«Escola de Presidents» es una iniciativa impulsada por Housfy que pretende formar a los administradores de fincas y presidentes de las comunidades del Grupo Housfy en aquellos ámbitos clave para el presente y el futuro del sector.
Este lunes 16 de marzo de 2026, las oficinas de Housfy en C/Tànger, 35 de Barcelona han acogido un nuevo evento de la serie «Escola de Presidents».
El evento ha ido enfocado a la instalación de placas solares en edificios con comunidades de vecinos, en colaboración con la empresa Adymus y su Director Comercial Joan Miralles, quien ha destacado en la sesión:
«Hay unos objetivos marcados de cara a 2030 por la Unión Europea y llegar a cumplir con el máximo que podamos pasa por la optimización de la eficiencia energética de todas las viviendas. Estamos en un momento de emergencia climática que está acelerando este proceso de modificación e instalación de placas solares en comunidades de vecinos.»
Conclusiones clave de este artículo:
- La figura del administrador y su mediación es lo que permite convertir el coste de la instalación de energía solar en una inversión para el ahorro de cada propietario.
- Los paneles de nueva generación ofrecen un rendimiento del 89% y generan electricidad y agua caliente a la vez.
- La aerotermia se consolida como la alternativa definitiva al gas y al gasoil, sobre todo para calderas, con ayudas y bonificaciones de hasta el 80% en impuestos.
- En Barcelona, las bonificaciones del IBI y las deducciones del IRPF pueden cubrir el 100% del coste de instalación.
En este artículo aprenderás:
- ¿Cuál es el papel clave del administrador de fincas en la transición hacia la energía solar?
- ¿Cuáles son las funciones del administrador de fincas en la transición energética de las comunidades?
- ¿En qué aspectos se ha orientado la formación para la transición energética este 2026?
¿Cuál es el papel clave del administrador de fincas en la transición hacia la energía solar?
En el caso de la energía solar, motivo principal por la celebración del evento «Escola de Presidents» de hoy, el administrador de fincas es la pieza que convierte un proyecto de sostenibilidad en una inversión financiera de alta rentabilidad.
Además, para el cumplimiento de los objetivos de la agenda 2030, la figura del administrador de fincas se ha convertido en un pilar estratégico e indispensable para la transición energética en España.
Según cuenta Joan Miralles, Director Comercial en Adymus, empresa colaboradora con la Administración de Fincas en Cataluña:
«El administrador de fincas tiene que ser capaz de revalorizar el patrimonio inmobiliario del edificio con la energía solar y a la vez reducir drásticamente los costes operativos de las familias mediante edificios a los que hemos bautizado como «cero de cero».
¿Cuáles son las funciones del administrador de fincas en la transición energética de las comunidades?
Las funciones del administrador de fincas en la transición hacia la energía solar en comunidades de propietarios son de liderazgo, seguimiento de acuerdos, gestión documental jurídica y recopilación de datos.
| Funciones del administrador | Acciones a desarrollar | Impacto en la comunidad |
| Liderazgo y seguimiento | Gestión del reparto de los beneficios por el ahorro con la energía solar. | Pactar con las eléctricas cuánto bajar el recibo por el impulso de la energía solar. |
| Gestión documental y jurídica | Tramitación de licencias y gestión de modelos de representación legal. | Asegura que el proyecto cumpla estrictamente con la normativa mercantil y urbanística. |
| Recolección de datos y coordinación | Recolección de facturas, DNI y nexo logístico con entidades subvencionadoras. | Esencial para obtener bonificaciones del IBI y acceder a fondos públicos/subvenciones. |
¿En qué aspectos se ha orientado la formación para la transición energética este 2026?
Los principales aspectos que se han abordado en la sesión de hoy han sido la revolución solar mediante paneles híbridos y un autoconsumo compartido, la aerotermia como alternativa al gas y al gasoil y la adaptación de los párquines a los cargadores de baterías eléctricas.
Revolución solar: Paneles solares híbridos y un autoconsumo compartido
La energía solar en edificios ha evolucionado hacia «sistemas de autoconsumo compartido». Esto significa que la energía solar generada se reparte entre los vecinos mediante coeficientes pactados, pensados para reflejar el ahorro en sus facturas eléctricas individuales.
- Paneles solares híbridos: La instalación de estos paneles es lo que genera simultáneamente electricidad para los servicios comunes de los edificios, así como agua caliente sanitaria (ACS) para las viviendas.
- Rentabilidad e incentivos: En Barcelona, las comunidades que impulsen la instalación de estas placas solares híbridas, pueden obtener bonificaciones del 50% en el pago del IBI (Impuesto por los Bienes Inmuebles) durante 3 años. Este ahorro puede cubrir hasta el 100% del coste del proyecto de instalación. También pueden obtener deducciones en el IRPF del 60%.
- Impacto económico: Se estima un ahorro energético del 24% en viviendas y del 31% en servicios comunes, con periodos de amortización que oscilan entre 1 y 5 años.
Precisamente sobre el funcionamiento técnico de las instalaciones y las bonificaciones municipales que lo acompañan, Miralles ha concretado:
«Cuando se inicia un proyecto, se pacta un acuerdo de repartición para decidir qué volumen de energía recibe cada inmueble. La empresa distribuidora sabe la energía total que se produce en la planta fotovoltaica y, en consecuencia, sabe qué parte le corresponde a cada inmueble».
Adiós a los combustibles fósiles: Sustitución del gas y el gasoil por la aerotermia
La sustitución de calderas de gas o gasoil por sistemas de aerotermia es uno de los pasos más críticos para la descarbonización total de los edificios.
- Ventajas operativas: Esta tecnología garantiza el confort térmico eliminando el consumo directo de combustibles fósiles, lo que reduce las emisiones de CO2 y simplifica los costes de mantenimiento.
- Financiación y ayudas: La transición está fuertemente respaldada por los Fondos Europeos Next Generation, que pueden cubrir hasta el 80% de la inversión, además de permitir una deducción del 40% en el IRPF para los propietarios.
Movilidad eléctrica: Preparando los parkings para el futuro
La carga de vehículos eléctricos en parkings comunitarios, así como ya se está implementando en muchos puntos de estacionamiento público, debe abordarse de forma ordenada.
¿Por qué? porque evitar conflictos entre vecinos por su instalación y sobrecostes técnicos no es una tarea sencilla. Según nuestros expertos, esto es lo que debe hacer el administrador de fincas:
- Preinstalación inteligente y ordenada: Preparar bandejas metálicas y protecciones de cable para que no estén sueltos cuando empiecen a aparecer los coches eléctricos.
- Equipamiento integral colectivo: Instalación completa de cargadores y cuadros de protección con líneas de alimentación directas hasta el contador correspondiente de cada propietario.
- Gestión y control total: Monitorización que permite visualizar consumos para asegurar un reparto de costes justo y transparente entre los usuarios.
- Escalabilidad garantizada: Es una infraestructura diseñada para crecer a medida que más vecinos se sumen al vehículo eléctrico, manteniendo siempre la estética y la seguridad de la comunidad.
Sin embargo, Miralles ha querido puntualizar con el caso de los parkings:
«Adymus también construye parkings, pero ahora no existen subvenciones específicas para su construcción e instalación como antes, estamos a la espera. No obstante, sí existen subvenciones varias para particulares».
Conclusión: El administrador como figura clave del proceso
La transición energética mediante la energía solar, entre otras, no es un proyecto de futuro, es la realidad hacia la que el sector inmobiliario debe ir.
En pleno 2026, ya se cuenta con una burocracia más ágil que ha permitido que los plazos de registro se hayan reducido de 2 meses a 3 semanas en Cataluña.
Por eso mismo, ahora las comunidades cuentan con un marco legal favorable que impulsa a realizar prácticas como la instalación de energía solar mediante placas fotovoltaicas.
Un administrador que impulsa estas medidas no solo reduce quejas por facturas elevadas, sino que se posiciona como un profesional de referencia, diferenciándose de la gestión pasiva tradicional.
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Para finalizar con su participación en el evento, Joan Miralles ha querido lanzar un mensaje optimista en cuanto a la implementación de la energía solar en edificios:
«Estos últimos años se han agilizado mucho los procesos. La dirección de ambas partes es la misma: avanzar en la implementación de instalaciones fotovoltaicas para fomentar cada vez más la energía solar renovable».
