Si estás pensando en invertir en Madrid dentro del sector inmobiliario, es crucial conocer la situación actual del mercado. Por ello, hoy queremos informarte sobre el precio del alquiler en Madrid, cuál podría ser la rentabilidad que obtuvieras con la operación y cómo gestionarla de manera rápida y sencilla.
Precio del alquiler en Madrid ciudad actualmente
El alza de los precios de los alquileres es una tendencia generalizada en todo el país. En concreto, según los últimos datos de Idealista, en el mes de mayo el precio medio del alquiler en Madrid ha aumentado un 17,1% en comparación con el año anterior, un 4,1% respecto al trimestre pasado, y en un 1,3% comparado con abril. Así, en mayo, el precio medio del alquiler en Madrid se situó en 19,4 €/m2.
Estos incrementos son debidos a la baja oferta de inmuebles en alquiler frente a la gran demanda actual, un hecho que se suma a la falta de construcción de vivienda nueva.
Los distritos que cuentan con unos mayores precios de alquiler en Madrid, por encima de la media de la ciudad, son:
- Salamanca: 23,7 €/m2.
- Centro: 23,6 €/m2.
- Chamberí: 22,8 €/m2.
- Chamartín: 20 €/m2.
- Retiro: 19,9 €/m2.
- Tetuán: 19,8%
En el lado opuesto, con los menores precios de alquiler, encontramos a los distritos de:
- Vicálvaro: 13 €/m2.
- Villaverde: 14,1 €/m2.
- Moratalaz: 14,5 €/m2.
- Barajas: 14,5 €/m2.
- Villa de Vallecas: 14,6 €/m2.
- San Blas: 14,6 €/m2.
Rentabilidad bruta de alquilar en Madrid
Lo primero que hay que tener en cuenta es que el precio medio de compra en la ciudad también ha crecido: un 12,4% respecto a mayo de 2023, un 4,8% en comparación con el anterior trimestre y un 1,7% comparado con el mes pasado. A mes de mayo de 2024, el precio medio de compra de vivienda en Madrid ha sido de 4.473 €/m2.
Para calcular la rentabilidad bruta que podrías obtener con una inversión en la ciudad, cogeremos la media del precio del alquiler en Madrid y el precio medio de compra, y aplicaremos la fórmula con un ejemplo de vivienda de 100 metros cuadrados:
Por lo tanto, la rentabilidad media (bruta) de invertir en una vivienda para alquiler en Madrid es aproximadamente del 4,34%.
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