Tanto el proceso de venta de un inmueble como el de solicitud de una hipoteca puede iniciarse de dos maneras. Por eso, antes de tomar la decisión de compraventa, la mayoría de propietarios quiere saber con la mayor rapidez cuál es el valor de la propiedad. La herramienta más utilizada para cubrir esta necesidad es la tasación.
Puede realizarse de forma presencial o online: la primera requiere un agente homologado por el Banco de España y tiene validez oficial, mientras que la segunda se limita a una estimación. En este artículo nos centraremos en la modalidad online, que ofrece solo una referencia aproximada del valor de mercado de la vivienda, sin carácter definitivo.
La tasación online es un procedimiento ágil que funciona como punto de partida si lo que quieres es vender cuanto antes. En Housfy te ofrecemos la posibilidad, si deseas conocer un poco más cómo funciona el proceso, de usar nuestro simulador de tasación gratuito.
Limitaciones de la tasación de vivienda online
Estos últimos años se han popularizado los instrumentos de valoración inmobiliaria online por su rapidez y accesibilidad. Ahora bien, existen importantes limitaciones derivadas de la calidad y fiabilidad de los datos que utilizan estas propias herramientas:
- Datos recogidos de portales inmobiliarios donde la información puede ser incompleta o imprecisa.
- Baja fiabilidad en inmuebles que tienen características poco comunes y son difíciles de comparar.
- Valoración final únicamente interpretable como referencia básica de mercado.
Utilidad práctica de la tasación de vivienda online
¿Hasta qué punto tiene utilidad práctica una valoración de vivienda online? Te estarás preguntando. A continuación, te ofrecemos un breve listado de situaciones donde puede resultar útil:
- Al no tener validez legal, una tasación de la vivienda online no te serviría para pedir una hipoteca.
- En ningún caso, vas a poder utilizar una tasación online en sustitución de una homologada.
- Las estimaciones online pueden ser útiles como referencia inicial para negociar posibles variaciones en el precio final del inmueble.
- Permiten calcular de manera preliminar los gastos asociados a la compra y la cuota hipotecaria estimada.
- Para mayor fiabilidad, conviene introducir la referencia catastral si la herramienta lo permite, incorporando así datos oficiales. En Housfy, te enseñamos cómo consultar la referencia catastral.
Finalmente, las principales diferencias que existen con la tasación homologada son estas dos:
- Un tasador presencial homologado revisa registros oficiales y verifica en persona el estado del inmueble y su entorno.
- Únicamente una tasación profesional en persona garantiza la precisión exigida para trámites hipotecarios o financieros.
De la mano de Housfy, serás capaz de saber qué es exactamente todo lo que se necesita en la tasación de una vivienda. Con el acompañamiento de un experto en el sector, tus probabilidades de obtener un resultado positivo se verán potenciadas, ya sea con una tasación presencial como con una valoración online.
