Comisión inmobiliaria del alquiler: ¿cómo se calcula?

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Al poner un piso en alquiler, ayudarse de una agencia inmobiliaria es la opción más común en España. Pero estas cobran unos honorarios por gestionar todos los trámites y garantizar un alquiler seguro. En este artículo, te detallamos todo lo que debes saber sobre la comisión inmobiliaria del alquiler, cómo calcularla y quién la paga en cada caso.

¿Cuánto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso?

A la hora de alquilar una vivienda, la mayor duda que surge es cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en España. Deberás saber que no hay ninguna ley, ni siquiera la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regule o estipule el precio de los honorarios.

Aun así, las inmobiliarias en España suelen cobrar comisiones como las siguientes:

  • La más extendida es el 10 % de la renta anual del alquiler.
  • A veces, las inmobiliarias deciden cobrar una mensualidad entera. Esta opción ya no es la más común, pues cobrar el 10 % de la renta anual siempre supera la cantidad de una sola mensualidad.
  • En algunos casos, según el precio de tu alquiler o la ley de la oferta y la demanda, las inmobiliarias pueden considerar más adecuado cobrar dos mensualidades.

Esta comisión, además, se suele cobrar cada vez que se renueve el contrato de alquiler.

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¿Cómo calcular la comisión inmobiliaria del alquiler?

Cada agencia puede pedir una comisión inmobiliaria por alquilar diferente, aunque a menudo se asemejará al 10 % de la renta anual, lo que se traduce a un poco más de una mensualidad.

A modo de ejemplo, si pones tu piso en alquiler por 1.000 € mensuales, estamos hablando de una renta anual de 12.000 € (1.000 € por 12 meses). El 10 % de 12.000 € serían 1.200 € de honorarios de inmobiliaria por el alquiler. A esta cantidad suele sumársele la parte correspondiente al 21% de IVA, si no está incluida ya.

¿Quién paga a la inmobiliaria en un alquiler?

Tras la última actualización de la LAU de 2019, y en especial del artículo 20 de dicha ley, se ha delimitado más a quien compete el pago de la comisión inmobiliaria del alquiler:

  • Cuando el propietario es una persona física, los gastos pueden ir a cargo de quienquiera de los dos, siempre que se llegue a un acuerdo: “Este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato”.
    • En la práctica, la mayor parte de los contratos encomiendan al inquilino esta responsabilidad.
  • Ahora bien, cuando el propietario es una persona jurídica, según el artículo 20 de la LAU, “los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador”.

Hay casos en los que los cambios en la LAU no afectan incluso cuando el propietario sea una persona jurídica, por lo que puede ser el inquilino sobre quien recaiga el pago de la comisión. Se trata de aquellos alquileres no sujetos a la LAU, como los arrendamientos para uso distinto de la vivienda, el alquiler temporal o vacacional, o las viviendas suntuarias (de más de 300 m2 o con una renta 5,5 veces superior al salario mínimo interprofesional).

¿Qué servicios incluye la comisión inmobiliaria del alquiler?

La mayoría de agencias tradicionales ofrece servicios básicos para dar salida a tu inmueble:

  • Publicación de un anuncio.
  • Gestión de las visitas y búsqueda del inquilino.
  • Firma del contrato.

Deberás constatar si los servicios de la agencia se extienden a lo largo de la vigencia del contrato, un trabajo que no todas ellas contemplan.

Por otro lado, hay muy pocas inmobiliarias que no cobran comisión al inquilino. Por ejemplo, algunas agencias online no cobran por publicar la vivienda si no necesitas una gestión integral del alquiler, que incluye resolver las incidencias hasta el fin del contrato y contratar un seguro de impago del alquiler.

En estos casos, se trataría de un alquiler de particular a particular y deberás ser tú, pues, quien se ocupe de las visitas o que esté en contacto con el inquilino para solucionar cualquier asunto que pueda surgir.

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Alquilar un piso con una inmobiliaria online

Una de las opciones que está ganando terreno cada vez más es la de alquilar un piso con una inmobiliaria digital. Los servicios y gestiones que ofrecen son muy ventajosos para ti y pueden evitar desacuerdos entre ambas partes, delegando el trabajo a expertos en el sector.

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