Hay varias razones por las que querrías calcular el beneficio de vender un piso. Quizás es porque estés valorando tirar adelante la venta pero tienes dudas de si recibirás ganancias o pérdidas. O quizá es porque estás haciendo cálculos para saber cuánto deberás pagar de IRPF según las ganancias patrimoniales de la venta. En cualquier caso, aprende aquí a hacerlo.
Calcular el beneficio de vender un piso para el cálculo del IRPF
Si quieres calcular las ganancias patrimoniales para el cálculo del IRPF, sigue estos pasos después de vender un piso.
1. Calcula el valor de adquisición
El valor de adquisición es, en esencia, el importe real por el que adquiriste el inmueble. Esto es, el precio de compra más los gastos e impuestos deducibles, que, según Hacienda, son los siguientes:
- Los gastos relacionados con la compra, como los del registro, comisiones inmobiliarias, notaría, etc.
- El ITP y AJD, en caso de ser una vivienda de segunda mano, o el IVA si la vivienda era de obra nueva.
- El coste de las inversiones y mejoras realizadas en el inmueble, que aumenten “su anterior eficacia productiva” o que incorporen nuevos elementos al inmueble. No cuentan como tal las obras de “reparación y conservación”.
- La indemnización que satisface el propietario a su inquilino para que desaloje el inmueble, en caso de que la haya.
Se tomará el importe resultante siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá este.
2. Calcula el valor de transmisión
El valor de transmisión es el importe real por el que se ha realizado la venta del inmueble, siempre que no resulte inferior al valor normal de mercado.
Del mismo modo, pueden deducirse los gastos y tributos inherentes a la transmisión, como por ejemplo la plusvalía municipal.
Si todavía no has vendido el inmueble, puedes hacer una valoración orientativa del precio de la vivienda con un simulador de tasación como el de Housfy.
3. Calcula la ganancia patrimonial
Para calcular el beneficio de vender un piso, deberás restar del valor de transmisión total el valor de adquisición. De ahí saldrá la diferencia entre el dinero que gastaste en adquirir el inmueble y el dinero que has obtenido por venderlo.
A partir de ahí, si quieres calcular cuánto deberás pagar de IRPF, deberás aplicar los tipos de gravámenes vigentes durante el año fiscal en cuestión, que, además, se aplican de manera progresiva.
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