En el momento de comprar o vender un piso siempre es importante hacer un estudio del mercado inmobiliario para tomar la decisión. Saber cuándo es la mejor situación para vender o cuándo hay una buena oportunidad para comprar es un factor determinante. Actualmente los precios en España están subiendo y nos encontramos en un momento de incertidumbre ¿cuáles son las previsiones para los próximos años? Lo veremos en el artículo de hoy. Además, como bien sabemos el precio varía en función de muchos factores, uno de ellos, la ubicación de la vivienda. También descubriremos cuál es el precio del metro cuadrado por localidad ¡Vamos allá!
Situación actual: precio del metro cuadrado por localidad
Como hemos comentado, el primer paso es hacer un análisis de la situación actual en España. Resumiendo en pocas palabras, nos encontramos en un momento en el que la demanda se mantiene activa y prevalece por encima de la oferta, que cada vez es más escasa debido al aumento de los costes de producción. No obstante, la situación puede cambiar a corto plazo.
La inflación está afectando al sector inmobiliario y, para intentar contenerla, hay un aumento en los tipos de interés. Y, es que el Euríbor ha vuelto a valores positivos desde hacía más de 5 años ¿Cuál es el problema entonces? El Euríbor es el índice de referencia para calcular los intereses de las hipotecas variables, al subir de forma notable, esto se verá reflejado en el encarecimiento de las cuotas mensuales de las hipotecas. Eso quiere decir, que se prevé que la gente dejará de comprar viviendas ya que no tendrán el dinero suficiente para hacer frente al préstamo hipotecario.
Número de compraventas
La compraventa de viviendas en España según el INE, fue de 47.349 en abril de 2022, lo que supone un 11,86% de tasa interanual. Aunque esta cifra puede ser mayor, tal y como indica el Consejo General del Notariado que indica una cifra que alcanza las 60.734 transacciones en abril de este año. Con lo cual, el mercado inmobiliario muestra una recuperación absoluta después de la pandemia por el coronavirus, debido al ahorro acumulado de las familias en el territorio español.
Subida de precios de la vivienda en España
Según el IPV, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 8,5% interanual en el primer trimestre de 2022. Con lo cual se comprueba la tendencia a la alza en los precios de compraventa. Esto se debe principalmente por el desequilibrio entre la oferta y la demanda, es decir, hay más solicitudes de compra que no pisos disponibles a la venta. Con lo cual el interés para comprar el piso de tus sueños es mayor y es una buena oportunidad para los vendedores. Sin embargo, hay otros factores que influyen en esta subida de precios, así como el encarecimiento de los precios de construcción por la invasión rusa a Ucrania.
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¿Cuál es el precio por metro cuadrado por localidad?
Una vez hemos conocido el contexto en el que nos encontramos, vamos a responder tu pregunta sobre cuál es el precio por metro cuadrado por localidad. Lo hemos dividido en provincias de España:
- Toledo: 1.024 €/m2
- Illes Balears: 3.070 €/m2
- Soria: 1.303 €/m2
- Guadalajara: 1.321 €/m2
- Cuenca: 1.151 €/m2
- Alicante: 1.631 €/m2
- Las Palmas: 1.751 €/m2
- Málaga: 2.596 €/m2
- Huesca: 1.445 €/m2
- Álava: 2.570 €/m2
- Teruel: 1.088 €/m2
- Cádiz: 1.579 €/m2
- Madrid: 3.289 €/m2
- Girona: 2.202 €/m2
- Granada: 1.651 €/m2
- Murcia: 1.144 €/m2
- Cáceres: 1.149 €/m2
- Segovia: 1.319 €/m2
- Tarragona: 1.550 €/m2
- Almería: 1.196 €/m2
- Burgos: 1.466 €/m2
- Castellón: 1.138 €/m2
- Sevilla: 1.597 €/m2
- Gipuzkoa: 3.174 €/m2
- Lleida: 1.173 €/m2
- Cantabria: 1.761 €/m2
- Badajoz: 1.148 €/m2
- Pontevedra: 1.888 €/m2
- Asturias: 1.585 €/m2
- Ourense: 1.449 €/m2
- Navarra: 1.682 €/m2
- Santa Cruz de Tenerife: 1.843 €/m2
- Albacete: 1.314 €/m2
- Ávila: 1.022 €/m2
- Córdoba: 1.415 €/m2
- León: 1.254 €/m2
- Zaragoza: 1.688 €/m2
- Barcelona: 2.974 €/m2
- Bizkaia: 2.853 €/m2
- Valencia: 1.431 €/m2
- La Rioja: 1.437 €/m2
- Huelva: 1.312 €/m2
- Palencia: 1.359 €/m2
- Ciudad Real: 938 €/m2
- A Coruña: 1.572 €/m2
- Jaén: 1.006 €/m2
- Valladolid: 1.532 €/m2
- Lugo: 1.133 €/m2
- Salamanca: 1.647 €/m2
- Zamora: 1.138 €/m2
Precio del metro cuadrado por localidades: capitales
Por lo tanto, si aún quieres saber más sobre el precio del metro cuadrado por localidades, podemos ver en qué capitales de provincia hay importes más elevados o más bajos.
Por un lado, la única capital de España que está por encima de los 5.000 €/m2 es Donostia – San Sebastián con 5.791 €/m2, es decir, es la capital más cara. Seguido de Barcelona con 4.346 €/m2, después Madrid con 4.141 €/m2, Bilbao con 3.406 €/m2 y finalmente Palma de Mallorca con 3.344 €/m2.
Por otro lado, si nos centramos en las capitales más baratas, tenemos Lleida con 1.220 €/m2, Ciudad Real con 1.221 €/m2 y finalmente Ávila capital con 1.227 €/m2. De este modo, podemos ver que el precio de las provincias no es tan significativo, ya que dentro de ellas pueden existir muchas variaciones.
Lo más importante a la hora de la venta de tu piso, es hacer una búsqueda de precios en la ciudad en la que se encuentra la vivienda. Además, lo mejor es centrarte en el barrio en concreto, ya que dentro de una ciudad puede haber mucho desequilibrio de precios según el barrio. En Housfy te ayudamos a vender tu casa rápidamente y al mejor precio. Optamos por un modelo de ahorro en comisiones para que puedas disfrutar del mayor porcentaje de la venta.
