¿Tienes los ahorros suficientes como para no necesitar de financiación al comprar una vivienda? Adquirir un inmueble sin hipoteca te exime del préstamo pero tiene gastos que debes tener siempre en cuenta.
Lo más importante de este artículo:
- Al comprar sin un préstamo hipotecario, los gastos adicionales (impuestos, notaría, registro y gestoría) suelen representar entre un 8% y un 13% del total.
- En función de la Comunidad Autónoma donde compres tu vivienda, el gasto en impuestos puede variar.
- Comprar un inmueble sin hipoteca te ahorra entre 2.500€ y 10.000€ en gastos hipotecarios como la tasación, la gestoría del banco y comisiones e impuestos de apertura del préstamo.
- El notario te pedirá justificar de dónde viene el dinero; ten preparados extractos bancarios, declaraciones de renta y, si aplica, escrituras de herencia o venta anterior.
- Compara escenarios con el simulador de gastos de compra de una vivienda sin hipoteca y el simulador de hipotecas de Housfy para optimizar tu ahorro a largo plazo.
En este artículo aprenderás:
- ¿Cómo usar el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca?
- ¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?
- ¿Cómo varían los impuestos en función de la Comunidad Autónoma?
- ¿Qué gastos te ahorras al comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?
- ¿Cómo justificar el origen de los fondos al comprar al contado?
¿Cómo usar el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca?
Utiliza el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca que tienes a continuación para tener claro cuánto vas a pagar con tu compra al contado.
En Housfy, hemos elaborado una herramienta propia para simular los gastos totales que deberías pagar al comprar un inmueble sin hipoteca, cogiendo de referencia el precio de la vivienda.
Este simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca sirve para saber exactamente cuánto pagarás en impuestos, notaría y registro según tu Comunidad Autónoma.
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¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?
Al comprar sin hipoteca pagarás entre 19.200 € y 37.100 € en impuestos, notaría y registro para una vivienda de 300.000 €, según sea segunda mano u obra nueva.
Los gastos de comprar una casa sin hipoteca pueden dividirse en 3 conceptos: Notaría, Registro de la Propiedad e impuestos.
Para que puedas calcular los gastos de compra de una vivienda sin hipoteca con cifras reales, hemos simulado los costes de una vivienda de 300.000€, separando obra nueva de vivienda de segunda mano:
| Concepto | Obra nueva | Segunda mano |
| Impuesto principal | IVA 10% → 30.000€ | ITP 6% – 10% → 18.000 – 30.000€ |
| IAJD | 0,5% – 1,5% → 1.500 – 4.500€ | No aplica (generalmente) |
| Notaría | 0,2% – 0,5% → 600 – 1.500€ | 0,2% – 0,5% → 600 – 1.500€ |
| Registro de la Propiedad | 0,1% – 0,2% → 300 – 600€ | 0,1% – 0,2% → 300 – 600€ |
| Gestoría | 300 – 500€ | 300 – 500€ |
| — | — | — |
| Total estimado | 32.700 – 37.100€ | 19.200 – 32.600€ |
La conclusión principal que sacan nuestros expertos al calcular los gastos de compra de una vivienda de segunda mano sin hipoteca es que son menores.
- Consejo del experto: Si vas a solicitar una hipoteca para esos 300.000€, recuerda que desde la Ley Hipotecaria de 2019, la mayoría de los gastos (Notaría, Registro, IAJD y Gestoría de la hipoteca) los paga el banco, excepto la tasación, que suele rondar los 300 – 600€.
¿Cómo varían los impuestos en función de la Comunidad Autónoma?
El ITP varía del 4% en País Vasco al 10% en Cataluña o Valencia y puede bajar al 3% o 5% si eres joven, familia numerosa o tienes discapacidad.
Mientras que el IVA es uniforme en toda España, 10% general y 4% para Viviendas de Protección Oficial (VPO), el ITP y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) dependen de tu Comunidad Autónoma.
Además, para sacarle el máximo partido al simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca, necesitas saber en qué comunidad estás comprando:
- Por ejemplo, para el ITP, entre País Vasco (4%) y Cataluña o Valencia (10%) hay una diferencia de ahorro de 18.000€ en una vivienda de 300.000€.
ITP según Comunidad Autónoma en 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP | Gasto ITP (para 300.000€) |
| País Vasco | 4% | 12.000€ |
| Navarra | 6% | 18.000€ |
| Comunidad de Madrid | 6% | 18.000€ |
| Canarias | 6,5% | 19.500€ |
| Andalucía | 7% | 21.000€ |
| La Rioja | 7% | 21.000€ |
| Cantabria | 7% | 21.000€ |
| Aragón | 8% | 24.000€ |
| Asturias | 8% | 24.000€ |
| Castilla y León | 8% | 24.000€ |
| Extremadura | 8% | 24.000€ |
| Galicia | 8% | 24.000€ |
| Murcia | 8% | 24.000€ |
| Baleares | 8% | 24.000€ |
| Castilla-La Mancha | 9% | 27.000€ |
| Cataluña | 10% | 30.000€ |
| C. Valenciana | 10% | 30.000€ |
- Nota importante: Prácticamente todas las comunidades ofrecen tipos de entre el 3% y el 5% si cumples requisitos como ser menor de 35-36 años, familia numerosa, tener una discapacidad o si la vivienda es de protección oficial (VPO).
IAJD según Comunidad Autónoma en 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo IAJD | Pago (IAJD) sobre 300.000€ |
| País Vasco | 0,5% | 1.500€ |
| Madrid | 0,75% | 2.250€ |
| Andalucía | 1,2% | 3.600€ |
| Cataluña | 1,5% | 4.500€ |
| C. Valenciana | 1,5% | 4.500€ |
| Resto de CCAA | 0,5% – 1,5% | 1.500€ – 4.500€ |
Consejo práctico:
Aunque no necesites financiación, nuestros expertos conocen cada gasto de la compraventa al detalle. Por eso, te lanzamos una idea; aunque tengas el dinero, puede que valga la pena plantearse pedir una hipoteca con buenas condiciones. Con tu nivel de solvencia, nuestros brókeres hipotecarios pueden negociarte un tipo muy competitivo, lo que te permite no descapitalizarte, acceder a dinero barato y mantener liquidez para otras inversiones que te generen rentabilidad.
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¿Qué gastos te ahorras al comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?
Comprando al contado te ahorras tasación, gestoría bancaria, IAJD y comisión de apertura; en una hipoteca de 300.000€ pueden sumar hasta 11.400€ extra que no tendrás que pagar.
Si los gastos de compra de una vivienda de segunda mano sin hipoteca ya son considerables, con un préstamo hipotecario de por medio, deberías añadirle todos estos:
- Tasación bancaria: Entre 300€ y 500€.
- Estás obligado a usar la gestoría de confianza del banco y te va a costar entre 150€ y 400€.
- IAJD del préstamo hipotecario: Entre el 0,5% y el 1,5% del préstamo. Con 300.000€, hasta 4.500€.
- Comisión de apertura: Del 0% al 2% según entidad. En ese mismo préstamo, hasta 6.000€.
- Productos vinculados (seguros de vida, hogar, planes de pensiones…): Coste indirecto que puede encarecer la operación notablemente durante la vida del préstamo.
Consejo práctico:
Para saber exactamente cuánto te ahorras frente a financiar, utiliza el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca que tienes al principio del artículo, junto con el simulador de hipotecas gratuito y online de Housfy. Compara ambos escenarios para ver qué opción protege mejor tus ahorros a largo plazo.
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¿Cómo justificar el origen de los fondos al comprar al contado?
Al comprar al contado, el notario está obligado por ley a pedirte que demuestres el origen del dinero, así que ten preparados extractos bancarios, declaraciones de renta y, según el caso, escrituras de herencia, venta o donación.
Nuestros expertos recomiendan que tengas esta cuestión presente porque el notario, desde la puesta en marcha de la Ley 10/2010, está obligado a preguntar por el origen del dinero en cualquier operación de compraventa.
¿Qué documentación debes preparar?
- Extractos bancarios de los últimos 12 meses que acrediten la acumulación del capital.
- Últimas declaraciones de la renta (generalmente entre 2 y 3 años).
- Si el dinero proviene de una herencia, debes presentar la escritura de aceptación y la liquidación del impuesto de sucesiones.
- Si proviene de la venta de otro inmueble, debes presentar la escritura de compraventa previa.
- Si es una donación, debes presentar la escritura pública de donación y justificante del pago del impuesto.
En cambio, si optas por solicitar financiación, te recomendamos consultar esta guía de documentación necesaria para la firma de una hipoteca para saber los requisitos que te pedirá el banco.
Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Quién paga los gastos de notaría, el comprador o el vendedor?
Por norma general, los gastos de la escritura de compraventa los asume el comprador. El vendedor suele hacerse cargo únicamente de la plusvalía municipal.
¿Hay diferencia entre comprar vivienda nueva y de segunda mano sin hipoteca?
Sí, y es significativa. En segunda mano pagas ITP (varía por CCAA), mientras que en obra nueva pagas IVA al 10% más IAJD. Los gastos de comprar una casa sin hipoteca son similares en notaría y registro, pero el impacto fiscal puede diferir en varios miles de euros según el tipo de vivienda y tu comunidad.
¿Es 100% fiable el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca de Housfy?
Sí, el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca que hemos elaborado en Housfy es totalmente fiable. En caso de necesitar cualquier dato más específico, puedes contactar con nosotros.
Buenos días he comprado un piso de segunda mano por el valor de 18.000 euros
Y no saco hipoteca cuanto me costaría las escrituras
¡Buenos días Monica! El precio para escriturar una vivienda suele rondar entre el 6% y el 8% del valor de la vivienda. Aún así, este precio puede variar dependiendo del valor real de la vivienda que determina el mercado, el valor catastral, etc. ¡Un saludo!