El pasado 27 de febrero entró en fase activa la convocatoria de subvenciones por parte del Ayuntamiento de Barcelona, destinadas a aquellas comunidades de propietarios que decidan blindar sus edificios para la prohibición del alquiler turístico.
Tras recibir más de 80 solicitudes, el pasado 18 de agosto el consistorio casi quintuplicó su presupuesto (de 56.000€ a 256.000€) y amplió el plazo hasta el 31 de diciembre de 2026.
Es una iniciativa impulsada por el IMHAB (Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona), en convenio con el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida y la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.
Objetivo principal
- Cubrir parte de los gastos de la modificación o elaboración de estatutos y su posterior registro, para incluir la prohibición del alquiler turístico, así como otras actividades económicas relacionadas con el uso turístico de las viviendas.
- Facilitar que los vecinos recuperen la tranquilidad en sus fincas y favorecer el acceso justo a la vivienda por parte de los ciudadanos locales.
Lo más importante de este artículo:
- La ayuda cubre el 50% de los costes de redacción e inscripción de los nuevos estatutos de la comunidad.
- Las subvenciones pueden ser de hasta 1.500€ para modificar los estatutos o de hasta 2.500€ para crear unos nuevos.
- En Cataluña se necesita una mayoría de 4/5 partes de los propietarios y de las cuotas de participación para aprobar la prohibición del alquiler turístico en el edificio. La mayoría de 3/5 de la Ley de Propiedad Horizontal estatal no se aplica aquí.
- Una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, la cláusula impide abrir nuevos pisos turísticos en la comunidad (y, según cómo se redacte, otros alojamientos como pensiones u hostales). No es retroactiva; no cierra los pisos turísticos que ya funcionaban legalmente.
- El presupuesto total para 2026 se ha ampliado de 56.000€ a 256.000€ y el plazo de solicitud, hasta el 31 de diciembre de 2026. Está destinado exclusivamente a ayudar económicamente a las comunidades que se acojan a la prohibición del alquiler turístico.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué marca la subvención impulsada por el Ayuntamiento de Barcelona para la prohibición del alquiler turístico?
- ¿Cuáles son los importes de las subvenciones y para qué casos se da cada una?
- ¿Cuáles son los pasos a seguir para hacer efectiva la solicitud de estas subvenciones?
- ¿Qué documentación se debe presentar para poder solicitar estas subvenciones?
- ¿Cómo funciona el proceso de admisión de la solicitud?
¿Qué marca la subvención impulsada por el Ayuntamiento de Barcelona para la prohibición del alquiler turístico?
El Ayuntamiento de Barcelona subvenciona a las comunidades de vecinos que modifiquen o creen sus estatutos para prohibir legalmente el alquiler turístico en sus edificios.
Es la propia administración municipal quien financia parte de la creación o modificación de los estatutos de las comunidades que se acojan a la prohibición del alquiler turístico.
Los estatutos permiten incluir una cláusula que impida destinar las viviendas del edificio a uso turístico. Así, en esa finca no se podrán abrir nuevos pisos turísticos ni otras actividades de alojamiento turístico.
Puedes consultar la información y los requisitos de la convocatoria de ayudas en la web oficial del Ayuntamiento de Barcelona.
En el resto de España, la Ley de Propiedad Horizontal permite limitar los pisos turísticos con 3/5 de los votos y, desde el 3 de abril de 2025, exige ese mismo acuerdo para abrir uno nuevo. Cataluña tiene su propio Código Civil; la prohibición se aprueba con 4/5 de los propietarios y de las cuotas.
- Nota importante: La prohibición puede extenderse a otros alojamientos turísticos, como pensiones y hostales. Las ayudas también cubren a las comunidades que hayan aprobado esta modificación a partir del 1 de marzo de 2025.
¿Cuáles son los importes de las subvenciones y para qué casos se da cada una?
Las ayudas cubren el 50% de los gastos para prohibir el alquiler vacacional (hasta 2.500€), y el presupuesto ampliado de 2026 permite llegar a más de un centenar de comunidades.
Los importes de las subvenciones para la prohibición del alquiler turístico varían en función de la modalidad a la que se acoge cada comunidad.
Se han decretado 2 modalidades: la modificación de estatutos (subvenciones de hasta 1.500€) y la creación de nuevos estatutos (subvenciones de hasta 2.500€).
| Modalidad | Subvención | Importe |
| Modificación de estatutos vigentes | 50% de los costes | Hasta 1.500€ |
| Creación de nuevos estatutos | 50% de los costes | Hasta 2.500€ |
El presupuesto inicial de 56.000€ se ha ampliado a 256.000€ después de que la demanda superara en un 30% las previsiones del Ayuntamiento, con más de 80 solicitudes presentadas.
Con esta ampliación, la prohibición del alquiler turístico podrá llegar a entre 100 y 170 comunidades, según la modalidad a la que se acojan.
- Nota importante: El Ayuntamiento cubre el 50% de los costes de redacción de las cláusulas de los estatutos, los aranceles notariales y los gastos del Registro de la Propiedad.
¿Cuáles son los pasos a seguir para hacer efectiva la solicitud de estas subvenciones?
Para acceder a la ayuda, la comunidad debe aprobar el acuerdo por mayoría de 4/5 partes, formalizarlo ante notario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad antes de presentar la solicitud final.
Los pasos a seguir para hacer efectivo el trámite de solicitud de las subvenciones impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona se pueden resumir de la siguiente manera:
| Acción | Descripción detallada | Requisitos / Plazos |
|---|---|---|
| Aprobación en junta de propietarios | Se acuerda la creación o la modificación de los estatutos de la comunidad. | Hace falta una mayoría cualificada de 4/5 partes de propietarios y coeficientes. |
| Periodo de verificación | Se debe contabilizar que los votos y coeficientes en contra no superen el límite establecido. | Se debe esperar 30 días desde la recepción del acta; los votos en contra no pueden superar el 20%. |
| Formalización notarial con la escritura pública | El acuerdo debe elevarse a público ante notario. | Pedir un certificado al Administrador de Fincas Colegiado (AFC); «justificante» del acuerdo válido por haber superado las 4/5 partes. |
| Liquidación de impuestos | Se debe realizar la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). | Este trámite es obligatorio a pesar de estar exento de pago; es gratuito. |
| Inscripción registral | Se deben inscribir las modificaciones estatutarias en el Registro de la Propiedad. | Es un requisito necesario para que los cambios tengan efecto práctico ante terceros y futuros propietarios. |
| Solicitud de subvención | Se presenta la instancia para recibir la ayuda económica del Ayuntamiento de Barcelona. | El plazo se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2026. |
¿Qué documentación se debe presentar para poder solicitar estas subvenciones?
Para tramitar la ayuda por la prohibición del alquiler turístico, debes presentar la instancia junto al CIF, el acta, la escritura registrada y los justificantes de pago y representación.
Para conseguir esta subvención, necesitas una instancia genérica de solicitud firmada por el representante legal de la comunidad.
Según el apartado 6.4 de las bases, para que el expediente sea admitido, se debe adjuntar:
- Instancia oficial debidamente firmada por el representante.
- Acreditación de representación: Acta de nombramiento del presidente o administrador.
- Identificación fiscal: CIF/NIF de la Comunidad.
- Certificado del Acta: Documento que acredite el acuerdo de la Junta.
- Copia de la escritura: Debe mostrar el sello de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Certificados tributarios: Estar al corriente con la AEAT y la Seguridad Social.
- Facturas y justificantes: Documentación original de los gastos incurridos.
- Datos bancarios: Certificado de titularidad o documento SEPA firmado.
Preparar bien los papeles es clave para que el Ayuntamiento apruebe la ayuda para la prohibición del alquiler turístico de forma rápida y sin errores.
- Nota importante: También son necesarias las facturas, los justificantes de gasto y el certificado de titularidad de la cuenta bancaria. Se debe presentar la acreditación de la representación legal, como el acta de nombramiento del presidente.
¿Cómo funciona el proceso de admisión de la solicitud?
El proceso de admisión de la solicitud empieza con la revisión de la documentación; si falta algo, el Ayuntamiento lo notifica y la comunidad dispone de 10 días hábiles para subsanarlo.
El proceso de admisión de la solicitud funciona de la siguiente manera:
| Fase del proceso | Descripción de la actuación | Plazos y observaciones |
| Verificación inicial | El Ayuntamiento se encargará de revisar que hayas enviado todo lo que se pide para optar a las subvenciones mediante la información depositada en el registro electrónico. | Al recibir la petición, el Ayuntamiento inmediatamente inicia el proceso de revisión de la documentación obligatoria. |
| Aviso de corrección | El Ayuntamiento se encarga de comunicar si hay algún error o falta cualquier documento para que puedas corregirlo. | Una vez detectado el error, te enviarán una notificación para decirte exactamente qué falta. |
| Tiempo de corrección | Una vez has recibido el aviso, tienes un plazo de tiempo concreto (medido en días hábiles) para presentar lo que falta o subsanar el error. | 10 días hábiles (sin contar fines de semana ni festivos). |
- Nota importante: La presentación fuera de plazo o el incumplimiento de los requisitos específicos serán motivos de la no admisión de la solicitud y en consecuencia la denegación de la ayuda para la prohibición del alquiler turístico.
Conclusión
En definitiva, el objetivo que persigue esta medida es que, a través de ayudas económicas, se garantice el descanso de los vecinos y se proteja el derecho de acceso a una vivienda por parte de los barceloneses.
Se enmarca, además, en la estrategia municipal de acabar con los pisos turísticos de la ciudad:
- El Decreto-ley 3/2023 de la Generalitat (avalado por el Tribunal Constitucional en marzo de 2025) da a los pisos turísticos existentes un plazo que vence el 9 de noviembre de 2028.
- El Ayuntamiento ha anunciado que no renovará entonces ninguna de las más de 10.000 licencias de la ciudad.
- Desde hace años, en Barcelona no se conceden licencias nuevas.
Además, el hecho de incentivar la modificación o la creación de estatutos puede hacer el edificio más atractivo para vivir, porque gana en tranquilidad.
Con el plazo abierto hasta el 31 de diciembre de 2026 y el presupuesto casi quintuplicado, actuar ahora permite a las comunidades aprovechar la financiación pública para cubrir parte de los costes legales del trámite.
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Preguntas frecuentes (FAQ's)
¿Qué pasa si un vecino ya tiene un piso turístico antes de cambiar los estatutos?
Si el piso ya funcionaba legalmente con su licencia antes de que se inscribiera la prohibición en el Registro de la Propiedad, la nueva cláusula no le afecta; no tiene efectos retroactivos.
El objetivo de la cláusula es evitar que se abran nuevos alojamientos turísticos en el edificio y que los futuros compradores puedan iniciar esta actividad.
Eso sí, en Barcelona esa licencia tiene fecha de caducidad igualmente; vence en noviembre de 2028 y el Ayuntamiento ha anunciado que no la renovará.
Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
