Si estás pensando en invertir en inmuebles, comprar un piso en Madrid para ponerlo en alquiler es una de las mejores opciones. Eso sí, hay barrios donde te será todavía más rentable, y podrás comprar barato y obtener más beneficios con el arrendamiento. Descubre a continuación cuáles son.
Comprar un piso barato en Madrid es posible
La idea que tenemos de comprar un piso a Madrid no es que sea sinónimo de económico, y es que los precios no paran de subir, pero no te preocupes, porque no es imposible. Hay ciertas zonas de la ciudad donde es asequible y rentable comprar para alquilar una vivienda.
El precio de la vivienda en Madrid el pasado mes de diciembre de 2023 fue de media 3.208 €/m², un importe que ha incrementado un 1,2% respecto al mes anterior y un 4,8% respecto a diciembre de 2022.
Mejores zonas para comprar un piso en Madrid
Hay algunos barrios que han presentado unos precios medios de venta por debajo de la media autonómica, y en los que, por tanto, te saldrá más barato comprar un piso en Madrid:
- Villaverde: 1.963 €/m²
- Puente de Vallecas: 2.262 €/m²
- Usera: 2.294 €/m²
- Carabanchel: 2.572 €/m²
- Latina: 2.592 €/m²
- Villa de Vallecas: 2.691 €/m²
- Moratalaz: 2.797 €/m²
- Vicálvaro: 2.846 €/m²
- San Blas: 2.852 €/m²
¿Qué pasa con los alquileres?
El precio medio del alquiler en Madrid a fecha de diciembre de 2023, ha sido de 17,9 €/m², lo que supone un incremento del 1% respecto al precio en noviembre, y del 13,6% respecto al mismo periodo de 2022.
Ya sabemos donde nos sale más barato y a cuenta comprar un piso en Madrid, ahora bien ¿Y alquilarlo? De estos nueve barrios con los precios medios más bajos de la ciudad, cinco de ellos destacan por haber tenido mayores aumentos en la tasa mensual del precio del alquiler.
¿Qué quiere decir esto? Además de comprar barato, está habiendo más demanda de alquiler en estos barrios y los precios están subiendo, de manera que podrás obtener una mayor rentabilidad del alquiler.
- Vicálvaro: +3,1%
- Villa de Vallecas: +1,8%
- Carabanchel: +1,5%
- Latina: +1,5%
- Usera: +1,5%
En definitiva, basándonos en los datos, si quieres comprar un piso en Madrid para después alquilarlo, el mejor barrio para hacerlo es Vicálvaro, ya que además de ser uno de los más baratos en cuanto a compra, es uno de los más caros para el alquiler, así que es perfecto para obtener una buena rentabilidad.
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