Si estás en el momento de comprar un piso, es muy importante que durante este procedimiento tengas en cuenta una serie de factores. Aparte de disponer de toda la documentación en regla y obligatoria que se necesita también es fundamental cerciorarse de que si la vivienda que vamos a adquirir contiene cargas atrasadas del propietario anterior. Estas deudas pueden ser hipotecarias, tributarias o con la comunidad de vecinos. Y si te estás preguntando si… ¿Se puede vender un piso con deudas de comunidad? En el artículo de hoy te damos las respuestas.
¿Qué son las cargas?
A la hora de comprar una vivienda puede que esta contenga carga, lo que significa que tiene obligaciones económicas que pesan sobre ella, es decir, pagos que no se han efectuado aún o que se deben, y que se transmiten al comprador. Es decir, todas las deudas pendientes que deberás realizar en el momento que te conviertas en el propietario del inmueble.
Tipos de cargas que hay
Registrales
Son aquellas que se pueden comprobar acudiendo al Registro de la Propiedad y solicitando una nota simple. Este tipo de cargas son de carácter público, por lo tanto, pueden ser consultadas por cualquier persona puede acceder a ellas, asumiendo un coste de unos euros.
Hipotecarias
Es la carga más común, ya que la mayoría necesitan solicitar una hipoteca, para comprar una casa. Si este es el caso, pueden suceder 3 cosas:
- Pedir al vendedor que cancele la hipoteca antes de la compra, es decir, que pague la cantidad de dinero que falta por acabar la hipoteca.
- Retener del precio de la vivienda en venta la cantidad que aún está pendiente de pago de la hipoteca y que la cancelación pase a manos del comprador.
- Subrogar la hipoteca con el consentimiento de la entidad acreedora.
Tributarias
Hacen referencia a los impuestos, como en el caso del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). De manera que hay que solicitar los justificantes de pago de dicho tributo del último año. Así se podrá conocer la posible deuda del IBI del anterior titular del inmueble. Es importante comprobar esto antes de la firma de la escritura porque si existe algún impago, este se reclamará al siguiente propietario.
Comunidad de vecinos
Son cargas que aunque no recaigan directamente sobre el inmueble, son las deudas que tiene pendiente el vendedor con la comunidad de vecinos. Estas pueden ser cuotas mensuales, derramas u otras situaciones, que es necesario que el vendedor se encargue de pagarlas si quiere poner a la venta un piso rápido.
Para ello es necesario pedir el certificado de la comunidad al presidente de la comunidad o al administrador. En dicho documento se mostrará si existen cargas registrales en el inmueble y que deberá ser emitido en un plazo de 7 días hábiles desde su solicitud.
¿Cómo saber si una vivienda tiene cargas?
Para conocer si la propiedad contiene cargas por lo general bastará con solicitar la nota simple correspondiente al Registro de la Propiedad. En este documento se detalla la siguiente información:
- La naturaleza de la finca.
- Una descripción con su ubicación, superficie y calificación.
- La titularidad, con la que sabrás quién es el dueño de la finca.
- Las cargas de la vivienda referidas a hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.
Los gastos de comunidad: qué implican
Los gastos de la comunidad de propietarios, son inherentes a la propiedad. Es decir, las deudas que el propietario debe asumir para el buen funcionamiento de los elementos comunes del edificio.
¿Cuáles son?
Dentro de estos gastos podemos distinguir dos regímenes:
- Los ordinarios o comunes: son aquellos que corresponden al funcionamiento normal de la comunidad de propietarios, es decir, los gastos de alumbrado, limpieza, portería, mantenimiento de elementos comunes, etc.
- Derramas extraordinarias: son un coste adicional para hacer frente a obras extraordinarias de mejora o rehabilitación de los elementos comunes del edificio. Pueden incluir el ascensor, la fachada, el portal, los rellanos, etc.
Qué hacer para vender un piso con deudas de comunidad
Entonces… ¿Se puede vender con cargas comunitarias? La respuesta es sí. Cuando la vivienda cuente con deudas esta situación quedará reflejada en el Registro de la Propiedad. Por ende, el comprador podrá saber si el inmueble está o no libre de cargas.
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