Las cuotas mensuales son el principal gasto de aquellos que viven de alquiler. En estos momentos son 3,2 millones de españoles los que residen en un inmueble arrendado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en su estudio La Encuesta Continua de los Hogares publicado en abril de 2021. Pero, nos encontramos en un momento en el que el elevado precio de los arrendamientos ha supuesto que muchas personas no puedan alquilar un piso, hecho que ha determinado que desde el Gobierno central se tomen medidas al respecto.
Acabamos de estrenar 2022 y las predicciones para este año en términos de alquiler son más negativas que las del año pasado. Este nuevo año, entre otras cosas, se debatirá la aprobación de la Ley de Vivienda de 2021. Esta legislación será uno de los grandes factores a tener en cuenta en términos de alquiler. Así, con su aprobación, se pretenderá reactivar el mercado del alquiler gracias a una serie de medidas que ayuden a los inquilinos a acceder a viviendas en alquiler a un precio más económico. Pero, ¿Cuánto destinan los españoles a pagar el alquiler? Descubrirás la respuesta a esta pregunta y mucha más información al respecto en nuestro estudio.
El mercado del alquiler en 2022
En este 2022 que empezamos los expertos prevén una subida del precio de los alquileres. Este incremento en su importe estará motivado por tres factores en concreto.
El primero de estos factores será la recuperación económica tras el momento álgido de la crisis económica originada por la pandemia de la Covid-19. Así, la recuperación en términos económicos resultará en un incremento del precio de los arrendamientos.
La segunda causa por la que se prevé una subida de los precios es gracias a la mejora del empleo. Este hecho provocará un aumento en la demanda de los alquileres que chocará con una oferta más limitada produciendo un incremento del valor de los arrendamientos.
En tercer lugar, la inflación, es decir, el aumento de manera generalizada de los bienes y servicios en un país. De esta manera, la inflación en el territorio español sigue subiendo desde hace unos meses y, según la legislación vigente, los propietarios están autorizados a subir el precio de sus alquileres aunque la inflación aumente.
A causa de estas tres claves, la Ley de Vivienda de la cual se deberá debatir su aprobación este 2022, el aumento de los alquileres turísticos que generará más demanda en las grandes ciudades de España y también llevará consigo un aumento del valor de los arrendamientos y el aumento de la solicitud de hipotecas, sobre todo por parte de los jóvenes, gracias a mejores condiciones en este tipo de financiación hará que los alquileres no vivan su mejor momento durante este año.
¿Cuál es el coste medio de arrendamiento por comunidad autónoma?
El precio de los alquileres es un valor que varía constantemente. Los últimos datos que provienen del Gobierno español en materia de importes de los arrendamientos son los que hace referencia el Índice alquiler de vivienda. Este análisis fue publicado por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agencia Urbano por última vez en 2018 gracias a las declaraciones de la renta analizadas durante ese año.
Este determinaba que el precio medio en cuanto a alquileres en España era de 674 euros mensuales, siendo la Comunidad de Madrid la comunidad autónoma con el precio por arrendamiento más alto, donde se alcanzaban los 780 euros mensuales. Le seguían Cataluña, donde en Barcelona encontrábamos un precio medio de 694 euros. Detrás de la Ciudad Condal se encontraban las Islas Baleares con un precio de 624 euros al mes de media.
En aquel momento los alquileres más bajos se agrupaban en la Comunidad Valenciana, más concretamente en Castellón (360 euros mensuales). También en Galicia, donde en Lugo encontrabamos que el precio medio por arrendamiento era de 363 euros. En último lugar, Castilla La Mancha donde sus poblaciones de Ciudad Real (367 euros), Ávila y Zamora. Estas últimas con un valor de 380 euros mensuales ambas.
El coste medio del arrendamiento por m2 en España
Si nos centramos en unos datos más actuales, según el portal Idealista en su análisis Evolución del precio de la vivienda en alquiler en España actualizado por última vez en diciembre de 2021, el alquiler más bajo se encuentra en Extremadura cuyo valor es de 5,5 €/m2, en su provincia de Cáceres donde se encuentra a un precio de 5,2 €/m2. Le sigue Castilla La Mancha con un precio de 5,9 €/m2.
En contraposición tenemos a la Comunidad de Madrid y Cataluña, donde en ambas encontramos el alquiler más caro actualmente en España. El precio de estas comunidades autónomas se sitúa en los 13,6 €/m2. Les sigue Euskadi (12,2 €/m2) siendo la tercera comunidad autónoma con un valor más elevado por m2.
¿Qué porcentaje del salario destinan los españoles en pagar su alquiler?
Si bien es muy difícil saber cuál es el valor medio que los españoles destinan a su alquiler actualmente son varios portales e instituciones las que han querido estudiar el caso. Pero, teniendo en cuenta la situación actual causada por la pandemia del Coronavirus estos datos se ven afectados por varios cambios en la vida de los españoles. Dichos cambios tienen que ver con en el Salario Mínimo Interprofesional o en el número de personas en ERTE.
Así, el análisis más reciente que tenemos sobre estos datos es el que realizó el portal pisos.com el pasado septiembre de 2021, en el el cual se afirma que el precio medio del alquiler en España durante el 2020 se situó en los 980 euros, haciendo que este valor representase el 51,5% de los ingresos mensuales de los españoles.
Este 51,5% representa del salario medio bruto, pero, en varias comunidades autónomas este porcentaje es mucho mayor. Es un ejemplo de esto Baleares, en la cual se destina el 82,8% de los ingresos de los habitantes de las Islas Baleares, siendo estos los españoles que destinan la mayor parte de sus ingresos al pago de su vivienda arrendada. Aunque, también, el valor es menor en otras comunidades como Extremadura (30,3%) o Asturias (31,3%).
Las ya habituales comunidades autónomas donde se encuentran los arrendamientos con un precio más elevado son la Comunidad de Madrid y Cataluña, en las cuales el pago del alquiler supone un 69,6% y un 63,5% respectivamente.
¿Cuánto se debe destinar al alquiler cómo máximo?
Cómo decíamos antes, el alquiler es el principal gasto mensual de las personas, dónde se destina gran parte de los ingresos mensuales. Para poder pagar nuestro alquiler correctamente, lo mejor siempre es destinar como máximo un 30% de nuestros ingresos mensuales al pago del alquiler. En este caso, si se puede destinar una cantidad más pequeña será más beneficioso para el inquilino, pero, lo más recomendable es no excederse del 30%.
De esta manera, gastando esa cantidad en nuestra vivienda arrendada podremos destinar la otra parte de nuestros ingresos a otros gastos que genera nuestro hogar. Como ya sabrás, dichos gastos pueden estar relacionados con reparaciones o impuestos y nos permitirá ahorrar y contar con más libertad financiera.
Alquila un inmueble gracias a los mejores expertos
Cómo has podido ver, no se avecina un panorama muy alentador en términos de alquiler para este 2022. Aunque, debes tener en cuenta que conseguir un alquiler al mejor precio para la vivienda que mejor se adapta a tus necesidades aún es posible.
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