Cuando vas a comprar una vivienda, una de las cuestiones que hay que tener muy clara es en qué situación se encuentra la vivienda, y más si ha sido considerada una vivienda de protección oficial (VPO).
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Este tipo de casas cuentan con una serie de características en relación al precio, al tamaño y a las características económicas del propietario. No en vano, una vez que han pasado diez años desde la calificación, puedes acudir al Ayuntamiento a pedir la descalificación de la vivienda protección oficial.
¿Qué viviendas pueden ser descalificadas?
Cualquier propietario que viva en una vivienda de protección oficial podrá solicitar la descalificación de la vivienda siempre y cuando se cumplan una serie de características.
Según la normativa vigente, se podrán descalificar las viviendas que hayan sido calificadas con un expediente anterior al 2002 y que hayan pasado 10 años desde ese momento. Sin embargo, también las viviendas calificadas con expedientes entre 2002 y 2004 y que hayan pasado cinco años desde entonces. Sin embargo, aquellas viviendas que fueron calificadas más tarde de 2015 no podrán ser descalificadas hasta que se cumpla el plazo jurídico.
Para que este tipo de inmuebles pasen a ser considerados una vivienda libre deben de perder su categoría de inmueble protegido. Así, una VPO puede convertirse en una vivienda libre también si se dan los requisitos siguientes:
- Una vez hayan pasado 10 años desde que el titular compró la vivienda.
- Si se ha hecho una solicitud de descalificación de la vivienda en el organismo correspondiente que designe cada comunidad autónoma.
- En caso de que el titular de la VPO la abandonará por una razón de fuerza mayor.
¿Cómo se realiza el trámite de la descalificación de la vivienda protección oficial?
El trámite de la descalificación de la vivienda se realiza de manera presencial en el órgano correspondiente de cada comunidad. En caso de que la descalificación se haga en Cataluña, la persona deberá acudir a las Oficinas correspondientes de la Generalitat de Catalunya.
Una vez que el órgano correspondiente obtiene la petición y la analiza, éste notificará a la persona interesada la resolución en un plazo máximo de tres meses. Si finalmente se aprueba la descalificación, se le pedirá al correspondiente propietario la devolución de todos los intereses legales, así como los beneficios obtenidos, es decir, las ayudas por parte de la Comunidad Autónoma para recibir la vivienda o las exenciones y las bonificaciones tributarias.
¿Cuál es la documentación que debo llevar?
El documento que deberás llevar de manera obligatoria es el original y la fotocopia compulsada de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
Y además de la documentación, hay que tener otra cosa clara: ¡el precio por la descalificación! A pesar de que las tarifas pueden variar de una Comunidad Autónoma a otra, vamos a poner el ejemplo de Cataluña.
En Cataluña, la tasa por la solicitud de descalificación voluntaria es de 32,80 € por vivienda. ¡Eso solo es una petición! En segundo lugar, está el otorgamiento. Esta tasa alcanza los 323,25 € por vivienda.
En definitiva, si tienes una vivienda de protección oficial y quieres descalificarla, ¡sí que puedes! Eso sí, como todo, hay que seguir una serie de pasos que, además de tener que presentar documentación, suponen una serie de gastos.
Infografía sobre viviendas con protección oficial (vpo) de housfy.
¿Es posible vender o alquilar una vivienda de protección oficial?
Muchos propietarios de viviendas de protección oficial suelen preguntarse si tras adquirir este tipo de inmuebles pueden alquilarlo o venderlo. Lo ideal es que antes de realizar cualquiera de estos dos procesos, la vivienda se descalifique. Una vez descalificada, esta ya es una vivienda libre que ha perdido su categoría de vivienda protegida.
Aún así, una vez descalificada, antes de vender o alquilar, el propietario debe haber residido allí durante al menos 5 años. Estas son normas que marca la legislación para que las VPO no se conviertan en un negocio y se puedan destinar a personas que las necesitan.
Durante el 2021, desde la Administración del Estado se barajó la posibilidad de que las nuevas viviendas de protección oficial sólo se puedan vender si previamente se ha solicitado un permiso que cada comunidad autónoma deberá dar, una vez el inmueble se haya tasado y se venda a un valor que se establezca para las viviendas protegidas. También, en caso de que las autonomías accedan a descalificar una vivienda, el propietario de esta tendrá que devolver todas o una parte de las ayudas que se le dieron en su momento.
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Si he comprado una vivienda VPO en régimen general y no he recibido ninguna ayuda oficial, puedo pedir descalificación? que pasa si no la utilizo como vivienda habitual?
¡Buenos días Manel! En primer lugar, comentarte que uno de los requisitos para acceder a una vivienda de VPO es residir de forma habitual en la vivienda, que esta sea tu primera residencia. En cuanto a la descalificación, si que se puede solicitar una descalificación voluntaria del inmueble. ¡Un saludo!
Hola que periodo de tiempo VPO es en comunidad de Madrid,Arganda del Rey para una vivienda del 2005 y poder venderla libremente.???
¡Hola! Tendrás que consultarlo con el Ayuntamiento de tu municipio para saber cuándo podrás vender tu VPO y las condiciones y requisitos para hacerlo. ¡Un saludo!
¡Buenos días!
Estoy interesada en un piso de protección oficial en Cataluña, mi pregunta es si lo compro ahora en noviembre del 2021 ¿Puedo optar a una descalificación voluntaria en el futuro y venderlo a precio libre?
¡Buenos días Elis! Puedes optar a una descalificación voluntaria dependiendo del Decreto al que se ampare tu vivienda VPO. Te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal para que pueda revisar que tipo de vivienda VPO es la que quieres adquirir y te confirme si podrías optar a la descalificación voluntaria. ¡Un saludo!
En Catalunya, debes averiguar el número de Expediente, prueba en el Registro (aunque antes no se hacian constar). Quien Sí puede facilitarte el Expediente es la Agència de l’Habitatge de Catalunya. Hay Calificaciones de Protección oficial de 10, 20 años, 30 años y 50 años. Depende del Régimen si es Promoción Pública, Privada, General, de qué Organismo las gestionó (Ministerio de la Vivienda, Incasol, Ayuntamiento) en su día, del Real Decreto y de la fecha.
Decretos hay muchos. Si quieres saber si ha finalizado tu Protección Oficial, por tanto si es libre, DEBES IR A QUIÉN TIENE TU EXPEDIENTE (EL ORGANISMO), solo así sabrás el Plazo de tu Calificación Definitiva de Vivienda de Protección Oficial. Si Quieres la Descalificación Voluntaria antes de finalizar, también debes ir al Organismo que es quien te hará la liquidación y el Certificado Administrativo de Descalificación.
¡Buenas tardes Meritxell! Muchas gracias por aportar más información al respecto. ¡Un saludo!
Buenos días !!! mi pregunta es como un piso de protección oficial comprado en el 2001 en Barcelona se le pueda congelar el precio de venta desde 2008 !?? Es legal??? Porque IVI ,impuestos varios e hipoteca no para de subir!!!! Gracias
¡Buenas tardes Antonia! Durante el tiempo que tu vivienda tenga la condición de protegida puedes venderla al precio máximo legal de venta establecido por el municipio de la Comunidad Autónoma y que sea vigente en el momento de hacer la transacción. Cuando haya trascurrido el periodo de protección podrás venderla a un precio libre. ¡Un saludo!
Que periodo de tiempo VPO es en Cataluña para una vivienda del 2000? Y poder venderla libremente
Buenas tardes.
Ya han pasado más de 30 años desde la compra y calificación de mi piso de protección oficial en Barcelona.
¿Se descalifica automáticamente pudiendo venderlo/alquilarlo libremente, ….. o debo proceder a tramitar igualmente su descalificación?
¡Buenos días Jordi! La vivienda protegida es libre cuando ha pasado el periodo de protección establecido por la normativa jurídica de su estado de calificada. Los propietarios del inmueble no tendrán que realizar ningún trámite. ¡Un saludo!
He recibido en herencia una vivienda VPO a 50 años que vencen el 2029, la hipoteca la cancelaron mis padres hace 20 años. A parte de comunicar la intención de venta a la Generalitat de Catalunya, debo dar algún paso más?
Muchas gracias
¡Buenos días Jordi! Necesitas solicitar la descalificación de la vivienda para poder venderla libremente a no ser que haya pasado el plazo de protección. ¡Un saludo!
Mis padres compraron una vivienda de protección oficial en 1988 en Barcelona y ahora queremos alquilarla. La cuestión es que no sé donde pone cuantos años de protección oficial tiene la vivienda. Como lo puedo saber? Muchas gracias.
¡Buenas tardes Daniel! Para saber en qué año se ha construido la vivienda debes fijarte en las últimas cifras del número de expediente (figura /xx). Este año corresponderá al año de calificación definitiva. Los años que han pasado desde esa fecha serán los años que tiene tu inmueble. Si la fecha es anterior al año 1978 podrás venderla libremente, a un precio libre pero eso si, el comprador interesado en adquirirla deberá cumplir una serie de requisitos. ¡Un saludo!
un saludo
Hola yo vivió en Madrid de alquiler y quiero comprar un piso in Cataluña de protección oficial le faltan 7 años para ser libre de protección para acercarnos con mis padres pero mi marido dice lo compramos y lo alquilamos asta q coja baja in su tarabajo para venir a vivir en ello pasaria algo?
¡Hola! Solo podríais alquilar la VPO cuando sea una vivienda libre, si no sería ilegal. ¡Un saludo!
hola! yo vivo en un piso de alquiler que es VPO. construid en 2012. de manera legal, con contrato lógicamente. por qué comentas que es ilegal??? es más, en las tablas de la comunidad de Madrid especifica el precio max de venta de los VPO así como el precio máx de alquiler
¡Buenos días Alberto! Las viviendas de protección oficial pueden alquilarse una vez han pasado 10 años, ya que una vez ha transcurrido ese periodo de tiempo y si se ha solicitado su descalificación, esta pasa a ser una vivienda libre. ¡Un saludo!
Eso no es correcto por ejemplo en Andalucía si se puede alquilar por el precio que estime la junta de andalucia
¡Buenas tardes Ana! Así es, en Andalucía puede alquilarse una VPO siempre que cumpla con los requisitos de la Comunidad Autónoma y se establezca un importe para las rentas que sea acorde al que solicita la normativa pertinente. ¡Un saludo!
hola
Voy a adquirir una vivienda vpo de regimen especial de 1997 en Valencia.
Actualmente no tengo vivienda propia después de una disolución de gananciales.
A la hora de comprarla y para ser mi vivienda habitual, qué tipo de impuesto debo pagar? (10, 8, 4)
Gracias
Hola José, tendrás que acudir a un asesor fiscal para que te aconseje. ¡Un saludo!
Hola, buenos días!!
16 años han pasado desde la compraventa de una vivienda VPO, aún queda crédito hipotecario, se puede descalificar con la finalidad de venderla libre?
¡Hola Rosa! Sí la vivienda se ha calificado con un expediente anterior a 2004 y ya han pasado 10 años, podrás descalificarla. Para ello, tendrás que acudir al Ayuntamiento de tu localidad para iniciar los trámites. ¡Un saludo!
PEPE
COMPRE EN ARAGON UNA VPO EN 1997, YA HAN PASADO 20 AÑOS
ESTA YA DESCLASIFICADA O HAY QUE SOLICITAR LA DESCALIFICACION A LA COMUNIDAD AUTONOMA
¡Hola Pepe! En principio ya estaría descalificada, pero lo mejor es consultarlo en el mismo Ayuntamiento de tu ciudad. ¡Un saludo!
Hola, se puede comprar y vender sin ningún tipo de restricción un piso de una finca construida en 1954 de vpo? O una vez descalificado el piso sigue teniendo restricciones para vender ? El nuevo comprador ha de cumplir ciertos requisitos ?
Saludos
¡Buenas tardes! Después de 10 años residiendo en la vivienda VPO no es más necesario seguir ninguna restricción. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Voy a comprar una vivienda que ya no es VPO por los años que han pasado.
El banco me solicita un certificado de que la
vivienda ya no es VPO, donde se puede conseguir??
Muchas gracias
Hola Laura, tendrás que acudir al Ayuntamiento de tu ciudad. ¡Un saludo!
Hola. Compré mi vivienda VPO en 2005 en Alicante. El edificio es del año 1985. Recibí ayudas por primera vivienda. La cuestión es que ahora quiero vender y me surgen estas dudas.
– Como han pasado más de 30 años de la primera calificación de VPO, limite de la protección según registro ¿Ha dejado de ser vivienda VPO automáticamente?
– ¿Puedo vender a precio de mercado?
– ¿Debo devolver las ayudas si han pasado más de 15 años que las recibí?
Gracias
¡Hola Tatiana! Tendrás que consultarlo con el Ayuntamiento de Alicante para ver si la vivienda está libre y con qué condiciones puedes venderla. ¡Un saludo!
Hola, compré un piso VPO(segunda mano) construida en 1978 en 2020.
es un piso libre o tengo espera 10 año ?
¿Puedo alquilarlo o venderlo?
¡Hola! Tienes que consultar el estado del inmueble con el Ayuntamiento de tu ciudad. ¡Un saludo!
L´hospitalet de llobregat de barcelona gracias
Hola Yan disculpa q te moleste, estoy en una situación muy parecida. Averiguaste algo? Gracias de antemano
Hola, Quiero comprar un piso que es de VPO y está en proceso de descalificación. Si esta se consigue, como comprador tengo que cumplir los requisitos para optar a una VPO?
¡Buenas tardes Mireia! Una vez que el piso ya no se considera un VPO, no es necesario que el comprador cumpla con los requisitos anteriores. ¡Un saludo!
Hola
Agradecería me informe si una vivienda descalificada de VPO en Barcelona fecha adjudicación 2001 y a 30 años .
Una vez descalificación Housy .,sigue siendo de VPO o queda liberada para el comprador
Agradecería su respuesta
¡Buenas tardes Esther! Una vez descalificada la vivienda esta queda liberada y se puede comercializar con el precio de mercado, sin tener ninguna limitación. ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Esther! En las escrituras de la vivienda de protección oficial, así como en la documentación de la compraventa te figurará cuando una vivienda de protección oficial pasa a ser libre. Si revisas estos documentos podrás comprobar que el inmueble está descalificado. ¡Un saludo!
Buenos días, yo tengo un piso de protección oficial que hasta los 50 años esta sujeto a la normativa, pero me interesa un que es de protección oficial desde 1960, ya han pasado 60 años, lo podría comprar o hay algún problema
¡Buenos días Inma! Si la vivienda está descalificada no habría ningún problema, podrás comprar la vivienda de VPO sin ningún problema. ¡Un saludo!
Viviendas de la geralidad Valenciana de alicante elda es la vivienda a judicada de compra a 25 años se anculplido 25 años pero yo tengo un atraso de 6 años yo comunico que quiero pagar los 6 años mensuales pero la geralidad no acepta meobligan a pagar la cantidad de deuda al contado o melopone de alquiler apagar mensual para siempre que yo viva en la. Vivienda sin delbormeme los 19 que epagadoo es legal que lo agan la geralidad de alicante
¡Buenas tardes Manuel! En tu caso lo mejor sería consultarlo con un asesor fiscal que pueda revisar detalladamente todo el contrato de alquiler y lo que te reclama la Generalitat Valenciana. ¡Un saludo!
Buenas, me gustaría vender una vivienda del año 1976 afectada por VPO durante 50 años en la Comunidad de Extremadura. En la notaría me han pedido el certificado de renuncia al derecho de tanteo y retracto, ya que no está afectada por precio máximo. Con el certificado, ¿se podría vender sin ser descalificada? Si no se descalificara, ¿el comprador podría alquilarla posteriormente? Otra duda, el estar calificada como VPO, ¿se considera gravamen legalmente?
¡Buenas tardes Emilio! Si han transcurrido 10 años desde que se adquirió la propiedad, esta obtiene la categoría de vivienda libre, por lo que no debería descalificarse, pero, los requisitos para vender una vivienda VPO puede variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se sitúe el inmueble. ¡Un saludo!
Hola,
Tengo mis dudas, vivo en un VPO adquirido en el año 1979 con expediente afectado por 50 años comunidad autónoma: Catalunya.
¿ si esta afectada por 50 años como puede ser que ya sea libre solo transcurridos 10 años? ¿Es tan fácil descalificarlo sin dar explicaciones para venderlo a quien yo quiera?
Gracias, saludos.
¡Buenas tardes Anna! Para descalificar la vivienda tendrás que iniciar la solicitud de descalificación en el organismo oficial correspondiente, que en el caso de Cataluña son las Oficinas correspondientes de la Generalitat de Catalunya, además de pagar las tasas que la Generalitat te solicite. ¡Un saludo!
Buenas tengo un piso en la comunidad de Madrid del año 1974, me gustaría saber si necesito autorización de venta a ser vivienda de vpp , si estaría descalificada por los años que han pasado y abría pasado a ser vivienda libre.
¡Buenos días María Jesús! Las viviendas VPO pasan a ser viviendas libres una vez transcurren 10 años desde su adquisición y así perder su condición de inmueble protegido. ¡Un saludo!
Hola, una vez transcurrido esos 10 años, como es mi caso, que papel debo obtener para acreditar esto en ciertos bancos? Me lo pide los del banco para hacer subrogación de hipoteca
Buenas tardes, deberás presentar las escrituras de la vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad. ¡Un saludo!
Hola,
Soy hija y sobrina de herederos de una VPO donde vivo sola y no soy propietaria, el piso esta sometido a 50años de VPO, comprado en el año 1979 en cataluña.
Que posibilidades tengo de comprar el piso si no cumplo con requisitos de proteccion oficial? ¿Se puede descalificar la vivienda así porquesí solo efectuando el pago correspondiente? Muchos de los vecinos ya han vendido y revendido los pisos y en el registro me consta que aún no es libre el piso. No lo entendo.
Si me pueden ayudar a salir de dudas,
Gracias por adelantado
¡Buenos días Anna! Para poder descalificar cualquier VPO se necesitan cumplir una serie de requisitos y seguir unos trámites, ya que así lo exige la legislación. ¡Un saludo!
Buenos días, estoy interesada en la compra de una vivienda en Barcelona, con expediente de VPO del 77, B-VS-7501-69, según estos datos que figuran en la nota registral cuando se podría descalificar?? Que requisitos tendría para comprar?? Muchas gracias
¡Buenos días Carmen! En tu caso, lo mejor sería consultar con un asesor fiscal, el cual pueda revisar la nota catastral con detenimiento y pueda indicarte el momento en el que se puede descalificar la vivienda y sus condiciones para adquirirla. ¡Un saludo!
Hola,
Estoy interesado en comprar una vivenda VPO con numero de expediente xxxxx/91. El propietario actual la ha heredado de la persona que la compró en el año 1997 (no tuvo ningún propietario anterior) y la quiere vender.
Por un lado me dice que al ser herencia la vivienda se descalifica automáticamente, no se si esto es así. En caso contrario, desde cuando se cuenta el periodo de protección desde la fecha del expediente, es decir desde 1991 o desde que la compraron en 1997?
Yo estoy interesado en adquirirla, pero entiendo que el solo la puede vender si es libre. En caso de que fuese libre, yo la puedo adquirir libremente o debo cumplir algún requisito?. la vivienda está situada en Soria.
Gracias
¡Buenos días Ricardo! Las viviendas VPO se descalifican si han pasado más de 10 años de su adquisición, si el propietario la abandonó por una causa de fuerza mayor o por una solicitud de descalificación del inmueble en la comunidad autónoma. Aún así cada comunidad tiene unos requisitos específicos y una normativa para las viviendas VPO. Te aconsejamos que consultes a un asesor fiscal, el cual pueda estudiar el expediente de la VPO y decirte si podrías comprar el inmueble en cuestión. ¡Un saludo!
Hola tengo una vivienda de protección oficial en Barcelona con número de expediente acabado en 02, en mi escritura pone fecha de calificación definitiva 8 de diciembre de 2002, y le ampara el decreto 157/2002. Cuanto tiempo tiene que pasar para que quede libre? Gracias
¡Buenas tardes Ana! Para las viviendas calificadas con expedientes del 2002 al 2004 en la ciudad de Barcelona, deben haber transcurrido más de 15 años desde la fecha de la calificación definitiva y 5 años desde la fecha de adquisición. De todas formas te recomendamos consultarlo en la oficina de vivienda del distrito correspondiente para que pueda ampliarte más información. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
Deseo vender mi piso VPO de 1997 Cataluña.
Se que son 30 años y se descalifica automáticamente pero no puedo esperar…entiendo que se puede descalificar por lo leído con acudir a Habitatge y pagar los 30€ y 350€….y tarda unos 5 meses. Es correcto
Después con el certificado que me entreguen será vivienda libre y podré vender?
Gracias
Si compro ahora un piso vpo, el que sea, en 10 años ya será libre entonces?
¡Buenos días Mercè! Si el expediente de la vivienda es anterior a 2022, la vivienda estará descalificada en 10 años. ¡Un saludo!
Estoy interesado vender un piso heredado VPO del primer grupo, en Madrid del año 1972 y no sé qué normativa se aplica. ¿Estaría libre o habría que descalificar?
¡Buenas tardes Jesús! Para poder saber qué normativa se aplica, lo mejor es acudir al Ayuntamiento para que puedan proporcionarte la información referente a la normativa de tu VPO. ¡Un saludo!
Hola, si resultara adjudicatario de una vivienda de VPO que se subasta judicialmente y que ya han pasado los años de protección, pero registralmente no se ha anulado, puedo registrar yo la casa a mi nombre una vez adjudicada en el juzgado? O tendré algún tipo de problema por no estar anulado esa protección en el registro? Podré solicitar yo la descalificación? Muchas gracias.
¡Buenos días Juan! Si se cumplen los requisitos que marca la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble podrás solicitar la descalificación sin problemas. ¡Un saludo!
Buenas, en 2003 compre un piso VPO en Cataluña, terminare de pagarlo en agosto de 2023. Una vez cancele la hipoteca hare los tramites para quitar las cargas. Me interesa venderlo o alquilarlo, aparentemente puedo hacerlo sin descalificarlo, en cuanto termine de pagarlo.
He visto en la web de la Agencia Catalana del Habitatge unas tablas con los precios maximos de venta y maximos de alquiler tambien tienen, el caso es que ahora no se si esta descalificado como VPO, debere asegurarme. ¿Debo pedir autorizacion a la Administracion para venderlo o para alquilarlo si no lo descalifico?
Gracias por vuestra atención.
¡Buenos días Tere!
En primer lugar es importante saber si la vivienda está descalificada, es decir, ha pasado el plazo en el que estaba protegida. Si ha pasado este plazo, no necesitas un permiso oficial para venderlo o alquilarlo, eso si los precios no pueden superar lo establecido por ley. Además deberás de llevar el correspondiente contrato a la Agencia de Vivienda de Cataluña para que lo puedan revisar. Es importante que antes de dar el paso consultes cuál es el tipo de Vivienda Protegida y compruebes todos los documentos correspondientes de la vivienda con une experto inmobiliario.
¡Un saludo!
Hola, tengo una vivienda adquirida en el año 1995, el número de Vpo acabo /93 en Palma de Mallorca, según te he leído ese es el año de inscripción?
También he leído que si estás viviendo en ella más de 10 años ya está descalificada?
Perdona pero cuanto más leo menos entiendo, jejejej
Muchas gracias por tus respuestas
¡Buenos días Manuel!
Entendemos que tu pregunta es desde cuando se cuenta el periodo de descalificación. Este periodo comienza desde la fecha de calificación de la vivienda. La duración de las viviendas de protección oficial depende de la normativa de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble y puede ir desde los 10 años hasta los 50 años.
¡Un saludo!
Hola,buenas tardes.
Tengo una propiedad (casa) VPO comprada en el año 1992 y escriturada en 1994.
Ahora quiero venderla,(soy de Andalucía,)y me comentan que tengo que esperar 30 años para hacerla libre.Es así??
Llevo viviendo en ella 27 años y demostrable.
Gracias.
¡Buenos días Amalia!
Por lo general, en la Comunidad Autónoma de Andalucía el plazo descalificación de vivienda protegida suele ser de 30 años. Eso sí, debes saber que puedes solicitar la descalificación de la propiedad antes de este plazo si cumples una serie de requisitos.
¡Un saludo!
Hola, quería saber si te pueden embargar una vivienda VPO. Concretamente, una vivienda en Valencia.
Pueden inscribir una nota de embargo contra ella?.
¡Buenas tardes Roberto! Aunque este tipo de vivienda estén subvencionadas por el Estado, es posible que puedan llegar a embargarse en caso de impago de la hipoteca. ¡Un saludo!
Hola, soy propietario y residente de una VPO, y quiero pujar por una vivienda en una subasta judicial, está casa se compro en enero de 2009 y es VPO también, en el supuesto de ganar la puja, ¿a que me enfrentaría?
Mi intención es de inversión para alquilarla.
¡Buenas tardes Alex! Lo primero que deberás saber es si en tu comunidad autónoma está permitido tener una VPO como segunda residencia. En algunas comunidades autónomas si es posible esta operación, como por ejemplo, en Madrid. De esta manera, para saber si en tu autonomía es posible lo mejor es consultar con un asesor fiscal que pueda asesorarte y acompañarte durante todo el proceso. ¡Un saludo!
Hola, quiero comprar un piso en Benidorm (Alicante). En el expediente pone que tiene calificacion definitiva de proteccion oficial desde 01-06-1987 (30 años). Sin embargo en la nota simple del Registro de la Propiedad le sigue constando la condicion de VPO.
¿Puesto que ya han pasado mas de 30 años es libre a todos los efectos para comprar y la Generalitat Valenciana no puede aplicarme el derecho de tanteo y retracto?
Gracias
¡Buenas tardes Antonio! Si han pasado más de 30 años desde la calificación definitiva de protección oficial, es posible que el inmueble haya perdido su condición de Vivienda de Protección Oficial (VPO) y sea considerado libre a todos los efectos. Sin embargo, es importante confirmar la situación actual del inmueble y consultar con un abogado especializado para obtener asesoramiento legal específico sobre los derechos de tanteo y retracto en la Comunidad Valenciana. Esperamos haberte ayudado a resolver tu consulta 🙂 ¡Un saludo!
Ese artículo que dice que se puede descalificar la VPO si se adquirio antes del 2002 y hayan pasado 10 años , es aplicable a Palma de Mallorca ??? Me gustaría saberlo porque yo tengo una VPO y no sé si puedo descalificar.
¡Hola, Antonio!
La descalificación de VPO está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos y por la Ley de Viviendas de Protección Oficial y Regulación de Planes Estatales de Vivienda. Según la normativa, las VPO pueden descalificarse si transcurren 10 años tras su adquisición y cumpliendo unos requisitos específicos.
En Palma de Mallorca, la descalificación de las VPO está regulada por una normativa autonómica y local, por lo que deberás consultar las leyes específicas tanto de la comunidad autónoma como del municipio en cuestión. En este caso, te recomendamos que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore.
¡Mucha suerte! 🙂
Hola,
Felicidades por el blog.
Estoy interesado en comprar una vivienda con renta limitada del ano 1966 en Cataluna. Esta ya la calificacion de VPO caducada? y puedo comprarlo, alquilarlo a mercado, y venderlo libremente?
¡Buenas tardes Marc! Si toda vivienda con cédula de calificación definitiva anterior al año 1978 no tienen ningún tipo de limitación. Esperamos haberte ayudado 🙂 ¡Un saludo!
Hola,
Si la vivienda construida es en Barcelona en el 2012 y la compramos ahora nosotros. La podemos descalificar una vez comprada? Cuales serían los siguientes pasos?
¡Buenas tardes Lorena! Para descalificar una vivienda de protección oficial, hay que consultar al departamento de habitatge de la Generalitat si es posible y que requisitos se exigen para descalificarla. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Tengo una piso VPO del año 96. en Catalunya
Quiero saber cuando puedo vender a precio libre?
Por que hablas de que a los 10 años puedes desprotegerla…pero puedes vender a precio libre? O te marcan unos max.?
Por que creo que a los 30 años se descalifican de forma automática y pasan a ser vivienda libre y en este caso si se puede vender a precio de mercado.
Gracias por tu Block
¡Buenas tardes Vicente! Tendrías que contactar con el departamento de Habitatge para que te indique cuantos años de Protección Oficial tiene tu vivienda y si se puede descalificar de forma anticipada para vender a precio libre. En el 012 te podrán informar. Esperamos haberte ayudado 🙂 ¡Un saludo!
Buenos días,
Una vivienda de VPO construida en 2017 en provincia de Barcelona. Cuantos años debe pasar para poder descalificarse ?. He leido por ahi que si es VPO en regimen de promoción publica no se puede descalificar pero si es vivienda protegida de promocion privada es posible.
Hola, Manu. La descalificación de las viviendas de protección oficial depende no solo de dónde se encuentran, sino del tipo de promoción, como tú muy bien intuyes. Te recomendamos que te dirijas a la Oficina d’Habitatge de tu distrito y les hagas la consulta a ellos con la documentación a mano. ¡Saludos!
hola buenas tengo una vivienda de proteccion oficial en cataluña se terminaron de pagar en el 2022 es decir creo que ya estan descalificadas no tengo escritura puedo hacerla por mi cuenta y vender o tengo que depender del ministerio de la vivienda (munchas gracia)
soy yo de nuevo los pisos se otorgaron hace mas de 50 años disculpas
Hola, me gustaría compra una VPO, construida en 2015, no sé cuando pero en breve será libre (pasado 20 años).
¿Puedo comprarla estando empadronada y residiendo en otra comunidad autónoma? ¿Qué tendría que hacer?
¿Hay algún registro de viviendas de vpo para saber donde y cuando dejan de ser vpo (que estén a la venta). LA vivienda está en Talavera de la Reina
¡Buenas, Mar!
Sí, es posible comprar una VPO de segunda transmisión, pero hay varios aspectos importantes a tener en cuenta. Aunque residas en otra comunidad autónoma, podrás comprarla siempre que cumplas los requisitos que marque la normativa de Castilla-La Mancha, que normalmente incluye límites de ingresos, no tener otra vivienda en propiedad o usarla como residencia habitual.
Cuando pase el plazo de calificación, la vivienda puede quedar descalificada automáticamente o requerir un trámite administrativo. Consulta con la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o con el registro de viviendas protegidas para confirmar cuándo dejará de estar sujeta a limitaciones.
En cuanto al listado de VPO que dejan de ser protegidas, no existe un registro único y público que indique cuáles se liberan y cuándo, pero puedes informarte a través del catastro, el registro de la propiedad o con ayuda de una inmobiliaria especializada en tu zona.
Si comprar una VPO se complicase mucho, no dudes en echar un ojo al buscador de pisos en venta de Housfy, ¡quién sabe si tu futuro hogar está esperándote aquí! Esperamos haber sido útiles, ¡mucha suerte con tu compra!🍀
Buenos dias
Acabo de descalificar una vivienda pero el vendedor me está pidiendo el certificado de la descalificación. En la sede electronica de la comunidad de Madrid lo unico que hay es el justificante de puesta a disposición, que entiendo que es eso pero el vendedor me lo está pidiendo para que la tasación del banco se la hagan como libre. Como puedo conseguir dicho certificado(si es que existe)? O con el jusitifcante de la puesta a disposición debería ser suficiente?
Gracias
¡Buenas, Elias!
En la Comunidad de Madrid, una vez descalificada una vivienda, el documento que se genera es el justificante de puesta a disposición, que confirma que has iniciado y completado correctamente el trámite. En muchos casos, ese justificante es suficiente para acreditar ante el banco que la vivienda ya es libre, especialmente de cara a la tasación.
No obstante, si el vendedor o el tasador insisten en un «certificado de descalificación» como tal, te recomendamos contactar directamente con la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. En ocasiones, pueden emitir un certificado complementario si se solicita expresamente, aunque no siempre es necesario.
Esperamos haber sido de ayuda, ¡un saludo!🙋♂️
Buenos dias, estoy a punto de comprar una vivienda que es propiedad de un banco y está en Reus, Tarragona. La vivienda está alquilada y el inquilino paga un alquiler irrisorio. Cuando he solicitado a la inmobiliaria que me dé la nota simple, me encuentro con que en la nota simple pone esto:
«Por cédula expedida en Tarragona, el día 02/05/1979, se hace constar haber sido otorgada la calificación definitiva de Viviendas de Protección oficial con el número de expediente T-I-3103/74, con fecha 14/05/1979»
¿Se trata de aún de una VPO?, ¿ya está libre y se puede alquilar y vender sin restricciones?, ¿está el propietario (un banco) obligado a efectuar los trámites necesarios para que pase a ser libre antes de venderla?, ¿debo hacerlo yo una vez comprada?
Gracias por la respuesta.
Buenos días,
En casos como el vuestro, en los que hay varios inmuebles heredados, la plusvalía municipal se calcula de forma individual por cada propiedad, no de forma global. Eso significa que no se puede compensar la minusvalía de un inmueble (como el piso) con la plusvalía de otro (como el garaje). Si un bien ha perdido valor, el Ayuntamiento simplemente no cobra impuesto por él, pero tampoco devuelve dinero, y si otro bien ha ganado valor, sí se exige el pago. Sabemos que no suena justo, y la realidad es que el impuesto no siempre refleja la evolución real del mercado, pero la normativa actual lo permite. Si lo veis viable, podéis consultar con un asesor fiscal para valorar un posible recurso, aunque en la mayoría de casos, si el cálculo del garaje es correcto, el margen legal es limitado.
Mucha suerte🍀
Buenas tardes. En 2007 compré una vivienda vpo en Cáceres. La vivienda es del año 79. Mi pregunta es si tengo que pedir la descalificación de la vivienda o si al haber pasado más de 30 años se hace de oficio. Gracias.
¡Hola, Raúl!
Al ser una VPO de 1979, lo más probable es que ya esté descalificada. Aun así, cada comunidad autónoma regula este proceso de forma distinta y puede pedir que solicites un certificado o una nota que lo acredite, por eso te recomendamos confirmarlo en la Junta de Extremadura o en el Registro de la Propiedad para asegurarte de que consta como vivienda libre.
Un saludo 😊
Buenas tardes y gracias por tan rápida respuesta.
Despés de hacer las oportunas consultas en el organsimo autonómico, en efecto, carece de calificación VPO al haber transcurrido tanto tiempo, no obstante para que pueda alcanzar un precio de venta sin limitación alguna (desde el año 2019 las viviendas que hayan tenido calificación VPO, aún habiendo pasado el tiempo establecido, la normativa establece dicha limitación), tengo que solicitar una certificado de precio máximo de vivienda. Dejo aquí esta información por si es de ayuda en un futuro para alguien que se encuentre en la misma situación que yo.
Agradeciendo de nuevo la respuesta, reciba un cordial saludo.