Es muy común ver que la titularidad de un inmueble es compartida por dos personas, ya sean hermanos, cónyuges, padres e hijos, o mantengan cualquier otro tipo de relación que los una. Por otro lado, también es más común de lo que parece querer quitar a un titular de la escritura de dicho inmueble. De hecho, tú mismo puedes encontrarte en algún momento de tu vida en una situación en la que debas tomar la decisión de quitar un titular de la escritura de vivienda. ¿Por qué?
Hay varias posibilidades. ¿Quién no dice que en un futuro no quieras vender una vivienda que compartes con alguien y te interesa quedarte antes su parte? La vida es imprevisible. Realmente, pueden ser muchos los motivos por los que se llegue a ello, pero lo que interesa es ver cómo puedes hacerlo posible.
Trámites notariales para quitar un titular de la escritura de vivienda
Si quieres quitar a un titular de la escritura de una vivienda debes saber que existen tres opciones distintas para poder hacerlo. A continuación, explicaremos uno por uno cuales son estos métodos y qué supone cada trámite, de esta manera podremos conocer la mejor opción para cada caso. Estas son las 3 maneras de quitar a un titular de una escritura:
Por donación
Podríamos pensar que por ser una donación, sería la más barata, que no nos supondría ningún gasto. Pero, todo lo contrario, es la opción más cara de las tres que vamos a plantear. ¿Por qué? Bien, es básicamente porque los impuestos en una donación son muy altos. Se puede llegar a pagar entre un 7 % a un 34 % según el valor escriturado de la propiedad. Cuando hablamos de una donación, se tiene que pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Estos gastos van a parte de los de notaría y los del trámite por el cambio de nombre de la escritura o la plusvalía municipal. Por lo que el total del gasto que nos supondría quitar a un titular de la escritura es más elevado de lo que podríamos imaginar.
Por compraventa
En el caso de la compraventa, sucede como el anterior, aunque los gastos no son tan elevados como en la donación. En esta situación, deberemos pagar los gastos ya estipulados: los de notaría y los de cambio de nombre. A parte, nos encontraremos con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que asciende al 7 % sobre el valor de la vivienda.
Por extinción de condominio
Finalmente, nos encontramos con la extinción de condominio. Esta es la forma más conocida y usada, ya que los gastos son los menores. En este caso, estaríamos pagando el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, con el que ascendería a entre 0,5 % y 1 % de impuestos sobre el valor de la propiedad. Esto va a parte de los gastos de notaría, ya mencionados anteriormente.
Esencialmente, la extinción de condominio se produce cuando hay una ruptura del contrato de vivienda y esta pasa a pertenecer a tan solo una de las dos partes. Es decir, una de las dos partes cede su parte de la propiedad a la otra persona, convirtiéndose en el único titular de la vivienda.
La persona que está cediendo su propiedad recibe una compensación económica por parte del beneficiado. Esto será lo que lo diferencie de una donación, la contraprestación ya está marcando que no estamos donando la vivienda y por ello, no se pagará el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Problemas con quitar un titular de la escritura de vivienda y la hipoteca vigente
Pero, aun así, es importante que tengamos en cuenta que podemos encontrarnos con la situación de que nuestro banco no acepte el cambio de titularidad para la hipoteca. Por lo que la parte que cedió la propiedad seguiría ligada a la hipoteca, aunque no sea el titular de la vivienda hipotecada.
Esta situación mencionada conlleva un riesgo económico: en caso de que se diera una situación de impago de la hipoteca por parte de la persona que se ha quedado titular, el banco podría reclamar aquellas cantidades adeudadas. Y esto, ¿por qué motivo concretamente? Fundamentalmente, porque quien cedió su titularidad todavía figura como garante solidario del pago de la hipoteca.
En conclusión, quitar un titular de la escritura de vivienda puede llevarse a cabo por diferentes vías. Pero, la extinción de condominio es la más recomendable, ya que las tasas a pagar son las menores y es la práctica más extendida. Siempre hay que tener en cuenta todos los pros y contras de cada una de los métodos cuando tratamos temas tan delicados. Sin duda alguna, la mejor opción es buscar el mejor asesoramiento e informarte bien de cuál es la mejor opción para tu situación en concreto.
¡Podemos ayudarte en la venta de tu casa!
Mucha gente busca información en torno quitar a un titular de la escritura de una vivienda. La razón por la que lo hacen es que pretenden, después, poner esa misma vivienda en venta una vez hecho el trámite de quitar a la otra persona de la titularidad del inmueble. En caso de que a ti te ocurra lo mismo, en Housfy podemos ayudarte a la hora de vender tu casa de forma exitosa, en tan solo 60 días y ahorrando más dinero. La venderás rápido y por más dinero gracias a nuestros agentes inmobiliarios, que te asesorarán durante toda la gestión de la venta de tu vivienda.
Buenas noches quisiera hacer una consulta mi mama tiene 59 años ella vivio quince años con su pareja y el saco los pies del plato .El probkema es q lo dos vivia juntos y son dueños de una casa mi padrasto es titular y mi mama sub titular en este caso ella quiere vender su terreno x motivis personales pero el detalle es q mi padrasto bueno actualmente estan separados 15 años y no quiere firmar x nada ni para q mi mama venda su parte ni x nada q podria a ser mi mama en este caso ayuda y orientacion x favor mi mama y mi familia somos de bajis recursos.
¡Hola Juana! Nuestra recomendación es que consultes con un abogado para poder resolver la situación, tendréis que ver cuál es la vía para poder llegar a un acuerdo. ¡Un saludo!
Buena tarde. Hace ya 30 años que murió mi mamá y ella quedó como titular de la casa y yo quedé como cotitular pero ahora ella quiere quitarme la casa. Cómo puedo evitarlo porque yo deseo heredarles la casa a mis hijos que ya son mayores de edad.
Esa idea de quitarme la casa es de su novio de mi mamá.
Agradecería su ayuda
¡Buenas tardes Ana! Tenemos una duda con tu consulta, es la siguiente: ¿Quién es la persona que quiere quedarse con la vivienda? ¿El novio de su madre? Necesitamos aclarar este aspecto para poder entender el problema y ofrecerte una solución. Esperamos tener noticias tuyas pronto. ¡Un saludo!
Hola buenos días
Mi expareja está en un las escrituras de mi casa pero no en la hipoteca y queremos que deje de estar ,ella no quiere nada a cambio solo renunciar a estar en las escrituras ya que no somos ya pareja que puedo hacer que me sea más económico??
¡Buenos días Melchor! En tu caso tienes tres opciones para realizar un cambio de titularidad: por donación, por compraventa o por extinción de condominio. De las tres opciones esta última es la más económica porque debes pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que sería como máximo el % del valor de la vivienda. ¡Un saludo!
Buenas tardes, tenemos una hipoteca en la cual constamos mi esposo y yo con el 50% y la otra parte un amigo con el otro 50%..
En realidad nosotros somos los propietarios reales del piso los que pagamos la hipoteca, como podemos hacer para sacar a este señor de la escritura, todo esto con el consentimiento de él..
Ahora necesito saber cual es la manera mas factible y económica de poderlo hacer…!!!!!
Cual seria la manera
¡Buenos días Mónica! Se puede eliminar a uno de los titulares de la hipoteca haciendo una novación de la hipoteca en el banco donde la tengáis vinculada. Eso sí, lo mejor es que antes de iniciar cualquier trámite te informes bien sobre este asunto con un asesor financiero. ¡Un saludo!
Buenas noches mi pregunta es voy a comprar una casa pero el que me la vende la compro con una compraventa no tiene escritura de la casa y me dijo que el abogado de el tiene el poder de los dueños que les vendió y con migo hacemos la compra con escritura a nombre mio para no hacer compra venta le doy una parte del dinero y lo otro una letra notarial como hipoteca de lo que compre qué hago estoy preocupada gracias por su atención mi nombre es Astrid Colombia
¡Buenas tardes Astrid! Por la complejidad de lo que comentas, te aconsejamos que toda la documentación de la vivienda la lleves a un notario para que te confirme que todo está correcto y puedes comprar la vivienda con todas la garantías que marca la ley. ¡Un saludo!
Hola el costo por extinción de condominio es solo el % sobre el valor de la vivienda? o hay que pagar otro valor adicional?
¡Buenas tardes Marcela! El comprador debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y los gastos notariales. El vendedor no debe declarar la plusvalía municipal o el impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), ya que no se considera una transmisión patrimonial al no haberse producido el hecho imponible previsto en el impuesto. ¡Un saludo!
Hola! Se puede hacer la extinción de condominio cuando hay 3 dueños de la propiedad? Que uno de ellos se la ceda a los otros dos?
¡Buenos días Anuni! Sí, se puede realizar solo que debemos contemplar el caso en detalle. La extinción de condominio se pueden dar en dos casos: cuando la vivienda es indivisible y cuando la vivienda es divisible. Si hay acuerdo entre los herederos comuneros en cualquiera de los dos casos, la propiedad se adjudicará a uno de los herederos y los otros recibirán el valor de su cuota en metálico. En este caso es necesario otorga la escritura pública de extinción de condominio y adjudicación de la vivienda. Esperamos haberte sido de ayuda. ¡Un saludo!
Hola tengo una duda:
estoy divorciado y quite mi nombre del catastro pero me dice mi ex que sigo siendo propietario de la casa porque no lo que quitado del registro de la propiedad…es eso verdad o con darme de baj en el catastro ya vale??
en la hipoteca està tiodavia mi nombre porque me dijerion que para quitarla habia que hacer subrogaciony conllevaba un coste y ko dejamos asi…. pero lo del registro??
gracias
¡Buenos días Gabriel! En tu caso, la mejor recomendación que podemos darte es que lo consultes con un asesor experto para saber qué pasos debes dar. ¡Un saludo!
Buenas noches.
Una pregunta, Soy el titular de una vivienda con mi hermana, si al quitarme de la escritura como titular , puedo adquirir el beneficio de subsidio de vivienda ? Si es así a donde tendría que ir.
Gracias.
¡Hola Luis! Tendrás que consultar los requisitos y condiciones del subsidio de vivienda en el Ayuntamiento de tu ciudad. ¡Un saludo!
Hola, cuando me divorcie cedí mi parte de la vivienda y el total de la hipoteca a mi ex pareja, cual es la sorpresa que me informa que me ha quitado de las escrituras y registro sin yo siquiera firmar pero de la hipoteca no me quiere quitar… Es eso legal??
Gracias
¡Buenos días Cristina! Sí, esto puede suceder. Aunque se haya acordado por ambas partes que el inmueble pasa a ser de uno de ellos, y que el nuevo titular se compromete a hacerse cargo de la hipoteca, este acuerdo es privado y la entidad bancario que os ha concedido el préstamo hipotecario debe aceptarlo. Es el banco quién debe autorizar la salida de uno de los cónyuges por divorcio. Antes de firmar la hipoteca, para que no sucedan estas cosas debes informarte sobre si el banco va a permitir la novación subjetiva de la hipoteca (es decir quitar a uno de los cónyuges del pago y dejárselo al otro). Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Hola mi nombre es Mary yo hace 2011 saque un crédito hipotecario para que mi mamá pudiera teanara de comprar su casa yo quede en el crédito del banco como la dueña al terminar el crédito fuimos al banco y la escritura quedó que yo le vendía la mita de mi parte a mi mamá y la escritura se la hicieron a ella piefo yo pefir subcidio de vivienda
Hola Mary, entendemos que tu duda es que quieres pedir el subsidio de vivienda. Si es así, y no formas parte de la escritura del inmueble, en principio, si cumples con los requisitos para un subsidio, no debería haber problema. De todas maneras deberías consultarlo con el Ayuntamiento de tu ciudad. ¡Un saludo!
Buenos días tengo una pregunta, como se puede hacer para cambiar los nombres de unas escrituras de un predio, donde aparecen dos dueños. Esta casa lleva como mas de 20 años y desde el inicio de los pagos lo estaba pagando entre ambas personas, pero al final la termino de pagar una solo persona la otra se fue y pago muy pocas cuotas de la casa. Que puedo hacer para quitar esta persona de la escritura, si la mayoría de años como 15 años o mas los pague yo y no esa persona. Existe una posibilidad de que a partir de cierta cantidad de años que esa persona no realizo pago alguno pierda como la potestad de ser dueño de ese predio?. Y que hacer si hace años no me hablo con esa persona pero quiero cambiar las escrituras. Agradecería su ayuda gracias.
¡Hola Anggie! En este caso lo mejor es que contactes con un abogado especialista para que te asesore con tu situación. ¡Un saludo!
Hola, mi mujer tiene con sus hermanos una casa heredada. Sospechamos que quieren quitar a mi mujer de las escrituras sin su consentimiento. Es posible que puedan hacer eso? Si tuviesen una foto de su DNI podrían hacerlo? Sospechamos que no, pero queremos estar seguras. Muchas gracias.
¡Buenos días Jenifer! Si tu esposa no está de acuerdo en donar su parte del inmueble y, por tanto, dejar de ser uno de los titulares de las escrituras, los otros herederos no pueden eliminarla. Si llevan a cabo esta decisión y lo hacen sin su consentimiento pueden tener consecuencias legales. ¡Un saludo!
Buenas tardes como puedo quitar a mi marido de la escritura de la casa. En si es mi propiedad ya que yo la pague integra el solo aporto el pago de los gastos naturales. Ahora está enfermo y yo quiero la totalidad de la casa, como lo hago Gracias
Hola Rosario, si ambos aparecéis como titulares en la escritura, no puedes quitar a tu marido. En todo caso, tendríais que acudir a un notario para modificar la escritura, pero siempre tu marido esté de acuerdo con dejar de ser titular del inmueble.
Buenas , quisiera decirle mi caso, mis padres alquilaron una casa hace 40 años y la propietaria murio , actualmente nadie a reclamado la vivienda desde entonces , y en su dia la propietaria quiso vender la vivienda pero no pudo por falta de escrituras , quisiera poner la casa ami nombre que pasos tendria que dar?
Hola David, desde aquí no podemos ayudarte con tu caso, tendrías que acudir a un abogado especialista para ver qué opciones tienes. ¡Un saludo!
Buen dia. En la escritura figuramos 4. Mi hermana su esposo mi exseñora y el mio. Ahora mi ex quiere vender su parte. Se puede?
¡Buenos días David! Tu ex esposa puede vender su parte de la vivienda, si los demás titulares de la escritura no están de acuerdo, ella podrás ir recurrir a la vía judicial y realizar la partición del inmueble y su parte de este salga a subasta pública. ¡Un saludo!
Buenas tardes cómo puedo hacer para quitarle a mi marido la casa me tiene amenazada y en cualquier momento me corre con mi a hijos me saca me pega .la casa me la regaló mi mamá pero yo en ese tiempo estaba tan enamorada que la puse asu nombre de mi marido y ahora cada que quiere me corre me humilla como le hago para cambiar mis escrituras si él no quiere darme ni para comer y me dice que él es dueño y el puede hacer lo que quiera
Hola Rosario, si te encuentras en esta situación lo primero de todo es acudir a la policía para denunciarlo y, posteriormente, contactar con un abogado para que te ayude a arreglar legalmente la situación.
Te comento mi caso, un familiar nos vendio su casa y la casa ya esta a nombre de mi madre, mi hermana y mio, quedamos en que poco a poco osea cada mes se le iba a dar plata para irla pagando poco a poco, ya camos 29 meses viviendo en esta casa y ahora de la nada nuestro familiar nos la pide de nuevo que podemos hacer?
Hola Karenn, si vuestro familiar os vendió la vivienda y está a vuestro nombre, no os puede reclamar la casa. ¡Un saludo!
Hola
Estoy divorciada. En la sentencia de divorcio se llego a un acuerdo.
Mi exmarido tiene un piso que es propiedad de él.
En común tenemos una casa a nombre de los dos con una hipoteca pendiente de pagar a nombre de los dos tb.
En la sentencia se firmó, que él se quedaba con la casa, y pagaba lo que falta x terminar de la hipoteca y la parte que me corresponde a mi x lo que yo he pagado, me la recompensa, cediendome él su piso, el cual está a su nombre.
Quiero cambiar la titularidad de la casa a nombre de él sólo, y a su vez, el cambio de titularidad de su piso a mi nombre.
Me gustaria que me asesorara, para poderlo tramitar. Cual es la mejor manera, teniendo en cuenta los costes que esto conlleva.
¡Buenas tardes Ángeles! Con lo que nos comentas sobre tu caso no podemos darte una estimación exacta de los gastos del cambio de nombre de escrituras. Por ello, te recomendamos que consultes tu caso con un asesor fiscal para que pueda ayudarte a elegir la mejor opción para ti y así no tener problemas en el futuro. ¡Un saludo!
Buenas,osea resumo….. Mi abuela hace 30/32 años se compró un piso.con ese piso avalo a un hijo suyo para la compra de un piso, y este no cumplía con los pagos así que mi abuela temia le quitaran su piso porque avalaba a su hijo. Así que puso el piso de mi abuela a, nombre de otro hijo para que así no se lo quitaran. Lo que hicieron papeles para que mi abuela mientras viva no pudiera hecharla. Ahora mi abuela Herria que esa vivienda se quedará para mi, dado que su hijo apenas se ha ocupado de ella y yo sin en cambio si. Ella ha corrido con los gastos del piso siempre, catastro, IVI, luz, agua, comunidad….. Puede ella hacer algo para recuperarla y cambiar titular???? Me refiero a si mi tío ahora el no quisiera cooperar, porque si el quiere puede hacerlo el cambio de titularidad. Pero me refiero a que el no quiera…… Aunque sabe moralmente que el piso es de mi abuela y el motivo por el que se cambio de titularidad. Un saludo y gracias
¡Buenas tardes David! En tu caso, lo mejor sería que le expusieras lo sucedido a un asesor fiscal para que él pudiera indicarte qué es lo mejor para vosotros y vuestra vivienda. ¡Un saludo!
Hola, somos tres hermanos y mi madre quiere poner a mi nombre una escritura de un terreno. Uno de mis hermanos no está de acuerdo. Se podría llevar a cabo el cambio de escritura?
¡Buenos días María! Si la propietaria de la vivienda y tú estáis de acuerdo, puede llevarse a cabo el cambio de titular de la escritura de la vivienda. ¡Un saludo!
Hola, me divorcié hace 10 años y en el acuerdo de divorcio la vivienda familiar pasa a ser de mi propiedad, pero no he cambiado la escritura, que estaba a nombre de los dos. Cuál es el trámite? Porque yo pensaba que simplemente yendo al registro con el convenio de divorcio se cambiaba pero hay que pagar impuestos?
¡Buenos días María! Para cambiar de nombre la escritura de la vivienda hay que pagar el cambio de nombre ante notario y en el Registro de la Propiedad, además de asumir impuestos como la plusvalía municipal y el IRPF. ¡Un saludo!
Hola quiero quitar mi nombre de las escrituras de una casa , es una compra directa de mi hermana y yo nadie más , pero ya no quiero estar en la titulación cómo hago el proceso, no hemos tenido problemas solo que ya no quiero estar ahí como titular qdebo hacer que me salga económico .gracias por la indicación
Buenas tardes Damian, deberías hacerlo mediante la extinción del condominio, es decir, cediendo tu parte a tu hermana para que sea la única titular. En este caso sólo deberás pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los gastos de notaria. ¡Un saludo!
Hola: Quiero quitar mi nombre de las escrituras de la casa y poner los nombres de mis hijos, Estoy en una relacion de 22 años hostil donde se me recuerda que no he trabajado en adquirir la casa vez tras vez. Solo quiero irme y olvidarme de todo. Que tengo que hacer?
¡Buenas tardes!
En tu caso tendrías que hacerlo mediante una donación. Tendrías que pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, los gastos de notaría y los del trámite por el cambio de nombre de la escritura. Te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado civil para que pueda estudiar bien tu caso e indicarte qué pasos debes seguir. ¡Un saludo!
Hola buenas mira tengo un problema….hce 4 años me tocó la lotería y yo fiandome de mi madre lo puse a su nombre y compre 2 viviendas y la titular es ella ahora la estoy diciendo para cambiar las escrituras y me dice que no que puedo hacer????
¡Buenos días Sheila! Si la titular no quiere dar su consentimiento para que se cambien las escrituras y aparezcas en estas tu también, no se podrán cambiar. Por ello, sería conveniente que lo consultaras con un asesor jurídico o un abogado para saber qué pasos deberías seguir para que las escrituras de las viviendas también estén a tu nombre. ¡Un saludo!
Hola hace 2 años compremos una viviendo mi marido y yo , pero ahora por circustancias queremos cambiar de nombre y ponersela a mi hijo 100% y nosotros no aparecer en el catastro de vivienda. ¿ que se necesita ? ¿ cual es el gasto que conlleva en total ? Me merece la pena . Lo diho por el gasto si es poco lo podria hacer si es mucho me esperaria unos años . Gracias
¡Buenas tardes Carla! Para poder cambiar la titularidad del Catastro debes de solicitar una corrección desde la sede electrónica del Catastro, acudir a una oficina territorial para poder hacer el cambio de titularidad y, finalmente, formalizar la modificación en los Puntos de Información Catastral de tu Ayuntamiento. Para saber cuál sería el gasto, lo mejor es que lo consultes a un asesor fiscal que te calcule el importe exacto que tendrías que abonar. ¡Un saludo!
Mira i mama hace 17 años compro una casa para la cual pidio un prestamo en un banco este no le prestaba porq no tenia capacidad de endeudamiento y le sugerieron asociarse con un familiar o el conyuge en este caso fuy yo ..para este tiempo mis hijos mayores estaban pequeños y la casa quedo como patrimonio familiar y hoy dia q ellos salieron del patrimonio faiiar tengo dos nuevos herederos de 4 y 8 años y nos han dicho q yo no pueso cederle mi parte a mi mama. Por la existencia de estos dos pequeños. Yo no he podido acceder a ningun beneficio de aubsidio. Ni nada por este incombeniete..y no hemos tenido la oprtunidad de una acesoria… Q puedo hacer?mil gracias
Buenos días, Jineth. En tu caso te recomendamos que te pongas en contacto con un gestor para que pueda analizar bien tu caso y darte la mejor solución. ¡Un saludo!
compramos una casa en un pueblo cuando eramos pareja y la pusimos al nonbre de los dos que hay que hacer para dejarla solo para uno
¡Buenas tardes Javier! Para quitar a uno de los titulares de las escrituras de una vivienda se puede hacer por varios métodos: donando o comprando la parte correspondiente de la vivienda al otro titular de la escritura, o bien, por extinción de condominio. Lo mejor es que lo consultes también con un asesor financiero el cual te pueda aconsejar cuál de las opciones es mejor para tu situación. ¡Un saludo!
Estoy dentro de las escrituras de la casa de mi mamá por herencia junto con 2 hermanas.
Aparezco en las escrituras con tarjeta de identidad menor de edad.
Quiero acceder como adulta a mi propia vivienda.
Esto es una limitación para acceder a subsidios de vivienda?
Debería hacer una extinción de dominio y luego comprar mi apartamento?
¡Buenas tardes Jeison! Lo mejor es contactar con un asesor fiscal que pueda estudiar tu caso al detalle y que pueda indicarte cuál es la mejor manera de proceder en tu caso. ¡Un saludo!
Hola! Tengo una consulta. Tengo la totalidad de la
Hipoteca a mi nombre, pero mi pareja quiere ser partícipe en las futuras escrituras del Piso que voy a comprar. Hay alguna cláusula que se pueda añadir a mi pareja en escrituras sin que esté a nombre de ambos si el día de mañana nos queremos separar?
Gracias
Buenos días, Jesús. Si se añade el nombre de su pareja en las escrituras, querrá decir que también será titular de la vivienda. De todas maneras, te recomendamos que te pongas en contacto con un notario para que pueda darte más información acerca de tu consulta. ¡Un saludo!
Hola, una amiga recibió un dinero en herencia por adelantado, con el cual compro un piso a su nombre y al de su pareja haciéndolo también propietario al 50% y luego se casaron. Ahora que se están divorciando y lo quiere vender mi amiga dice que la vivienda le pertenece al 100% porque fue ella quien pagó la vivienda al contado. ¿Es cierto que puede quedarse ella con la totalidad? ¿ o por el contrario debería darle al cónyuge su 50% ?
¡Buenas tardes Victoria! En este caso, se tendría que saber el régimen de separación con el cual se casaron ambos cónyuges para saber si se quedaría ella la vivienda, o bien, se repartiría. ¡Un saludo!
Se casaron en gananciales pero la vivienda la compraron antes de casarse poniéndola a nombre de los dos, o sea cada uno es propietario al 50%
Pero como ella la compro con el dinero de su herencia dice que le corresponde la totalidad sin tener que darle nada al cónyuge, y que lo puede sacar de las escrituras sin su consentimiento
buen dia,
Una consulta, mis hijos quieren comprar vivienda pero estan en la escritura de mi casa, me puede informar que debemos hacer y cuanto cuesta este tramite, gracias
Buenos días. Para quitar a tus hijos de la escritura de tu vivienda lo podéis hacer mediante la extinción de condominio, en la que tus hijos te cederán su parte de la vivienda. En este caso, deberéis abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que ascendería al 0,5% – 1% sobre el valor de la propiedad. ¡Un saludo!
Buenos días ,mira mi esposo se fue me dejo y quiero sacarlo de las escrituras porque yo terminé de pagar mi casa,estoy en los trámites de levantamiento de hipoteca que puedo hacer, gracias
¡Buenos días Adriana! Sacar a un titular de una escritura puede llevarse a cabo por varios métodos: donación, extinción de condominio o compraventa. En cualquier caso, lo mejor es que consultes con un asesor fiscal y un abogado inmobiliario cuál sería el mejor método para ti, ya que al tratarse de una persona que se marchó, los trámites pueden ser más delicados. ¡Un saludo!
Buenos días, me voy a divorciar y el piso común me lo voy a quedar yo. El problema es que el banco actual (Kutxabank) no acepta sacar a mi ex como avalista en la hipoteca y no permite hacer la escisión del condominio ¿Housfy podría hacer esto con un cambio de entidad? ¿Hay algún banco que haga subrogación de la hipoteca con escisión del condominio? Además, la hipoteca que tenemos es de VPO.
Saludos.
¡Buenos días Antonio! El trámite referente a la extinción de condominio lo tendrás que llevar a cabo con tu notario. Pero, en Housfy podemos ayudarte con la subrogación de la hipoteca. Puedes obtener más información sobre este servicio que ofrecemos en https://housfy.com/hipoteca/mejorar-hipoteca. ¡Un saludo!
Hola buen día.
Mi pregunta es la siguiente, la extinción de condominio, es sólo para los integrantes de la propiedad o uno de los mismos se lo puede hacer a otro familiar que no aparece en esa escritura inicial, gracias
¡Buenos días! La extinción de condominio es el método por el cual se elimina a uno de los titulares que aparece en las escrituras de una casa, ya sea un familiar o un cónyuge, pero siempre se lleva a cabo para que uno de los titulares de la escritura deje de figurar en ellas como propietario. ¡Un saludo!
Hola como están, buscando en la web me encontré con este post muy interesante y de mucha utilidad y quise consultar un caso que tengo en el momento y es que al consultar el índice de propiedades a mi nombre para proceder a solicitar un subsidio de vivienda me relacionan un sin numero de propiedades de las cuales no tengo ni idea de quien o para que son y por las cuales obviamente no me otorgaran el subsidio, mi pregunta es muy sencilla, que debo hacer para que dichas propiedades me las saquen del sistema, teniendo en cuenta que no me pertenecen y quizá puedan estar cometiendo algún delito a mi nombre?
Mil gracias por su oportuna respuesta,
¡Buenas tardes Sandra! Te recomendamos consultar con un abogado experto en la materia debido a que, como tú dices en tu comentario, puede estar cometiéndose un delito, el cual se tendría que solucionar por vía legal. ¡Un saludo!
Tengo una duda, mi padre hace 9 años me transpaso los papeles de la casa, ahora me dice que me la puede quitar, en ese entonces yo era menor de edad y firmé el transpaso con targeta de identidad; si soy la actual dueña, el puede quitarmela?
¡Buenos días Alejandra! Si la propiedad ya está escriturada a tu nombre, no podrá quitarte la vivienda. ¡Un saludo!
Buenas hace 20 años mi madre abandonó la casa dejando atrás a sus hijos y marido, la casa a día de hoy sigue a su nombre y quiere reclamar la casa. ¿Se podría hacer con la casa aún teniendo testigos del abandonó, pagando yo la luz, el agua, comunidad y de más gastos?
¡Buenos días Yeray! Si la casa consta en las escrituras a su nombre puede reclamarla. Aún así, lo mejor sería ponerse ne contacto con un abogado experto en este asunto para saber si podría llegarse a un acuerdo. ¡Un saludo!
Hola buenas tardes
Mi madre colocó la casa a nombre de sus 4 hijos como Una venta , pero yo ya no quiero fijurar en las escrituras , mi mamá ya firmó pero nosotros los hermanos tenemos 1 mes para ir a firmar a la notaria , como hago para salirme de las escrituras
¡Buenas tardes Mayerly! Puedes salir de las escrituras de la vivienda vendiendo tu parte de la vivienda a otro titular, donando esa misma parte a otro titular o haciendo una extinción de condominio, la cual consiste en ceder tu parte recibiendo una compensación económica. ¡Un saludo!
Buenas noches una consulta mi mamá y mi papá han Sido convivientes y los 2 figuran en el título de la casa mi papá se fue de mi casa reiteradas veces pero en esta última vez q se fue mi mamá le ha puesto una denuncia por abandono de hogar aparte q mi papá no pasa manutención de mi hermana la menor.
Hace poco nos hemos enterado q mi papá se endeudó de un banco y el banco está mandando notificaciones de amenazas de embargo a mi casa
¿Cómo puede mi mamá hacer q no figure en el título para q esa deuda q tiene con el banco no perjudique mi casa? Porfavor si pudieran orientarme en ese tema estamos angustiados con esas notificaciones del banco.
Será q por medio denuncia q le puso mi mamá por abandono de hogar pueda ver una solución más práctico.
Espero y me pueda dar una orientación
Gracias.
Buenos días Juan Carlos,
Para salir de la escritura de la vivienda se tendrán que llevar a cabo por donación, por compraventa o por extinción de condominio. En tu caso, al haber una denuncia por abondono de hogar y un embargo por una deuda bancaria con uno de los titulares, lo mejor será que lo consultes con un experto o asesor fiscal para que pueda darte la solución que mejor se ajuste a tu situación actual.
¡Un saludo!
Bueno días tengo una duda compre un lote pero lo puse a nombre de mi papá y ahora el no kiere hacerme el traspaso que puedo hacer
¡Buenas tardes Ernesto! En el caso que nos comentas, deberías de consultar con un abogado experto en la materia para que pueda indicarte las opciones que tienes para poder hacer el cambio de nombre. ¡Un saludo!
Hola ¿qué tal? Quisiera saber cómo es posible escriturar una propiedad a nombre de otra persona pero aún así tener el principal poder sobre la propiedad
¡Buenos días! Para poder tener el control sobre la propiedad es necesario que aparezcas tanto en la escritura pública de la vivienda como en el contrato de compraventa. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Sí mi papá tenía varias propiedades y varios hijos y a cada uno de ellos les dejó las escrituras sòlo con esos hijos que tuvo en su momento y yo soy el hijo mayor y no me dejó nada por escrito y fallece puedo reclamar como hijo las casas que el.tenia ?
¡Buenos días !
El ordenamiento jurídico español establece que una parte del patrimonio del difunto es para los herederos forzosos (hijos, padres o cónyuge). Puede ser que en algunos casos estos herederos forzosos no consten en el testamento, también conocida como preterición. Si como hijo no figuras en el testamento debes saber que puedes reclamar tus derechos como descendiente.
Esperamos haberte ayudado 🙂
¡Un saludo!
Buenas noches
mi esposo hace 18 years que se divorcio y lleva 12 years casado conmigo actualmente tiene una propiedad que esta a su nombre pero en las escritura aparece su ex como puede quitarla de las escrituras porque actualmente la hipoteca la ha pagado el e incluso hasta yo le he ayudado
¡Buenas tardes Yasmin! En España la legislación contempla tres maneras diferentes de cambiar la titularidad de unas escrituras. Estas maneras son la donación, la compraventa y la extinción de condominio. Lo mejor sería estudiar bien las tres opciones con un abogado para poder solucionar el problema. ¡Un saludo!
Tengo una pregunta es que tengo una propiedad a mi nombre una casa pero mi mamá hace uso de ella y tiene arrendado cómo hago para reclamarla
¡Buenas tardes! Si tu mamá tiene el usufructo de la vivienda, el uso es de ella y puede arrendarla. Este usufructo suele constar en la escritura pública. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Hola, mis dos hijos quieren comprar una casa juntos, uno es mayor de edad y el otro le faltan 2 meses para serlo, tienen un contrato indefinido de trabajo y 3 meses de antigüedad, no tienen ninguna carga, osea no pagan nada, sería viable que le concedan el préstamo hipotecario? Gracias
Hola, Antonio.
Lamentablemente ahora mismo no cumplirían los requisitos mínimos. No obstante, existen otras alternativas, como el aval.
Si quieres más información al respecto, ponte en contacto con uno de nuestros brókers hipotecarios y así podemos explorar las opciones posibles.
Un saludo🙋♂️
Hola buenas noches tengo una duda la propiedad esta dividida en dos fincas , una a nombre de mi mama y la otra la cedio mi papa como donación pero nos dimos cuenta que el pidio un crédito y puso a responder la parte de el , ahora no tenemos contacto con el desde hace mas de 30 años …. Que se puede hacer si queremos vender la propiedad, gracias desde Costa Rica
muy buenas noches, gracias por todas sus respuestas y tengo una duda con un lote que compre de un terreno no des englobado el cual adquiri en un nuevo barrio donde eran lotes grandes, los vendedores nos ilusionaron con el des englobé pero a la fecha no lo han hecho. Yo vendi mi lote a una persona que acepto las condiciones de la escritura por cuota de participacion sin embargo no hemos podido registrarlas en la oficina de instrumentos publicos debido a que no han pagado los impuestos quienes nos vendieron, es asi que aun aparezco como propietario, Existe la posibilidad de cambiar ese titulo a quien me compro debiendo esos impuestos? Muchas gracias si me puedes responder bendiciones..
Buenos días mi esposo junto con sus hermanos sacaron las escrituras de la casa uw que era de sus padres pero ahora mi esposo desea salirse de dichas escrituras para así poder obtener una con los subsidios del gobierno¿ Desea saber si se puede salir de dicha escritura y si automáticamente ya no queda registrado como si nunca fuera tenido vivienda? Sabiendo que ellos no la compraron si no que sus padres de la dieron y decidieron sacarle escritura
¡Buenas!
Tu esposo puede retirarse de la escritura de la vivienda, no obstante, deberá contar con el consentimiento de los demás propietarios, es decir, de sus hermanos, y realizar el trámite ante notario. Por otro lado, a pesar de dejar de ser titular de la vivienda, seguirá apareciendo en el historial de registro de esta, y en la Nota de Localización de su marido aparecerá asimismo la vivienda como ex propiedad.
Un saludo 🙋♂️
Hola buenas tardes, la vivienda tiene 2 propietarios mamá e hija la casa la compro solo la mamá, por credito hipotecario incluyo a la hija,la vivienda ya no esta hipotecada y quiere dejar un solo titular (mamá) que se podria hacer y cuanto seria porcentaje a pagar a la notaria, muchas gracias feliz tarde
Buenos días, Willian. En el artículo explicamos las tres opciones que podríais considerar. Los gastos de notaría dependerán de la notaría que escojáis y del tipo de operación que decidáis llevar a cabo. Está en vuestras manos pedir presupuestos y escoger la que más os convenga. En todo caso, no debería ascender a más de unos cientos de euros. Un saludo. 🙋♂️
Hola buenas tardes
E echo un condominios y quisiera sacar a mi ex de la hipoteca, la Caixa me lo a denegado me han dicho que no lo quitan. El problema es que cada mes que tengo mí dinero para la hipoteca me embargan dinero de deudas que mi ex que debe, que puedo hacer para quitarlo totalmente de la Caixa de la hipoteca de la cuenta en común.
Habiendo echo un condominio, puedo vender o cambiarme de casa, quedaría fuera de mi hipoteca de la cuenta corriente mi ex.
Hola, Mari Carmen. Lamentamos sentir sobre tu situación. A priori, creemos pertinente abrir una cuenta bancaria a tu nombre, separada de la cuenta conjunta, para proteger tus fondos. Pide a La Caixa que te cobren la hipoteca en esa otra cuenta. Para quitar a tu expareja de la hipoteca, deberás de todos modos negociar con La Caixa, pero te recomendamos reunirte directamente con el director de tu oficina para poder expresarle la complejidad de tu situación y encontrar una solución.
Si quieres valorar la viabilidad de vender tu vivienda, te remitimos al departamento de compraventa de Housfy para que puedas hablar directamente con un especialista. Danos más información de la vivienda en el enlace a continuación: https://housfy.com/vender-pisos. Nosotros nos pondremos en contacto contigo en breve.
¡Un saludo!
Hola buenas tardes una pregunta tengo una casa ami nombre como puedo poner a un hermano como dueño en el título de propiedad quedar los 2 de dueños por si me pasa algo quedará el como dueño o viseversa si a él le pasara algo estar los 2 en el título de propiedad y también agregar a un ijo menor de edad como podría poner mi título sugerencia porfavor
Guadalupe:
Para que tu hermano y tu hijo sean copropietarios de tu casa, puedes realizar una donación de una parte del inmueble a cada uno. Para esto, deberás acudir a un notario y firmar una escritura de donación, especificando las partes del inmueble que deseas donar a cada uno. Luego, debes inscribir esta escritura en el Registro de la Propiedad. Ten en cuenta que el que la recibe la donación deberá liquidar el impuesto de donaciones. Sin embargo, parece que tu preocupación cesaría al redactar un testamento a favor de tu hijo y tu hermano. En caso de no haber testamento, tu porcentaje de titularidad del inmueble pasaría a los herederos ib intestato que, por orden, son primero los hijos, después los nietos, los padres, el cónyuge y, por último, los hermanos.
¡Un saludo!
Tengo una pregunta que puedo hacer la casa estaba a mi nombre.y mi esposa.la puso a su.nombre sin mi consetimiento y sin mi autorisacion.mia.ello.firmaron.por.mi.eso.es.fraude.digame.que.ppuedo hacer
Buenos días, Eligio. Por lo que nos comentas, parece un asunto del que se deba ocupar la justicia. Un saludo.