El Gobierno de España elimina la prórroga extraordinaria de 6 meses para los contratos de alquiler vigentes, una medida que se aprobó en 2022 y que se había extendido hasta el 30 de junio de 2023. Ahora, los propietarios podrán subir sin límites el precio de los alquileres que se renueven a partir del 1 de julio al formalizar un contrato nuevo.
¿Qué significa el fin de la prórroga de los alquileres?
Esta medida formaba parte del plan de choque del Gobierno para paliar las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.
Así, un contrato de arrendamiento que venciese antes del 30 de junio (después de todo el sistema de prórrogas del alquiler que ya recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos) se debía renovar con las mismas condiciones durante 6 meses más, si el inquilino así lo solicitaba.
Ahora, el propietario no está obligado a prorrogar el contrato que venza: puede formalizar uno nuevo con el mismo inquilino o con otro inquilino y con libertad de establecer un nuevo precio del alquiler.
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El Gobierno mantiene otras medidas del mismo paquete, como el tope al 2 % para las actualizaciones de las rentas
En verdad, la prórroga extraordinaria automática ya caducaba el 30 de junio originariamente. Aunque el PSOE ha decidido no considerarla para el nuevo real decreto-ley publicado este martes donde se revisaba la ley anterior, el partido de coalición Sumar ha manifestado su desacuerdo sobre la decisión.
La nueva norma mantiene otras medidas que perduran hasta el 31 de diciembre de 2023. Entre ellas, destacan límites del 2 % al subir anualmente el precio de los alquileres. Este límite se contempla como una medida transitoria hasta que entren en vigor los topes que propone la Ley de Vivienda:
- Para 2024, el límite a las subidas del alquiler se eleva el 3 %.
- Para 2025, se creará un nuevo índice de referencia que reemplazará el IPC o el IGC que se venían usando hasta ahora.
En las zonas declaradas de mercado residencial tensionado, una vez se hayan aprobado definitivamente, sí se aplicarían medidas de congelación del precio del alquiler en base al contrato anterior.
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Maximiza la rentabilidad de tu piso en alquiler
Uno de los temas de conversación que han surgido en el sector inmobiliario es que los límites a las subidas del alquiler estaban afectando a la rentabilidad de la vivienda.
Aunque los datos oficiales sobre rentabilidad no mostraban una tendencia negativa en esta variable, aquellos contratos de alquiler que finalicen ahora podrán ajustarse a los precios actuales del alquiler, que sí que muestran un comportamiento al alza en casi todas las ciudades del Estado.
Si ese es tu caso, te aconsejamos ponerte en contacto con una plataforma inmobiliaria online que ofrezca un servicio de gestión integral del alquiler, como Housfy Alquiler, para tener atención personalizada sobre las nuevas medidas sobre el arrendamiento y no dejar escapar ninguna novedad al respecto.
