D贸nde poner la lupa en un contrato de compraventa

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Si con el crecimiento del sector inmobiliario has decidido dar el paso, seguro que sabes de qu茅 hablamos cuando os mencionamos el contrato de compraventa. Sin embargo, puede que muchos a煤n no hall谩is llegado al momento en el que hay que firmar, por fin, el contrato que valida tu nueva vivienda.

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Por ello, hoy en nuestro Blog te hablamos de los aspectos fundamentales que deben aparecer en el contrato de compraventa para que todo el proceso se lleve perfectamente reglamentado y sin tener que realizar posteriormente modificaciones.

En primer lugar, es importante destacar que el contrato de compraventa de un inmueble no obliga a tener que firmar un contrato privado entre ambas partes. El mismo contrato de compraventa sirve para validar la formalizaci贸n del negocio.

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驴Qu茅 debe tener el contrato de compra venta?

Como en todos los casos, en un contrato siempre se debe estipular qui茅nes son las partes que est谩n llevando el acuerdo. Si el piso est谩 a nombre de un 煤nico titular, deber谩 ser 茅l, junto con el comprador, quien firme el contrato. Sin embargo, si se trata de una vivienda que ha sido firmada por un matrimonio, ambos tendr谩n que estar de acuerdo y firmar juntos el contrato de compraventa.

Junto con los datos tanto de los vendedores como del comprador, se deber谩 incluir el precio de la venta. El precio que aparece en el contrato es el finalmente fijado despu茅s de las negociaciones con los expertos inmobiliarios. Una vez que el contrato est茅 firmado, no se podr谩n realizar modificaciones de la cuant铆a a pagar.

Aqu铆 tambi茅n se deber谩 estipular la fecha de entrega de llaves. Firmar un contrato de compraventa no significa que el comprador pueda instalarse en la casa de manera inmediata, sino que ya forma parte de su patrimonio. Por lo tanto, la fecha de la entrega de llaves se帽ala hasta que d铆a tiene el vendedor para poder realizar la mudanza para que el nuevo propietario pueda entrar a vivir.

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驴Y si la vivienda tiene cargas?

Comprar una vivienda a煤n teniendo pendiente la hipoteca es posible, y es algo que deben tener muy en cuenta los compradores de la vivienda. El comprador deber谩 informarse sobre el estado de la vivienda, y en caso de estar hipotecado, atender si es mejor subrogarse a la hipoteca del vendedor, o cancelar la hipoteca.

En caso de que la vivienda no tenga cargas, en el contrato deber谩 aparecer obligatoriamente: 鈥La parte vendedora manifiesta que el inmueble se encuentra libre de cargas, grav谩menes, arrendatarios y ocupantes, y se encuentra al corriente de pago de cuotas de comunidad y tributos鈥. Cuando se menciona la parte de la comunidad aut贸noma es porque antes de vender un inmueble, el propietario deber谩 dejar todos los pagos debidamente cumplimentados. En caso de que no sea as铆 y que el comprador no se de cuenta de ello, ser谩 el nuevo inquilino quien tenga que hacerse cargo de los pagos.

Por lo tanto, si est谩s a punto de firmar un contrato, ten muy en cuenta estos puntos y aseg煤rate que aparecen todos los elementos. Una forma de evitar problemas y complicaciones con el contrato, es contar con expertos inmobiliarios que te ayuden en el proceso de vender tu casa.聽

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