Si estás en proceso de solicitar una hipoteca es muy importante que sepas que hay ciertas cosas que NO puedes hacer, porque cometer estos errores podría ser la diferencia entre obtener la aprobación y no. Puede sonar agobiante, pero no debes preocuparte, porque hoy te vamos a contar qué debes evitar para que el banco no te ponga obstáculos innecesarios y así jugar con ventaja.
El solicitar una hipoteca no es solo una ojeada, sino un estudio en profundidad
Cuando se va a solicitar una hipoteca, el banco analiza cada detalle de tu situación financiera. No solo revisan tu historial de crédito, sino también cómo manejas tus deudas, tus ingresos y tus gastos.
¿Por qué? Porque quieren asegurarse de que puedes afrontar la cuota mensual de la hipoteca. Por eso, ciertas acciones durante el proceso pueden levantar banderas rojas y hacer que rechacen la solicitud sin que lo veas venir. Así que, para evitar sorpresas desagradables, es crucial que sepas qué hacer y, sobre todo, qué NO hacer.
Los 5 principales errores comunes al solicitar una hipoteca
Cuando te dispongas a solicitar una hipoteca, o estés en proceso de obtención de esta:
1. No abras nuevas tarjetas o créditos
A veces tenemos otras aspiraciones al mismo tiempo que comprarnos una vivienda, como por ejemplo financiar un coche o incluso tener una nueva tarjeta de pago. ¡No lo hagas a la vez! Aunque parezca inofensivo porque es tu dinero, los bancos lo ven como un aumento en tus cargas económicas y, por tanto, del riesgo de endeudamiento en la hipoteca.
A la hora de analizar si conceder o no un préstamo hipotecario, la entidad tiene en cuenta el llamado ratio de endeudamiento, que generalmente no debe superar el 35% – 40%, es decir, la cuota de la hipoteca no debe suponer más de este porcentaje de tus ingresos netos mensuales, descontando ya las otras deudas que tengas.
Si supera dicho ratio, aumenta el riesgo de impago para ellos, y podría conllevar que te nieguen la hipoteca.
2. No cambies de trabajo durante el proceso
Si bien un nuevo empleo puede ofrecerte un salario más alto y mayor facilidad de pago de las cuotas, cambiar de trabajo justo cuando estás solicitando una hipoteca podría hacer que el banco vea tu situación como más incierta.
Los bancos valoran la estabilidad laboral porque quieren asegurarse de que podrás pagar la hipoteca a largo plazo. Si cambias de trabajo, especialmente si el nuevo puesto tiene un período de prueba o un contrato temporal, pueden verlo como un riesgo. En muchos casos, los bancos prefieren que tengas al menos 6 meses o 1 año de antigüedad en tu trabajo actual para considerar tus ingresos como estables.
3. No te dejes llevar por las compras antes de la aprobación
Es normal entusiasmarse en decorar tu futura casa, ¡pero cuidado! Si comienzas a hacer grandes compras antes de que te aprueben la hipoteca, podrías tener problemas.
Las compras grandes, como muebles o electrodomésticos, no solo disminuyen tus ahorros, sino que si las financias, aumentas tus niveles de deuda justo en el momento en que el banco está revisando tu perfil financiero. Esto puede hacer que tu porcentaje de endeudamiento suba, lo que podría retrasar el proceso o, peor aún, hacer que rechacen tu solicitud.
Así que, lo mejor, es intentar no correr y ahorrar al máximo durante el proceso de solicitud de la hipoteca.
4. No ocultes información al banco
A veces, no le damos importancia a las pequeñas deudas o incluso las omitimos en su solicitud para intentar dar una mejor impresión. ¡Gran error! Los bancos tienen acceso a tu historial financiero completo, por lo que, aunque no menciones todas tus deudas, ellos las verán.
Si el banco descubre que has ocultado algo, puede generar desconfianza y comprometer todo el proceso, razón por la cual sale más a cuenta ser completamente honesto desde el principio.
5. No hagas movimientos raros en tu cuenta bancaria
Si haces transferencias grandes sin justificación o depósitos en efectivo, pueden pensar que algo no está claro y eso podría retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
Hay alguien que podrían ayudarte a evitar errores y asegura tu hipoteca
¡Un bróker hipotecario! Estos profesionales te acompañan durante todo el proceso de solicitar una hipoteca, para que no tengas que preocuparte por nada. Además, negociarán directamente con los bancos para que puedas conseguir la mejor hipoteca posible según tus necesidades.
¡Así lo hacen nuestros brókeres hipotecarios en Housfy!
Solicitar una hipoteca puede ser un proceso largo y complicado, pero con los consejos anteriores y el apoyo de un bróker, estarás mucho más cerca de conseguir la aprobación. Recuerda que todo se trata de mostrarle al banco que eres un candidato confiable y capaz de hacer frente a los pagos mensuales.
