El precio del metro cuadrado en España ha vivido un año inestable aunque más marcado por las subidas que por las bajadas del valor. Por ende, en Barcelona, una de las localidades más importantes del país, ha sido similar. Si vas a vender tu piso en la Ciudad Condal, descubre cuál es el precio del metro cuadrado de venta en Barcelona por barrios.
Precio del metro cuadrado en Barcelona por barrios
Durante este último año, el precio de venta del metro cuadrado en Barcelona ha evolucionado moderadamente con el paso de los meses. Sin embargo, tras alcanzar el pico en septiembre de 2022, con 4.121 €/m2, ahora esa cifra ha descendido. Por tanto, dos meses después, el precio del metro cuadrado se encuentra en 4.076 €/m2, según datos del portal Idealista.
Este valor se trata tan sólo de una media. Y es que la localidad mediterránea está compuesta por un total de 10 distritos, que a su vez comprenden más de 70 barrios. Lo que nos encontramos es un precio medio de venta que varía dependiendo de cada zona.
Así, el precio del metro cuadrado en Barcelona sigue manteniendo un precio muy elevado, aunque todavía no ha llegado a superar el máximo histórico. Fue en 2018, con un valor de 4.279 €/m2.
Según los últimos datos ofrecidos por el Ajuntament de Barcelona, los precios de venta del metro cuadrado en los distritos de la ciudad en el tercer trimestre de 2022 fueron los siguientes, cifra Idealista:
- Ciutat Vella (4.121 €/m2).
- Eixample (4.160 €/m2).
- Sants-Montjuïc (4.886 €/m2).
- Les Corts (4.880 €/m2).
- Sarrià-Sant Gervasi (5.417 €/m2).
- Gràcia (4.545 €/m2).
- Horta-Guinardó (3.095 €/m2).
- Nou Barris (2.473 €/m2).
- Sant Andreu (3.196 €/m2).
- Sant Martí (3.769 €/m2).
Tal y como reflejan los datos mostrados, el distrito más caro hoy en día para vender una vivienda en Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi. No es de extrañar, ya que se trata de una de las zonas residenciales más acomodadas de la ciudad, con múltiples áreas boscosas, parques y prestigiosas escuelas y centros sanitarios. Entre sus barrios se encuentran Sarrià, las Tres Torres y Vallvidrera.
El distrito con el precio por metro cuadrado más económico es Nou Barris. El territorio se ubica en la zona norte de la ciudad y es una de las entradas a la sierra de Collserola, de igual forma que Sarrià. Muchos de sus barrios, como Prosperitat, Porta o Roquetes cuentan con extensas zonas de montaña y una amplia oferta cultural e histórica.
Evolución del precio del metro cuadrado en Barcelona por barrios
La evolución del precio de la vivienda en venta en Barcelona se sitúa este 2022 en valores muy altos. En parte, recuerdan a las cifras obtenidas durante los meses previos a la pandemia.
A principios de año, el precio apenas superó los 3.900 €/m2. Desde entonces, el valor inició una escalada que no frenó hasta el pasado mes de septiembre.
Los motivos principales de este aumento progresivo no solo fueron las consecuencias económicas y sociales que España arrastró de la pandemia. También tuvo efecto la invasión rusa a Ucrania, que comenzó a finales de febrero.
Ya en la recta final de 2022, el precio comienza a relajarse y la curva desciende. No obstante, la media de variación anual de diciembre de este año en comparación con 2021 es de un 4%. Todos los distritos han tenido una variación interanual del precio del metro cuadrado positiva:
- Gràcia (8,4 %).
- Les Corts (7,9 %).
- Eixample (7,2 %).
- Sant Andreu (4,7%).
- Ciutat Vella (3,6 %).
- Sant Martí (3,0 %).
- Sarrià-Sant Gervasi (2,1 %).
- Nou Barris (2,1 %).
- Horta Guinardó (1,9%).
- Sants-Montjuïc (1,0 %).
Barrios con un precio inferior al precio medio de la vivienda en España
En noviembre de 2022, según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio del metro cuadrado en España fue de 1.929 €/m2. Se trata de una nueva cifra récord y que no se registraba desde septiembre de 2010.
Como la Ciudad Condal es una de las más caras del país, elaborar un top de barrios de Barcelona donde el precio de la vivienda está por debajo del precio medio en España sería pan comido.
El motivo es sencillo, pues la lista tan solo la conforman los siguientes barrios, según datos del Ajuntament de Barcelona obtenidos en 2021:
- Ciutat Meridiana (1.776 €/m2).
- La Trintiat Vella (1.763 €/m2).
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