A veces, por razones muy distintas, el propietario que quiere vender una vivienda no puede gestionar su propia venta. Es entonces cuando entra en juego el poder notarial. Sigue leyendo para saber cuál es la importancia del poder notarial en la venta de viviendas.
Qué es el poder notarial y cuántas clases existen
Mediante un poder notarial, el poderdante otorga poderes de representación jurídica al apoderado. Es decir, quien recibe un poder notarial tiene la facultad de actuar, a nivel legal, en nombre de la persona que lo confiere. Estos son los ámbitos en los que puede tener efecto:
- Negocios financieros.
- Asuntos médicos.
- Asuntos comerciales.
- Procesos jurídicos.
- Y, lo que aquí más nos interesa, un poder notarial permite representar a otro en la compraventa de una vivienda.
Podemos diferenciar tres clases de poder notarial:
- Poder general. Con él, el apoderado administra el patrimonio del poderdante sin restricciones.
- Poder específico. El poder se restringe a un proceso específico.
- Poder preventivo. Se solicita en previsión de que una persona no se pueda valer por sí misma.
Importancia del poder notarial en la venta de viviendas
Tal vez te encuentres en el extranjero y no puedas volver a España para gestionar tu venta. Quizá no te veas con el conocimiento necesario para hacerlo y prefieras delegar la responsabilidad en un experto. A lo mejor una persona que padece algún tipo de dependencia ha heredado un inmueble que le convendría vender, pero no puede hacerlo por su cuenta.
Ya ves cuál es la importancia del poder notarial en la venta de viviendas. Son muchos los escenarios en que un propietario no puede gestionar su venta, y por más que la delegue en otra persona, sin poder notarial no la podrá hacer efectiva.
Estas son algunas de las acciones en torno a la venta de un inmueble que podría realizar el apoderado:
- Firma del contrato de compraventa.
- Reunión y presentación de los documentos obligatorios.
- Realización de pagos y cobros.
- Representación durante negociaciones y otras gestiones de tipo bancario o administrativo.
Ventajas y desventajas de un poder notarial en la venta de viviendas
Seguro que tú mismo puedes imaginarlas. Los beneficios y los inconvenientes son los propios de cualquier situación en la que alguien actúa por ti. Empecemos por las ventajas:
- Facilidad para la representación legal.
- La mejor forma de resolver la distancia entre el propietario y su proceso de venta.
- Seguridad transmitida por los conocimientos o la experiencia del apoderado.
Las desventajas, por su parte, serían:
- Pérdida de control directo.
- Coste de la tramitación (entre 25 € y 100 €).
- Riesgos legales.
Transmitir un poder notarial es un acto de confianza. El apoderado tratará en tu nombre cuestiones de gran seriedad, por lo que los expertos inmobiliarios de Housfy recomiendan pensar muy bien la decisión de conceder un poder notarial, y elegir aún mejor al apoderado.
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