Cuando llega el momento de recibir una herencia, en muchas ocasiones no sabemos por dónde empezar. Es un proceso que requiere tiempo y, sobre todo, tener claros todos los trámites. En nuestro país, lo más común es recibir bienes inmuebles, por lo tanto, debes tomar la decisión de vender piso o quedártelo. O, por lo contrario, si ya has vendido el piso heredado, deberás declarar el beneficio. Pero ¿cuál es el valor de adquisición de un inmueble heredado? Para saber la respuesta, sigue leyendo este artículo porque te contamos todo lo que debes saber.
¿Qué es el valor de adquisición de un inmueble?
Cuando hablamos de valor de adquisición, nos referimos al importe por el que se adquiere una vivienda. Teniendo en cuenta el precio de la casa más los gastos e impuestos que conlleva. Es importante tener claro este concepto antes de ver cómo podemos conocer el valor de adquisición en el caso de los pisos heredados.
¿Qué es el valor real?
Es un valor relevante a la hora de calcular el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), que deberemos pagar a la comunidad autónoma correspondiente. Este tributo depende del valor total de la herencia recibida y del grado de parentesco entre los herederos y el fallecido. Su liquidación tiene un plazo máximo de seis meses desde la defunción.
El valor real corresponde al precio al que se vendería el inmueble en un proceso de compraventa. Usualmente, se identifica por el valor catastral, el valor de adquisición y finalmente, el valor fiscal otorgado por Hacienda.
¿Cuál es el valor de adquisición de un inmueble heredado?
Seguramente en el momento de vender un piso heredado, surgen las dudas sobre cómo declararlo, ya que desconocemos cuál fue la fecha de adquisición y su valor. Por lo tanto, es importante saber que el valor de adquisición de un bien heredado corresponde a la valoración que se haya declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Se tiene que hacer frente a este tributo siempre que aceptes una herencia.
De este modo, no se tiene en cuenta el precio de compraventa que tuvo la propiedad en manos del titular, ni tampoco el valor catastral. Solamente hay que quedarse con el valor que se le ha dado en la liquidación de impuestos.
Fecha de adquisición de un inmueble heredado
En el caso de recibir una vivienda heredada, puede que la fecha de adquisición no quede clara. Es por eso que, a efectos legales, la fecha de adquisición corresponde al día de fallecimiento del propietario. Este dato será necesario para ejecutar ciertos trámites, así que debes tenerlo en cuenta.
Valorar inmueble heredado
Por otro lado, para liquidar el tributo de Sucesiones y Donaciones, es necesario otorgar un valor al piso. Su cálculo puede generar muchas dudas entre los herederos, que no saben cómo valorar el inmueble. Por lo tanto, debemos tener en cuenta que existen varías vías para valorar un inmueble.
- Valor de la Administración. Si acudes a la Agencia Tributaria de tu comunidad, puedes solicitar una valoración. En muchas ocasiones se puede calcular mediante aplicaciones oficiales, ya que introduciendo la referencia catastral se puede medir su valor aproximado.
- Valor de tasación. Se puede pedir una tasación pericial contradictoria, en la cual se estudian todos los aspectos de la vivienda, incluso la tendencia del mercado. Suele ser un valor fiscal mayor que en el anterior caso. Por lo tanto, si tu intención es vender el piso heredado, probablemente te salga más rentable.
¿Cuál es la ganancia patrimonial de un piso heredado?
Si vendemos un piso heredado, en el momento de hacer la declaración nos interesa saber cuál es la ganancia patrimonial. Se trata de la diferencia entre el valor de la venta y el valor de la adquisición, que, como hemos visto anteriormente, corresponde al valor declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
A la hora de tributar deberás hacerlo como en el caso de cualquier otra compraventa. Es decir, se podrán deducir o sumar diferentes gastos.
¿Cómo se declara la venta de un piso heredado?
Todos los conceptos mencionados anteriormente toman relevancia en el momento de declarar una vivienda heredada. Vender un inmueble se considera como ganancia patrimonial; por lo tanto, hay que declararlo en el IRPF del año correspondiente. En este caso, es recomendable que el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones sea lo más cercano al valor de mercado, puesto que la reducción en la Declaración de la Renta será mayor. Es recomendable ver cómo funciona el IRPF de la venta de una vivienda heredada. Además, en este punto también podrás restar los gastos de la inmobiliaria y la plusvalía municipal.
Ahora que sabes cuál es el valor de adquisición de un inmueble heredado, ya puedes empezar con todos los trámites, aunque nunca son tarea fácil. Es por este motivo que, si estás pensando en vender una vivienda heredada, lo mejor es dejarlo en manos de expertos inmobiliarios. En Housfy te acompañamos en todo el proceso, para vender tu vivienda en menos de 60 días ¡ahorrando en comisiones! No dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Buenas tardes, mi consulta es cómo saber el precio de un solar y unas fincas rústicas heredadas en el año 1984, que no figuran detalladas e individualizadas en el impuesto de sucesiones, (se hizo una valoración conjunta).
Además algunas han sido concentradas, mediante concentración parcelaria posteriormente.
Únicamente se conoce el valor catastral y el valor que tienen fijado por la Junta de Castilla y León.
Se han vendido el año 2022 y no sé qué valor debe figurar como valor de compra/ adquisición.
Me gustaría me aclarasen esta duda.
¡Buenas tardes, Pedro!
Determinar el valor de un solar y fincas rústicas heredadas en 1984 puede ser complejo si solo contamos con los dos datos que comentas. Por eso, la mejor opción es realizar una tasación de la vivienda y ajustar el precio al mercado actual. Para ello, deberás contar con información adicional, como serían el número de metros cuadrados útiles, el año de construcción o si cuenta con piscina, ascensor, etc.
¡Esperamos haberte ayudado! 🙂
hola, queria saber si al no contar con valor de adquisicion, fue un terreno heredado, para determinar la ganancia patrimonial, se puede poner el valor catastral del mismo, en la declaracion de hacienda, gracias
Hola, Jose. Como indica el artículo, el valor de adquisición del terreno heredado es el declarado en el impuesto de sucesiones. Si tienes dudas, te aconsejamos que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria y hagas una consulta al respecto, sobre todo para poder acabar de precisar los detalles de tu caso concreto. Puedes hacerlo a través del teléfono 91 290 13 40 de lunes a viernes de 9 a 19 horas. ¡Un saludo! 🙋♂️
Hola. En 2002 me donaron un piso que vendí el año pasado. El ayuntamiento no admite el valor escriturado de donación como valor de adquisición cara al cálculo de la plusvalía municipal por el sistema de plusvalía real. Es esto correcto ? Gracias
Hola, Miguel. Para el cálculo de la plusvalía municipal según el método real, lo común es usar el valor escriturado de donación como valor de adquisición. ¿Qué valor propone tomar tu ayuntamiento? Te recomendamos que uses una calculadora de la plusvalía municipalpara ver orientativamente si te compensa utilizar el método real o el objetivo. Un saludo.
BUENOS DIAS
En el año 2002, por herencia, se adquirió un solar urbano con un valor de 9.818€
En el año 2013 se hizo una segregación de una parte del solar. En la escritura de segregación y disolución de la comunidad se fijo un valor para la finca resto de la matriz en 15.858.80
Se quiere vender el resto de la finca matriz
Pregunta:
A efectos del la declaración del IRPF que fecha de adquisición se debe de poner:
¿La que figura en la escritura de repartición de la herencia (año 2002) o la de la escritura de segregación (2013)?
Y el precio de adquisición¿ El que figura en la la escritura de repartición de la herencia (9818 €) o el valor que le fue dado en la escritura de segregación (15858 €)
Si se pone el nuevo valor del resto de la finca matriz (15858) se debería de haber tributado a Hacienda por la diferencia entre el la valoración inicial (9818 €) y fijada en la escritura de segregación (15858 €)
Reciban un cordial saludo
Hola, Santiago. Por contexto, entendemos que debes poner el valor de la herencia de 2002, pues por la segregación no pagaste ningún IRPF, que en todo caso grava las ganancias patrimoniales de una venta. De todos modos, Hacienda pone a tu disposición un teléfono para consultas de este tipo: 91 290 13 40.