El IPC vuelve a subir tras meses de desescalada, reluctante a estabilizarse en el corto plazo. Lo mismo pasa con el alquiler y los propietarios se preguntan: ¿cómo afecta la inflación al alquilar un piso en 2023? Este es el resumen del IPC en febrero de 2023 en Europa y sus consecuencias en materia de vivienda.
Vuelve a subir la inflación en España en 2023
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) se sitúa en febrero de 2023 en el 6,0 %, una décima más que en enero del mismo año y tres décimas por encima del valor de diciembre. Esta es la segunda subida del IPC en 2023 y, aunque cohibida, patentiza un receso en el objetivo inflacionario en el medio plazo.
Observa el comportamiento de este índice este último año:
A juzgar por los datos, el IPC empezó a subir a mediados de 2021, llegó a su punto máximo en julio de 2022 (10,8 %) y empezó a bajar desde entonces, a resultas de las medidas restrictivas del Banco Central Europeo (BCE). En diciembre de 2022 alcanzó su punto más bajo desde 2021 y ahora vuelve a subir ligeramente.
La vivienda es uno de los factores a subrayar por su influencia en el aumento del IPC, aunque destaca la subida de la electricidad este mes en comparación con las bajadas del año pasado. La inflación subyacente continúa subiendo, pero solo una décima, y se sitúa en un 7,6 % a febrero de 2023.
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España, de los menos castigados por la inflación
Pese a todo, de todos los países de Europa de los que se tiene datos, España es el cuarto con una menor inflación en 2023. Solo lo superan Alemania (2,4 %), Suiza (3,4 %) y Luxemburgo (4,3 %).
Destacan en el mapa los países del Este, siendo Moldavia el más castigado con un 25,9 %. Mientras, otros gobiernos de Europa Occidental aún luchan por contener su alta inflación, como Italia (9,2 %), Reino Unido (10,1 %) o Suecia (11,7 %). Consulta los datos tú mismo:
Sube el alquiler en España, pero baja en Catalunya
El precio del alquiler en España también ha trepado una décima este febrero, el segundo máximo histórico que bate este 2023. Algunas de las ciudades donde se ha disparado más son Valencia (11,5 €/m2), Málaga (12,2 €/m2) y Palma (13,6 €/m2), según los últimos datos publicados por Idealista.
Catalunya, con los alquileres más caros del Estado, ha presentado ligeras bajadas en febrero de 2023. La ciudad más cara del país, Barcelona, muestra ahora un descenso de cuatro décimas alentadoras (19,4 €/m2), después de batir todos los récords el mes anterior.
Por su parte, Madrid sigue su tendencia alcista aunque parsimoniosa (16,6 €/m2), sin superar todavía aquellos máximos precovid.
Límite a las subidas del precio del alquiler en España
A la pregunta de todo propietario —¿cuánto sube el alquiler con el IPC en febrero 2023?—, la respuesta es simple: sigue vigente el límite del 2 % a la subida del precio del alquiler a lo largo de 2023.
Esto significa que las subidas del IPC no afectarán al alquiler y, si te toca actualizar las rentas próximamente, tan solo podrás aplicar un aumento del 2 %.
Ante el crecimiento de la inflación y el IPC en 2023, en Housfy recomendamos contratar un a una empresa de gestión del alquiler que garantice el cobro mensual para propietarios y prevenga la morosidad en momentos de dificultad e incertidumbre económica.
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y si la vivienda me la alquilan para uso profesional (despacho médico), o si está alquilada para una ONG (oficina física), ¿cuál es el límite?
¡Buenas tardes, Anton!
En el caso de alquiler de vivienda destinada a un uso como despacho médico o una oficina, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario e inquilino pueden pactar libremente la actualización del precio del alquiler.
Si no existiese un acuerdo entre ambas partes, el IPC no se aplicaría a la actualización del precio del alquiler si se trata de un inmueble destinado a un uso distinto al de vivienda.
Si existe un acuerdo presente en el contrato de alquiler que acredite la actualización con base en algún tipo de índice, el propietario deberá atenerse a lo pactado.
¡Un saludo! 🙂