“Vendo casa en Barcelona, ¿qué debo hacer?” Si este es tu caso y te sientes identificado, no te vamos a engañar, vender una vivienda es un proceso largo y complicado. Es necesario tener todos los papeles en regla y calcular los rendimientos de la operación. Es por eso que, en Housfy, queremos ayudarte y te ofrecemos la solución. Nuestro equipo de expertos tiene una amplia experiencia en la venta de viviendas en Barcelona, con lo cual, hará que el proceso sea mucho más fácil y rápido. ¡Olvídate de todos los trámites! Nosotros lo gestionamos por ti. Vendemos tu piso en Barcelona en tiempo récord y sin ningún tipo de complicación. ¿Te animas?
Vendo casa en Barcelona
Son muchos los motivos que pueden llevarte a vender una casa, ya sea una herencia, que estás buscando algo mejor… Sea como sea, en Housfy te ayudamos. El proceso de venta de una vivienda implica muchos pasos y factores a tener en cuenta. Conocer toda la información facilitará todo el procedimiento y hará que este sea más llevadero. En el artículo de hoy veremos todos los trámites y gastos que debes tener en cuenta si quieres vender un piso en Barcelona con total seguridad.
Situación del mercado inmobiliario en Barcelona
Antes de empezar con la venta de tu piso, es importante analizar la situación del mercado para saber si es un buen momento o no. Uno de los puntos interesantes es ver el precio de venta por metro cuadrado, así como el precio por zona. Así pues, en Barcelona, este mes de septiembre el precio medio por metro cuadrado fue de 4.121 €/m2.
Los distritos más caros a día de hoy son Sarrià-Sant Gervasi con 5.417 €/m2, seguido de l’Eixample y Les Cots con 4.886 €/m2 y 4.880 €/m2 respectivamente. Por otro lado, el distrito más barato es Nou Barris con un precio medio de 2.473 €/m2.
Casas en venta en Cataluña: precio
De este modo, uno de los puntos más importantes es fijar un precio competitivo. Tiene que ser un importe que vaya acorde con las características de la vivienda y de su ubicación. ¿Tiene servicios básicos próximos?¿Número de habitaciones? Todo esto son factores que influyen a la hora de determinar un precio de venta. Es importante hacer un estudio de mercado así como comparar los precios de las viviendas con las mismas características o similares de la zona. También puedes optar por la ayuda de expertos y descubrir cuánto vale tu casa mediante una herramienta de tasación online y gratuita. Esto servirá para hacerte una idea del precio de venta y tomar una decisión.
Trámites y gastos por la venta de un piso en Barcelona
Entonces, una vez llegado a este punto, seguramente te preguntes cuáles son los trámites que hay que hacer frente si vendo casa en Barcelona. Lo vemos a continuación.
Documentos para vender piso Barcelona
Si quieres vender tu vivienda en Barcelona, te recomendamos preparar todos los documentos necesarios para que no surjan inconvenientes. De este modo, tendrás que presentar los siguientes documentos:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Escritura de compraventa.
- Certificado ITE. Obligatorio en edificios con más de 45 años de antigüedad.
- Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Certificado de no tener deudas con la comunidad.
- Recibo del pago del IBI.
- Últimas facturas del pago de los suministros.
- Certificado de deuda cero. Solo es obligatorio en algunos casos.
Gastos a pagar si vendo casa en Barcelona
Por lo tanto, ya solo queda hablar de los gastos que tienes que pagar si vendo casa en Barcelona. Asimismo, si quieres vender tu piso en la ciudad catalana, tendrás que hacer frente a los siguientes gastos:
- IRPF. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para declarar la ganancia patrimonial obtenida de la operación. Es importante revisar todos los casos ya que existen deducciones a la hora de hacer la declaración de la renta. Estos son los casos en los que podrás evitar el pago de este tributo.
- Cuando no obtienes beneficios de la venta.
- Si vendes tu vivienda habitual para reinvertir en tu nueva vivienda habitual.
- Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
- Plusvalía municipal. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, aplica a todas las ventas.
- Comisión de la agencia inmobiliaria. Si decides vender tu piso en Barcelona mediante una agencia, deberás hacer frente al pago de los honorarios.
- Gastos de cancelación hipoteca. Si tienes que liquidar la hipoteca en el momento de la compraventa, no puedes olvidarte de los gastos que conlleva.
Vende tu piso con total tranquilidad
Mucha información, ¿verdad? Cuando tomas la decisión de vender tu piso es normal no saber por dónde empezar. Los trámites y los gastos asociados a la venta de una vivienda suelen generar muchas dudas y dolores de cabeza. Por eso, déjate ayudar, en Housfy tenemos un equipo de expertos que hace este tipo de operaciones a diario, con lo cual, te ayudarán a tomar una decisión y obtener el mejor precio por la venta de tu piso en Barcelona. ¡Infórmate sin ningún tipo de compromiso!
