Esta semana se ha conocido que una inmobiliaria de Santa Coloma de Gramanet había anunciado cobrar la visita para alquilar un piso en el barrio de Santa Rosa – Can Mariner. La situación es para analizarla: ¿cuán moral es aprovecharse del desespero de personas que no encuentran una casa donde vivir para ganarse 9,90 € extra?
Independientemente de la filosofía que haya detrás, veamos cuándo, legalmente, puede cobrarse las visitas por el alquiler de un piso.
¿Se pueden cobrar las visitas para alquilar un piso?
La Ley de Arrendamientos Urbanos, modificada en 2023 por la nueva Ley de Vivienda, prohíbe explícitamente cobrar cualquier tipo de “gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato” al inquilino. Este texto hace referencia concretamente a los alquileres que se destinan a vivienda habitual.
Por ese motivo, un inmueble que se vaya a destinar a un uso distinto al de vivienda habitual (por ejemplo, el alquiler temporal, las oficinas, los parkings, los locales comerciales, trasteros, naves industriales…), podrían cobrar libremente un precio por las visitas.
Por otra parte, la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Vivienda se refieren a la práctica del alquiler, por lo que una inmobiliaria podría cobrar las visitas legalmente en el caso de la compraventa de viviendas. Otra cosa es si les compensa.
Por qué no interesa que la inmobiliaria cobre las visitas para alquilar
Como propietario, podría uno pensar que es una buena manera de filtrar a los interesados en alquilar tu piso: solo los que estén dispuestos a pagar 10 euros demuestran responsabilidad para vivir en mi casa.
Nada más lejos que la realidad: cobrar dinero por una visita para alquilar un piso ahuyenta a los interesados, que, aparte de indignados, pueden desconfiar y pensar que la inmobiliaria está haciendo más visitas de la cuenta solo para cobrar más dinero, pero que ya tienen alguien a quien se lo van a alquilar. O incluso que quizá ni siquiera lo quieren alquilar.
El mercado de la compraventa no está tan tensionado como el del alquiler
Si una inmobiliaria pensara cobrar las visitas para vender un piso, probablemente verían como el piso no se vende. A cambio, el vendedor se verá obligado a bajar el precio total del piso al final, lo cual no compensa por 9,90 €.
Aparte de la desconfianza que genera en el comprador, el mercado de compraventa de viviendas no está todavía tan tensionado como el del alquiler. Si un piso se anuncia y se cobran las visitas, menos personas irán a verlo y menos posibilidad tendrá de venderse. Solo aquellos interesados, si los hubiera, que por las fotos lo tuvieran muy, muy claro podrían considerar visitar el piso.
Y es que, por parte del vendedor, no interesa que tu inmobiliaria cobre nada al comprador. La falta de interés en un inmueble a veces viene dado por la mala gestión de la inmobiliaria.
¿Qué inmobiliarias consiguen alquilar sus pisos en tiempo récord?
El alquiler de tu piso debe estar en buenas manos. Mientras algunas inmobiliarias solo buscan aprovecharse de tu vivienda para rascar unos cuantos euros más, hay otras plataformas que ponen todos sus esfuerzos en ofrecer el servicio más completo y de calidad del mercado.
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