Precio de venta, c贸mo calcular el precio de venta de un piso

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Muchos pensar谩n que podemos valorar un piso con cualquier precio de venta. La verdad es que por poder, podemos, pero tal vez de este modo no llegue a venderse nunca. A ra铆z de la aparici贸n de tecnolog铆as como el Big Data o la Inteligencia Artificial el precio de una casa ha pasado de ser una estimaci贸n a una cifra exacta. Las nuevas t茅cnicas para calcular el precio de venta de un piso han avanzado hasta tal punto de poder saber cuando vamos a vender un piso exactamente en relaci贸n al precio de venta que publiquemos. As铆 que, si ese es tu caso, sigue leyendo este art铆culo porque te contamos c贸mo calcular el precio de venta de un inmueble.

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Precio de venta: Factores a tener en cuenta

Hay diferentes aspectos que influyen en el precio de venta de una propiedad. Seguramente no sepamos cu谩nto cuesta nuestro piso, hasta que no se analice cada uno de estos aspectos. 

Localizaci贸n de la vivienda

Es uno de los factores m谩s importantes a considerar, ya que el precio var铆a mucho en funci贸n de la ubicaci贸n del bien inmueble. No es lo mismo, vender un piso en una zona costera o en una ciudad importante, que vender un piso en un pueblo aislado. De este modo, el precio se establece a partir de la demanda. 

Estado del inmueble

En este apartado entran en juego todas las caracter铆sticas del piso, as铆 como la dimensi贸n, el n煤mero de estancias, la orientaci贸n o si dispone de terraza.

Pero 隆ojo! no solo depende del interior de la vivienda, sino que tambi茅n se tiene en cuenta el estado del edificio. Un ejemplo claro es el del ascensor, es decir, si un edificio cuenta con ascensor incrementa el precio. 

Antig眉edad

Es un factor relevante para establecer el precio de venta. En caso de tener una vivienda antigua reformada, podr谩s sacarle m谩s rentabilidad. Podemos decir que cuantas m谩s reformas y rehabilitaciones tenga una vivienda, se podr谩 fijar un precio de venta m谩s elevado.

Precio por m2

Es importante analizar cu谩nto cuesta el m2 en la zona en la que se encuentra el piso, de este modo podr谩s hacerte a la idea de la equivalencia respecto a tu piso. No obstante, debes tener en cuenta que se trata de un valor aproximado, as铆 que para calcularlo de forma exacta deber谩s consultarlo con especialistas.

驴Qu茅 datos se usan para saber el precio de venta de un inmueble?

  1. Datos del catastro: En Espa帽a los datos de transacciones de inmuebles de las 煤ltimas d茅cadas est谩n publicados abiertamente en Internet. Podemos usar todo de referencias para estudiar la evoluci贸n y el valor de todos los inmuebles del pa铆s, sabiendo por qu茅 precio de venta se compraron.
  2. Portales Inmobiliarios: Una de las fuentes m谩s, en concreto en los tres grandes, Idealista, Fotocasa y Habitaclia. All铆 podremos encontrar todos los pisos que actualmente se encuentran a la venta en toda Espa帽a. Si queremos saber cu谩nto vale nuestro inmueble, lo mejor es compararlo con pisos de la zona para tener referencias.
  3. Datos de las transacciones de las agencias inmobiliarias, que son m谩s precisos y, a su vez, m谩s escasos que los datos en portales.

Valora tu inmueble online

Si quieres una cifra bastante aproximada del precio de venta de tu casa es muy recomendable usar una herramienta de valoraci贸n. Aunque siempre es mejor que nos la interprete un experto, tendremos una idea bastante clara de lo que vale nuestro inmueble.

Saber cu谩ndo vender茅 un piso en relaci贸n a su precio de venta

Para precisar todav铆a m谩s puedes usar una aplicaci贸n que calcule el tiempo que necesitar谩s en vender un piso dependiendo del precio de venta que escojas. Estos algoritmos calculan el valor de un inmueble y lo compraran con todas las propiedades ubicadas a 100 metros a la redonda para conocer exactamente el valor de mercado del inmueble.

A trav茅s de esta informaci贸n podemos saber cu谩ndo venderemos nuestro piso seg煤n su precio de mercado. Algunas agencias inmobiliarias online ya usan esta tecnolog铆a para ayudar a vendedores particulares.

Por muy bien valorado que est茅 un inmueble por sus caracter铆sticas, el factor determinante est谩 en el mercado, en la oferta y la demanda. Si tu piso no tiene demanda, da igual que est茅 valorado por una cantidad, probablemente debas bajar su precio de venta.

En este v铆deo, uno de nuestros expertos inmobiliarios, Jos茅 Rom谩n, nos cuenta todas las razones para poder vender r谩pido tu vivienda con un precio justo de mercado:

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