Has terminado de pagar tu hipoteca. Suena a victoria, ¿verdad? Pero justo cuando pensabas que te librabas de papeles, aparece el último obstáculo: la cancelar la hipoteca. Y claro, lo primero que te preguntas es: ¿cuánto me va a costar esto?
Te explicamos cuál es el precio de la escritura de cancelación de hipoteca, qué pasos implica, quién tiene que pagarla y cómo hacerlo sin gastar de más. Porque sí, hay formas de ahorrar —pero también errores que pueden costarte dinero.
¿Qué es exactamente la escritura de cancelación de hipoteca?
Cuando terminas de pagar una hipoteca, esa deuda queda saldada con el banco, pero no desaparece del Registro de la Propiedad por arte de magia. Sigue “viva” a nivel legal hasta que se cancela de forma oficial.
Para eso, necesitas una escritura de cancelación de hipoteca, firmada ante notario. Es un documento que deja constancia pública de que ya no tienes ninguna deuda hipotecaria sobre ese inmueble.
Sin esta escritura, tu vivienda sigue apareciendo como hipotecada, aunque ya esté pagada. Y eso puede ser un problema si quieres venderla, heredarla o incluso hacer otra operación bancaria con ella.
Para saber si la hipoteca ya está cancelada legalmente, puedes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad de tu ciudad (también puede ser online). Si la hipoteca sigue apareciendo, es que no se ha inscrito la cancelación. Si ya no figura, está libre.
¿Qué precio tiene la escritura de cancelación de hipoteca?
El precio de la escritura de cancelación de hipoteca en España depende de varios factores, pero en general los gastos oscilan entre 250 € y 1.000 €. Te explicamos por qué.
Costes principales:
- Notaría: entre 90 € y 200 €
- Registro de la Propiedad: entre 25 € y 100 €
- Gestoría (opcional): entre 150 € y 400 €
- Impuesto AJD: 0 € (exento desde 2019)
El precio total suele rondar los 350 € – 500 € si lo haces por tu cuenta. Si lo dejas en manos del banco o de una gestoría, el coste puede subir fácilmente a 600 € o más.
¿Quién paga el precio de la escritura de cancelación de hipoteca?
La persona propietaria de la vivienda, es decir, tú.
Aunque ya hayas terminado de pagar, el trámite de cancelar la hipoteca en el Registro va por tu cuenta. El banco no está obligado a hacerlo —solo a darte el certificado de deuda cero y a acudir al notario si tú lo gestionas.
Así funciona si lo haces por tu cuenta:
- Solicita el certificado de deuda cero a tu banco. Es gratuito y deben dártelo en unos días.
- Pide cita con una notaría de tu zona.
- El banco enviará un apoderado a firmar contigo.
- Lleva la escritura al Registro de la Propiedad correspondiente para inscribirla.
Si no tienes tiempo o no te apetece hacer papeleos, puedes contratar una gestoría o incluso pedir al banco que se encargue, pero eso encarece el precio bastante.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca en el registro?
Nada grave… al principio. Pero más adelante puede complicarte la vida.
- Si vas a vender tu piso, aparecerá como hipotecado (aunque no lo esté).
- Si falleces, tus herederos tendrán más trámites.
- Si necesitas usar la vivienda como garantía, lo tendrás que resolver sí o sí.
Además, si pasa mucho tiempo, podrías necesitar documentos adicionales o incluso una cancelación judicial. Lo mejor es hacerlo cuanto antes.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
| Modalidad | Tiempo estimado |
|---|---|
| Lo haces tú | Aproximadamente 1-2 semanas |
| Gestoría o banco | Aproximadamente 3-4 semanas |
¿Puedo elegir la notaría?
Sí. Aunque el banco suele tener acuerdos con ciertas notarías, tú tienes derecho a elegir notaría libremente. Te recomendamos comparar precios entre varias, ya que los aranceles pueden variar ligeramente.
No es lo mismo una notaría en el centro de Barcelona que una en las afueras. Elige una cercana y con buena reputación.
Trucos para ahorrar en la cancelación de hipoteca
Hablemos de un punto también muy importante: la opción de poder ahorrar en el precio de escritura de la cancelación de la hipoteca. Para ello puedes:
- Hacerlo tú mismo: te puede ahorrar más de 300 €.
- Evitar gestorías del banco: suelen ser mucho más caras.
- Elegir notaría tú: compara precios.
- Hacerlo cuanto antes: evitarás complicaciones futuras.
Paga lo justo y cancela bien
La escritura de cancelación de hipoteca no es un trámite decorativo: es el cierre oficial de tu deuda. Y aunque suene pesado, hacerlo tú mismo es sencillo, rápido y mucho más barato.
Si estás a punto de cancelar tu hipoteca, tómate un día para cerrar este capítulo con todo en regla. Así tendrás libertad total sobre tu vivienda, sin cargas ocultas ni sorpresas en el futuro.
