Consejos para alquilar tu piso y sacar rentabilidad

La inversión en el sector inmobiliario es una apuesta segura, en España, cada vez más personas apuestan por la vivienda de alquiler. En muchos casos, la falta de recursos o la flexibilidad que ofrece, es el detonante para tomar esa decisión. En artículos anteriores, damos consejos a los futuros inquilinos antes de alquilar una vivienda, para que no se encuentren con ningún imprevisto. Sin embargo, en esta ocasión hablaremos de la persona que hay al otro lado, aquella que alquila su vivienda para que otros vivan en ella a cambio de una renta fija.

Paso previo a alquilar un piso

Antes de entrar en materia, debes saber cómo alquilar un piso legalmente. Hay muchos factores que influyen a la hora de poner en alquiler una propiedad, ya que supone muchos riesgos. En primer lugar, arrendatario y arrendador deben firmar un contrato de alquiler. En el cual consta toda información necesaria para proceder a la operación. Es importante saber cómo hacer un contrato de alquiler, ya que acredita que el proceso es legal e indica cláusulas como el seguro de impago.

Arregla el inmueble

La vivienda tiene que dar una buena impresión, es importante organizar una casa para una visita, y, para eso necesitamos lo siguiente:

• Capa de pintura: Nunca está de más pintar el piso antes de alquilarlo. No es especialmente costoso, puedes hacerlo tú mismo y, con ello, aumentan las posibilidades de atraer a más interesados.
• Sacar los trastos: Una norma básica del alquiler: no uses de trastero un piso que piensas alquilar. No atraerás a posibles inquilinos y, a la larga, pueden llegar a quejarse de ello.

Limpiar el piso de arriba abajo

• Reparar imperfectos: Todo aquello que no funcione como debería debe ser, sustitúyelo para los próximos inquilinos de la vivienda.
• Evitar muebles antiguos: Si los muebles son antiguos o de valor, lo mejor es cambiarlos por otros más prácticos y modernos, para bien del propietario y del inquilino.

Buenas fotos para alquilar

Las fotografías de una vivienda, es decir, que saquemos del piso son clave. Para captar la atención de posibles inquilinos necesitamos buenas fotos. Un piso sin fotos no se alquilará, pero uno con malas fotos tampoco, así que no solo vale tomar cuatro fotos con un móvil, sino que éstas deben de ser de calidad y tienen que dar una buena impresión de la vivienda, tratando de destacar los puntos positivos y disimular los puntos negativos.

Portales inmobiliarios para alquilar

Tanto si gestionas el alquiler por ti mismo, como si contratas la gestión de alquileres a través de una agencia, asegúrate que estás presente en el mayor número de portales inmobiliarios posibles. Existen centenares de portales donde podrás publicar tu anuncio. No obstante, los particulares no suelen tener mucha visibilidad en dichos portales.

Por el contrario, Housfy Alquileres tiene contratados servicios con estas empresas. Esto significa que la publicación de tu anuncio tendría mucho más visibilidad que con otras formas.

Analiza bien a quién estás dejando vivir en tu casa

Durante el tiempo que tengas alquilada tu vivienda, varías personas pasarán por tu inmueble y se convertirá en su hogar de forma temporal, y como en todo, algunos serán muy educados y respetuosos y otros no. Antes de dejar a cualquier inquilino entrar en tu casa, infórmate bien y analízalo. Si es asiduo a dar fiestas, si tiene una conducta violenta, si se junta con gente peligrosa, si realiza actividades ilegales en la propiedad… todo debe contemplarse a la hora de abrir las puertas de nuestra vivienda.

Otro factor fundamental a tener en cuenta, es la solvencia del futuro inquilino. Debemos asegurar que no tendremos sorpresas al momento de cobrar las rentas mensuales del alquiler y por ese motivo es muy importante realizar un estudio de solvencia del inquilino.

Aval para alquilar

Pide al interesado que te proporcione documentación que demuestre que podrá pagar la renta acordada: seguridad social, tributación a Hacienda, últimos movimientos, etc. En el caso de que haya un mínimo riesgo de que no pueda cumplir al 100% con el pago, es recomendable exigir un depósito de entrada o un aval bancario alquiler.

Garantía

¡¡Importante!! Siempre es recomendable exigir una fianza al inquilino que nos permita cubrir posibles desperfectos producidos a consecuencia de la estancia del inquilino. Asimismo, es interesante poder contratar un seguro de alquiler. Nunca perdemos nada por asesorarnos y valorar si realmente puede valer la pena tal inversión.

Si tenemos en cuenta todos estos factores seguro que conseguimos alquilar piso rápidamente y tendremos una relación duradera con el inquilino, sin problemas ni preocupaciones. Por otro lado, te recomendamos utilizar una calculadora de rentabilidad del alquiler para saber de primera mano cuánto podrías ganar por ese alquiler.

Por lo tanto, si este es tu caso y estás interesado en alquilar un piso, para obtener la mayor rentabilidad, lo mejor es dejarlo en manos de profesionales. En Housfy Alquileres contamos con un gran equipo de expertos inmobiliarios que te ayudarán en todo el proceso. Con nuestra gestión de alquiler, cobrarás seguro el día 15 de cada mes. No dudes en ponerte en contacto con nosotros ¡Estaremos encantados de resolverte cualquier duda!