Te interesa el mercado del alquiler en Barcelona, pero no sabes si es buen momento para invertir o dónde hacerlo. ¿Te sientes identificado? Es el caso de muchos propietarios, y, por ello, hoy queremos explicaros la situación del precio del alquiler en Barcelona. ¡Sigue leyendo!
¿Es buena idea alquilar en Barcelona?
Según los últimos datos del “Servei d’Estudis i Documentació d’Habitatge” de Barcelona, basados en las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL, el precio del alquiler en Barcelona ha ido aumentando considerablemente a lo largo de los años.
En 2023, el precio del alquiler en Barcelona ciudad fue de 16,10 €/m², mostrando un aumento en 10 años de 5,96 €/m². Así que sí, alquilar un piso en Barcelona es una operación cada vez más beneficiosa.
Si estrechamos el punto de mira, vemos un claro ranking en los distritos, no solo en 2023, sino en los últimos 10 años analizados. Sarriá-Sant Gervasi es donde el precio del alquiler ha estado más caro estos 10 años, y le siguen Les Corts y Gracia, que se han ido alternando el segundo y tercer puesto de distritos con unos precios del alquiler en Barcelona más elevados. Por otro lado, Nou Barris y Sant Andreu son los distritos donde los pisos en alquiler son más baratos.
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Para observar la evolución del precio del alquiler en Barcelona por distritos, cogeremos como ejemplo los datos de 2013 a 2023.
| Zona | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 16,10 | 14,54 | 13,21 | 13,89 | 13,98 | 13,42 | 13,36 | 12,22 | 11,09 | 10,16 | 10,29 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 18,24 | 16,23 | 14,86 | 15,59 | 15,71 | 15,44 | 15,43 | 14,31 | 12,96 | 11,86 | 11,72 |
| Gràcia | 16,88 | 15,28 | 13,81 | 14,44 | 14,63 | 14,04 | 14,25 | 12,95 | 11,82 | 10,77 | 10,95 |
| Les Corts | 16,77 | 15,23 | 13,84 | 14,67 | 14,95 | 14,52 | 14,22 | 13,17 | 11,97 | 11,01 | 11,18 |
| Ciutat Vella | 16,66 | 15,79 | 13,24 | 14,34 | 14,77 | 14,46 | 15,46 | 13,90 | 12,45 | 11,38 | 11,38 |
| Eixample | 16,51 | 14,93 | 13,35 | 14,22 | 14,34 | 13,73 | 13,43 | 12,39 | 11,18 | 10,28 | 10,24 |
| Sants-Montjuïc | 16,33 | 14,08 | 12,97 | 13,64 | 13,49 | 13,01 | 12,92 | 11,66 | 10,66 | 9,89 | 10,10 |
| Sant Martí | 16,18 | 14,49 | 13,31 | 13,79 | 13,85 | 13,21 | 12,90 | 11,74 | 10,64 | 9,75 | 9,87 |
| Horta-Guinardó | 14,48 | 13,10 | 12,22 | 12,78 | 12,71 | 11,87 | 11,88 | 10,73 | 9,92 | 9,03 | 9,32 |
| Sant Andreu | 13,83 | 12,51 | 11,73 | 12,35 | 12,21 | 11,74 | 11,36 | 10,39 | 9,61 | 8,86 | 9,21 |
| Nou Barris | 13,26 | 12,08 | 11,28 | 11,72 | 11,70 | 11,22 | 10,55 | 9,65 | 8,87 | 8,40 | 8,75 |
Barrios donde el precio del alquiler en Barcelona es más bajo
Más concretamente, hay tres barrios que destacan por tener los precios de alquiler más bajos de Barcelona, tanto en 2023, como en los últimos 9 años: Torre Baró, Baró de Viver y Ciutat Meridiana.
Baró de Viver es quien tiene el histórico de menor precio del alquiler en Barcelona, pero en 2023 le superó Torre Baró por 1,52 €/m².
| Barrio | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Torre Baró | 7,71 | 10,39 | 8,84 | 8,76 | 7,46 | 8,24 | 6,78 | 7,39 | 6,06 | 5,92 |
| Baró de Viver | 9,23 | 6,12 | 8,01 | 7,52 | 6,51 | 7,48 | 6,21 | 3,52 | 4,78 | 3,92 |
| Ciutat Meridiana | 10,39 | 9,70 | 8,93 | 9,25 | 9,65 | 8,72 | 7,59 | 6,97 | 6,62 | 6,38 |
¿Y dónde están más altos los precios del alquiler en Barcelona?
En el bando opuesto, los barrios que han registrado un precio del alquiler más alto en Barcelona en 2023 han sido la Bordeta (21,06 €/m²), la Vila Olímpica del Poblenou (20,38 €/m²) y Sarriá (19,52 €/m²).
¿Qué pasa con los años anteriores? Las posiciones cambian. La Vila Olímpica y Sarriá siguen estando en el top tres, pero la Bordeta, de 2022 hacia atrás en el tiempo, ocupa una posición mucho más baja, pues tenía unos precios bastante intermedios, pero en 2023 tuvo una gran alza. Quien ocupa una de las tres primeras posiciones como barrios con un precio del alquiler en Barcelona más elevado es la Barceloneta.
Pero no te olvides de lo más importante… la rentabilidad
Una vez conocidas las zonas de Barcelona donde los precios del alquiler son más elevados y más bajos, no podemos pasar por alto el factor del cálculo de la rentabilidad, pues es determinante a la hora de escoger dónde invertir.
Si quieres obtener la mayor rentabilidad posible, en Housfy podemos ayudarte. Nuestro equipo de expertos en la gestión de alquileres te acompañará en todo el proceso de arrendamiento para que puedas operar de manera segura y exitosa.
