¿Cómo rellenar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca en 2026? Todo lo que debes saber

Muchos propietarios se preguntan si hay que presentar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca cuando la cuota a pagar es de 0€. La respuesta es sí en casi toda España, con alguna excepción como Andalucía, y en Housfy te contamos cómo hacerlo.

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Lo más importante de este artículo:

• La cuota del Modelo 600 es 0€, pero presentarlo es obligatorio en casi toda España para poder cancelar la hipoteca en el Registro. En Andalucía, si la cancelación se debe al pago total de la deuda, no hace falta.
• Antes de rellenar nada pero, necesitas 2 documentos; el certificado de deuda cero del banco y la escritura notarial de cancelación.
• El plazo depende de la comunidad donde esté la vivienda; 1 mes, 2 meses o 30 días hábiles desde la firma. Si te pasas, no hay recargo porque la cuota es 0€, pero puede haber una multa; en las comunidades de régimen común, de 100€.
• El formulario lo presentas tú (no el banco) en la sede electrónica de la Comunidad Autónoma donde está la vivienda, con certificado digital o Cl@ve. También puedes pedir cita previa en Hacienda para que te lo liquiden presencialmente.
• Una vez cancelada la hipoteca, tu vivienda queda libre de cargas; el mejor momento para pedir un nuevo préstamo si es lo que estás buscando.

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En este artículo aprenderás:

• ¿Qué es el Modelo 600 y para qué sirve?
• ¿Cuándo hay que presentar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca?
• ¿Qué pasos previos se recomiendan antes de rellenar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca?
• ¿Cómo rellenar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca paso a paso?
• ¿Cuáles son las Comunidades Autónomas donde se concentra un mayor volumen de compraventa de inmuebles en 2026?
• ¿Qué pasa si no presento el Modelo 600?
• ¿Y después de cancelar la hipoteca? Opciones para aprovechar tu inmueble libre de cargas

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¿Qué es el Modelo 600 y para qué sirve?

El Modelo 600 es el formulario oficial para declarar el ITP y AJD ante tu Comunidad Autónoma; en la cancelación hipotecaria, la cuota es de 0€, pero presentarlo es obligatorio para inscribirla en el Registro.

El Modelo 600 es un formulario que sirve para pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) en cualquier acto con relevancia fiscal, como por ejemplo:

• Las compraventas
• Los préstamos hipotecarios
• Las cancelaciones de hipotecas

En este caso, analizamos la cancelación de una hipoteca. La cuota a ingresar es de 0€ porque la cancelación está exenta (ITPAJD). En Álava, Bizkaia y Gipuzkoa la exención solo se aplica si la hipoteca se pidió para comprar o rehabilitar la vivienda habitual.

• Nota importante: Aunque no pagues nada, hay que presentar la autoliquidación igualmente en la comunidad donde está la vivienda. En Madrid se presenta con el Modelo 601, en Navarra con el 605, en Gipuzkoa con el 60A y en Álava con el 600P. En Andalucía no hace falta si la cancelación se debe al pago total de la deuda.

¿Cuándo hay que presentar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca?

Hay que presentar el Modelo 600 siempre que se cancele una hipoteca, ya sea por fin de pago, venta del inmueble, algunas subrogaciones, cancelación anticipada o contratación de una nueva hipoteca.

El Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca hay que presentarlo cuando se da alguna de estas situaciones:

• El propietario ha terminado de pagar la hipoteca y quiere dejar la vivienda libre de cargas.
• El propietario va a vender su inmueble y se le exige que la hipoteca esté pagada. Si no está libre de cargas, la gestoría puede levantar fondos para gestionarlo.
• El propietario quiere contratar una nueva hipoteca con mejores condiciones.
• El propietario ha cancelado anticipadamente la deuda con el banco. Si es tu caso, te explicamos paso a paso cómo cancelar anticipadamente una hipoteca fija antes de continuar con este trámite.

Según nuestros expertos, el motivo principal de presentación del Modelo 600 es la venta de una casa. Por lo que, si este también es tu caso, puedes tomar la decisión inteligente y vender tu piso con Housfy.

¿Qué pasos previos se recomiendan antes de rellenar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca?

Antes de rellenar el Modelo 600 necesitas tener el certificado de deuda cero del banco y la escritura pública de cancelación firmada ante notario.

Antes de empezar a rellenar el formulario del Modelo 600, nuestros expertos recomiendan tener 2 documentos en mano:

1. Certificado de deuda cero del banco: Documento que acredita que has acabado de pagar por completo el préstamo hipotecario.
2. Escritura pública de cancelación ante notario: La firma un apoderado del banco (no tú). Si quieres saber cuánto te va a costar ese trámite, consulta nuestra guía sobre el precio de la escritura de cancelación de hipoteca. Sin esta escritura, no hay nada que presentar.

Una vez firmada la escritura ante notario, empieza a contar el plazo, que depende de la comunidad.

• Es de 1 mes en Aragón, Illes Balears, Canarias, Castilla-La Mancha, Cataluña, la Comunitat Valenciana, Extremadura y Galicia.
• Son 30 días hábiles en Asturias, Cantabria, Castilla y León, Madrid, Murcia, La Rioja, Álava, Bizkaia, Gipuzkoa, Ceuta y Melilla.
• Son 2 meses en Navarra. Calcula tu fecha exacta con el asistente de arriba y no lo dejes para el último momento.

¿Cómo rellenar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca paso a paso?

Rellena el formulario con tus datos, marca la casilla «Notarial», añade la referencia catastral del inmueble y anota la cuota a 0€; preséntalo online o en persona, obtén el sello y llévalo al Registro de la Propiedad.

En Housfy, hemos elaborado una tabla con una guía «paso a paso» para que sepas cómo rellenar correctamente el documento en cuestión:

Pasos y conceptos	Información y acciones clave
Paso 1: Identificación	El «sujeto pasivo» es el deudor hipotecario (tú). Datos: DNI/NIE, nombre, domicilio fiscal y teléfono.
Paso 2: Tipo de documento	Marca la casilla «Notarial». Datos: Nombre del notario, número de protocolo y fecha de la escritura de cancelación.
Paso 3: Datos del inmueble	Descripción física y dirección. Imprescindible: Referencia catastral (mira tu último recibo del IBI) y el valor declarado.
Paso 4: Autoliquidación	Concepto: Cancelación de hipoteca. Base imponible; depende de la comunidad. Unas piden solo el capital del préstamo (como Aragón o Bizkaia) y otras toda la responsabilidad hipotecaria, con intereses y costas (como Cataluña o la Comunitat Valenciana). La cifra está en la escritura de constitución. Cuota a ingresar: 0 €.
Paso 5: Presentación	Online: Sede electrónica de tu CC.AA. (con certificado o Cl@ve). Presencial: Oficina liquidadora provincial. Resultado: Obtendrás el sello o código de validación.
Paso 6: Registro de la Propiedad	Entrega el Modelo 600 sellado junto con la escritura notarial. Fin del proceso: La vivienda queda oficialmente libre de cargas.

Consejo práctico:

Solicita al banco el certificado de deuda cero antes de ir al notario y opta por la presentación telemática de los documentos para ahorrar tiempo; solo asegúrate de tener tu firma digital activa para obtener el sello de validación oficial al instante y sin salir de casa.

¿Cuáles son las Comunidades Autónomas donde se concentra un mayor volumen de compraventa de inmuebles en 2026?

Las Comunidades Autónomas donde se concentran más compraventas de inmuebles son Andalucía, que lidera el ranking, Cataluña y Madrid, que la siguen de cerca; cada una con su interfaz electrónica.

¿Por qué es importante esta cuestión? Porque nos determina en qué Comunidades Autónomas se usa más el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca; procedimiento estrictamente relacionado con el mercado de compraventa, como hemos visto anteriormente.

Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca en Cataluña

En Cataluña, el organismo competente es la Agència Tributària de Catalunya (ATC). La presentación se realiza a través de su sede electrónica, y en la mayoría de los casos es obligatoriamente online:

• Organismo competente: El trámite se realiza exclusivamente a través de la ATC (Agència Tributària de Catalunya). Es importante no confundirse con la AEAT (Hacienda Estatal), ya que el impuesto está cedido a la Generalitat.
• Plazo legal: Tienes 1 mes desde la fecha de la escritura de cancelación, de fecha a fecha. Si el último día es sábado, domingo o festivo, pasa al siguiente día hábil.
• Requisitos de acceso: Al ser un trámite telemático, necesitarás identificarte mediante certificado digital o el sistema idCat Mòbil (muy común y sencillo de obtener en Cataluña).
• Resultado de la autoliquidación: Aunque el acto está exento de pago (cuota 0€), la presentación es obligatoria para el Registro de la Propiedad. En el formulario elige «Cancelación de hipoteca (AJ7)» y el código de exención 130.

¿Qué se presenta en Madrid en lugar del Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca?

En Madrid, el organismo competente es la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid. La gestión se realiza a través de su oficina virtual, donde puedes cumplimentar y presentar el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca sin necesidad de desplazarte.

En Madrid hay una diferencia importante; la cancelación no se declara en el Modelo 600, sino en el Modelo 601 de Actos Jurídicos Documentados.

El proceso es parecido al del resto de comunidades; rellenas el formulario en el programa de ayuda, marcas la exención y lo presentas de forma telemática.

El plazo es de 30 días hábiles desde la firma; los sábados, domingos y festivos no cuentan. Si te pasas, no hay recargo porque la cuota es 0€, pero puedes recibir una multa fija de 100€ por presentarlo tarde, o de 200€ si Hacienda te lo requiere antes.

Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca en Andalucía

En Andalucía, el organismo competente es la Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN); no es obligatorio presentar el Modelo 600 cuando la escritura solo cancela la hipoteca porque has pagado toda la deuda y la operación está exenta.

Basta con que el notario envíe la escritura al Registro de la Propiedad. Solo tendrías que presentarlo, en un plazo de 2 meses y a través de la Oficina Virtual de la Agencia Tributaria de Andalucía, si la cancelación fuera parcial o no se debiera al pago.

También puedes presentarlo presencialmente con cita previa en las gerencias provinciales de la Agencia Tributaria de Andalucía.

• Nota importante: Con el Modelo 600 para la cancelación de una hipoteca en Andalucía, si tu cancelación es parcial y sí tienes que presentarlo, ten preparada la escritura notarial y el NIF antes de entrar a la Oficina Virtual.

¿Qué pasa si no presento el Modelo 600?

Si no lo presentas, la hipoteca sigue como carga en el Registro y no podrás vender la vivienda; y si lo presentas fuera de plazo, puede haber multa; en las comunidades de régimen común, de 100€ (200€ si hay requerimiento previo).

Si no presentas el Modelo 600, la hipoteca sigue apareciendo como carga activa en el Registro de la Propiedad. Y eso tiene consecuencias reales:

• Si intentas vender la vivienda, el comprador verá la carga en la nota simple y el banco no le aprobará la hipoteca sobre un inmueble con cargas.
• Si lo presentas fuera de plazo, no pagas recargo porque la cuota es 0€. En las comunidades de régimen común, Hacienda puede imponerte una multa fija de 100€ si lo presentas por tu cuenta, o de 200€ si te lo requiere antes; el País Vasco y Navarra aplican su propia normativa.

En resumen; no presentarlo no te ahorra dinero (la cuota es 0), pero sí te genera problemas.

¿Y después de cancelar la hipoteca? Opciones para aprovechar tu inmueble libre de cargas

Con la hipoteca cancelada, tu vivienda está libre de cargas; es el momento ideal para venderla o para negociar una hipoteca nueva con mejores condiciones.

Una vez inscrita la cancelación en el Registro, tu vivienda queda 100% libre de cargas. Es un buen momento para tomar decisiones:

• Si quieres vender: muchos propietarios aprovechan este momento para dar el salto a una vivienda mejor. Con la propiedad limpia, el proceso de venta es más ágil y atractivo para los compradores.
• Si quieres mejorar condiciones hipotecarias: puedes contratar una hipoteca nueva con mejores condiciones. Los brókers hipotecarios de Housfy comparan las mejores ofertas del mercado, negocian por ti y te acompañan en todo el proceso, sin coste para el cliente.

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Preguntas frecuentes (FAQ’s)

¿Puede el banco gestionar el Modelo 600 por mí?

Sí, muchos bancos ofrecen este servicio, pero suelen cobrar por este servicio, así que conviene comparar su precio con el de una gestoría. No estás obligado a aceptar; puedes presentarlo tú mismo online o contratar una gestoría de tu elección por mucho menos.

Si el banco ya lo ha gestionado en el pasado sin avisarte del coste, revisa tu contrato. Esa comisión no siempre está justificada.

¿Qué ocurre si he perdido la escritura de cancelación del notario?

Puedes solicitar una copia autorizada directamente a la notaría donde se firmó, ya que están obligadas a conservar los protocolos. El coste es bajo y el trámite suele resolverse en pocos días.

Sin ese documento no podrás presentar el Modelo 600 ni inscribir la cancelación en el Registro, así que no lo omitas aunque te parezca un paso menor.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.