Cuando estamos en el proceso de comprar una vivienda, hay que tener en cuenta que hay una serie de gastos asociados para poder comprar la vivienda. Hoy veremos cuáles son los gastos y el impuesto compra vivienda Madrid.

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Impuesto compra vivienda Madrid

El impuesto compra vivienda Madrid dependerá de si estás comprando una propiedad de obra nueva o una vivienda de segunda mano.

En el caso de obra nueva, habrá que pagar el IVA, que corresponde a un 10% y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD, que en Madrid corresponde al 0.7%.

En el caso de comprar una vivienda de segunda mano, habrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este impuesto variará según el precio de la vivienda de la escritura y la tasa de la comunidad, en Madrid corresponde al 6%. Aunque en caso de viviendas de protección oficial, familias números y jóvenes la tasa baja. En el caso de la capital, las familias numerosas pagan un 4%.

Gastos de compra venta

Aquí nos encontramos con tres gastos principales, aunque uno de ellos no es obligatorio. El primero de todos es el notario, es muy importante para la escritura de la casa, el segundo, el Registro de la Propiedad y por último, la gestoría, un gasto opcional pero recomendable.

Notaría

La firma de la escritura tiene que ser ante notario, es un trámite obligatorio. El precio de este gasto esta regulado por el Estado y se determina a partir del precio de venta. Aproximadamente rondan los 600-1000€ y puedes encontrarte un descuento de hasta el 10%.

Registro de la Propiedad

Una vez las escrituras se han firmado ante el notario, hay que llevarlas al Registro de la Propiedad. Este paso es importante y obligatorio en caso de contratar una hipoteca. Este tramite ronda los 500€.

 

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Los gastos de la Gestoría

La gestoría no es obligatoria, pero si recomendable ya que se encargaran de llevarte todo el papeleo y de entregar todos los trámites correctamente y con los plazos correspondientes. Este gasto ronda los 300€.

Impuesto compra vivienda Madrid y la hipoteca

Si quieres solicitar una hipoteca, ten en cuenta que habrá una serie de gastos, aunque a raíz de la nueva ley hipotecaria ahora están repartidos entre el cliente y la entidad bancaria.

  • Tasación. La tasación de una vivienda ronda los 200-500€ y el cliente puede elegir dónde quiere hacerla.
  • Notaría. Hay que firmar las escrituras de la hipoteca ante notaría y como hemos comentado antes, irá ligado al precio del inmueble.
  • Gestoría. Este gasto suele estar entre 150-300€.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto varía según la comunidad autónoma ya que lo fijan las administraciones autonómicas. El gravamen está entre el 0.5 y 1,5%.

Actualmente, tras la nueva ley hipotecaria, el cliente tendrá que pagar solamente la tasación y su copia de la escritura. Por otro lado el banco tendrá que asumir su copia de la escritura, la gestoría, el registro, la notaría y el IAJD.

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Si estás interesado en comprar una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo tanto para encontrarla como para solicitar una hipoteca. ¡Estaremos encantados de ayudarte! 😊

 

 

 

 

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