Buenas noticias según el Instituto Nacional de Estadística (INE): aumenta la concesión de hipotecas en junio de 2024 y, además, el importe prestado en estas. En cuanto al tipo de interés medio, también ha subido, pero aportando seguridad, ya que tan solo ha sido en 0,01 puntos porcentuales.
A pesar de haber más hipotecas mensuales, son menos que el año pasado
La contratación de financiación para viviendas continúa con sus altibajos mensuales, y es que vuelven a subir las hipotecas en junio de 2024 tras la caída del mes anterior.
En total se han concedido 31.526 hipotecas, 4.091 más que en mayo, diferencia que muestra un incremento del 14,9%.
No obstante, representa la cifra de contratación en junio más baja en años desde 2020, pues en dicho mes en 2023 hubo 33.478 (-5,5%), en 2022 unas 42.767 y en 2021 un total de 38.180. Podemos hablar pues, de un descenso progresivo de la firma de hipotecas año tras año.
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En cuanto al importe financiado en estas hipotecas, se puede observar un aumento tanto mensual como anual. Las hipotecas de junio de 2024 se contrataron a una media de 146.117 euros, un 3,3% más que el mes anterior y un 1,9% superior al mismo periodo de un año atrás.
Variación anual de las hipotecas en junio de 2024 por comunidades autónomas
Solo 4 de las 17 comunidades autónomas estudiadas experimentaron aumentos en la firma de hipotecas en comparación con junio de 2023: Principado de Asturias (6,8%), Comunidad Foral de Navarra (5,2%), Catalunya (2,3) y Castilla-La Mancha (2%).
El resto registraron descensos, las que más Canarias (-26,2%), País Vasco (-23,3%), Illes Balears (-22,7%) y Aragón (-20,6%).
Las variaciones que se han estabilizado son las del tipo de interés medio de las hipotecas de junio de 2024
A diferencia de la contratación de financiación, el tipo de interés medio de las hipotecas es un aspecto que no se mueve en un espectro tan amplio, no obstante, sí que siguen un patrón de variación al alza y a la baja cada mes.
Sin embargo, las hipotecas de junio de 2024 se han firmado a un tipo de interés medio de tan solo 0,01 puntos porcentual menos que las de mayo, alcanzando así un 3,26%.
De las 31.526 hipotecas constituidas sobre viviendas, el 57,4% fueron a tipo fijo y el 42,6% variable. Esta diferencia entre los dos tipos de financiación es mayor a la del mes pasado, donde las fijas representaron el 55,4% y las variables el 44,6%. No obstante, las hipotecas fijas son las que se firman a un tipo de interés medio mayor, exactamente a un 3,44% (0.02 p.p. mayor que el mes anterior), mientras que las hipotecas variables lo han hecho a un 3,06% (0.01 p.p. menor que en mayo).
Asimismo, el plazo medio de contratación ha sido a 25 años, uno más que en mayo.
Menos cambios registrales de hipotecas en junio de 2024
Ha disminuido la cantidad de viviendas en las que se han realizado cambios registrales en sus hipotecas en junio de 2024, en total han sido 9.998.
En comparación con el mes anterior, esta práctica ha disminuido un 2,5%, diferencia que se acrecienta si se confronta con junio de 2023: -9%.
Del total de cambios de condiciones, 9.500 fueron novaciones, es decir, modificaciones con la misma entidad. Otras 120 fueron subrogaciones al deudor (cambio de titular de la hipoteca) y los 100 restantes subrogaciones al acreedor (cambio de entidad).
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