familias numerosas pagan un 4 %.

Gastos de compra venta

Aquí nos encontramos con tres gastos principales, aunque uno de ellos no es obligatorio. Son los siguientes:

• El primero de todos es el notario, es muy importante para la escritura de la casa.
• El segundo es el Registro de la Propiedad.
• El tercero corresponde a la gestoría. Este gasto no es obligatorio, de hecho es opcional. A pesar de ello, sí se recomienda asumirlo.

Notaría

La firma de la escritura tiene que ser ante un notario y es un trámite obligatorio. El precio de este gasto está regulado por el Estado y se determina a partir del precio de venta. Aproximadamente rondan entre los 600 y los 1000 € y puedes encontrarte un descuento de hasta el 10 %.

Registro de la Propiedad

Una vez las escrituras se han firmado ante el notario, hay que llevarlas al Registro de la Propiedad. Este paso es muy importante y obligatorio en caso de contratar una hipoteca. Este tramite ronda, aproximadamente, los 500 €.

Los gastos de la gestoría

La gestoría no es obligatoria, pero sí recomendable, ya que se encargarán de llevarte todo el papeleo y de entregar todos los trámites correctamente y con los plazos correspondientes. Este gasto ronda los 300 €.

El impuesto por la compra y la hipoteca

Si quieres solicitar una hipoteca, ten en cuenta que habrá una serie de gastos a los que tendrás que hacer frente durante el proceso:

• Tasación. La tasación de vivienda ronda los entre los 200 y los 500 € y el cliente puede elegir dónde quiere hacerla. El tasador pondrá en valor la propiedad para que la entidad banquera, más adelante, pueda estipular qué porcentaje de financiación puede conceder. Una vez llevada a cabo la tasación, está tendrá una vigencia de 6 meses. En cuanto a la financiación, los bancos la suelen otorgar del 80 %, aunque hay casos de, incluso, el 100 %.
• Notaría. Hay que firmar las escrituras de la hipoteca ante notaría y como hemos comentado antes, irá ligado al precio del inmueble.
• Gestoría. Este gasto suele estar entre los 150 y los 300 €.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto varía según la comunidad autónoma, ya que lo fijan las administraciones autonómicas. El gravamen está entre el 0,5 y 1,5%.

Cabe mencionar que, desde la ley hipotecaria de 2019, hay gastos que son asumidos por el banco, como son la notaría, la gestoría, la copia de escritura, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados o el registro. En definitiva, lo que tiene que pagar el cliente es la tasación y la copia de escritura de la misma.

Ley de lucha contra el fraude fiscal

La nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal entró en vigor el pasado 1 de enero de 2022 y, entre sus cambios, se encuentro uno que afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El cambio se refleja en el cálculo de la base imponible. Con la nueva ley, ahora el cálculo se ejecuta en base al valor de referencia que marca la Dirección General del Catastro. ¿Esto que implica? Que ahora el ITTP deja de tener como valor el precio de compraventa y pasa a ser el valor de mercado. En consecuencia, ahora es el contribuyente quien tiene que demostrar que el valor de referencia inmobiliaria usado no corresponde con el de su inmueble.

El primer desencadenante directo es que esta decisión afecta a las viviendas de segunda mano. Como hemos dicho al inicio del artículo, el ITP afecta a este tipo de pisos o casas. Por ende, ahora comprar un inmueble de segunda mano es más caro que el año pasado.

En Housfy te asesoramos en la búsqueda de una vivienda

Si estás interesado en comprar una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos en Housfy. Te ayudaremos en toda la gestión y, además, haremos todo lo posible para que obtengas la mejor hipoteca.