A quienes pretendan vender una vivienda en Madrid les alegrará saberlo: Ayuso pide a los ayuntamientos que reduzcan la plusvalía municipal, y anuncia que volverá a deflactar el IRPF. En este artículo te damos todos los detalles.
Díaz Ayuso pide a los ayuntamientos madrileños que reduzcan la plusvalía
La plusvalía municipal, recordemos, es un impuesto que grava el incremento en el valor de un terreno desde el momento de su compra hasta el de su venta, y, por lo tanto, se abona al vender, donar o heredar una vivienda. Su importe depende de los ayuntamientos, ya que para calcular la plusvalía municipal se usan unos coeficientes distintos según la localidad, y por lo tanto también lo son sus resultados.
Durante su debate de investidura como presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso ha anunciado su intención de reducir la plusvalía municipal. Sin embargo, al tratarse de una competencia municipal, la intención en realidad es una petición, que la ha trasladado a los 179 ayuntamientos de la comunidad. Los regidores de 115 de ellos pertenecen a su partido, por lo que se da por sentado que aceptarán la petición.
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Consecuencias para los ayuntamientos de reducir la plusvalía municipal
Seguramente, la noticia de que Ayuso pide a los ayuntamientos que reduzcan la plusvalía municipal alegrará más a los vendedores que a los propios ayuntamientos. Madrid es la autonomía que más recauda por el impuesto de plusvalía. En 2021, por ejemplo, el Sindicato de Técnicos de Hacienda presupuestó una recaudación de 688,8 millones.
Según datos del Ministerio de Hacienda, en 2019 la ciudad de Madrid recaudó 580.358.903 € por la plusvalía municipal, un 21,1 % de los ingresos totales del municipio. En Torrevieja este porcentaje llegó al 37,5 %, y en Boadilla del Monte, al 53,8 %. Viendo la importancia que el impuesto tiene en los ingresos de los ayuntamientos, se entiende que algunos no vayan a aceptar la petición de Ayuso, y que otros lo hagan con contradicciones internas.
Más allá de la plusvalía: Ayuso también anuncia que volverá a deflactar el IRPF
Otra de las medidas que, durante su debate de investidura, anunció Díaz Ayuso fue la deflactación del IRPF. Como ahora verás, esta medida pretende combatir la inflación, y mientras sea del 2 %, la presidenta de la Comunidad de Madrid pretende mantenerla.
Los tramos del IRPF llevan desde 2015 sin actualizarse. Desde entonces, sin embargo, el IPC ha aumentado, según el INE, un 19,7 %. En un contexto de inflación, el poder adquisitivo de la población se reduce, pero si los tramos no se reducen proporcionalmente, el impacto de lo que retiene Hacienda es mayor.
La deflactación, así, supone ensanchar los tramos del IRPF para evitar el salto a uno con mayor tributación.
Qué efectos tiene la deflactación de Ayuso en la venta de tu piso
Una pregunta que a menudo reciben los expertos inmobiliarios de Housfy es: “Con la deflactación, ¿tributaré menos al vender un piso en Madrid?”.
Lamentamos decirte que la deflactación de Ayuso no te beneficia a la hora de pagar el IRPF al vender un piso, ya que sus efectos no alcanzan a las ganancias patrimoniales. Los tramos, por lo tanto, son los mismos que en el resto de España. Recordémoslos:
| Tramos rentas IRPF | Tipo de gravamen |
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 28 % |
Si aún no sabes el precio al que podrías vender tu vivienda y tampoco, por lo tanto, la ganancia que declararías, te recomendamos utilizar nuestro simulador de tasación online.
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