Entre los documentos obligatorios para vender un piso en Madrid, la licencia de primera ocupación es uno de los que genera más despistes, ya que en algunas comunidades es necesaria y en otras no. A continuación te explicamos dónde pedir la licencia de primera ocupación en Madrid, cómo conseguirla y si es realmente imprescindible.
¿Debo pedir la licencia de primera ocupación en Madrid?
Si la pregunta se hubiera hecho antes de junio de 2018, la respuesta hubiera sido negativa. Antes, el documento obligatorio que garantizaba el estado habitable de la vivienda era la cédula de habitabilidad. Sin embargo, a raíz del Decreto 111/2018 del 26/06, la cédula de habitabilidad dejó de ser obligatoria. En su lugar, puede pedirse la licencia de primera ocupación o la Inspección Técnica del Edificio.
La cédula de habitabilidad solo consideraba el estado de la vivienda. La licencia de primera ocupación, además de certificar la habitabilidad y la salubridad, revisa que se hayan cumplido las condiciones de la licencia de obras. De ahí su importancia. Aquí tienes las situaciones en que se debe pedirla:
- Puesta en marcha de un edificio.
- Edificios que se hayan rehabilitado íntegramente.
- Apertura de establecimientos comerciales e industriales.
- Petición de alta en una compañía de suministros.
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¿Dónde puedo pedir la licencia de primera ocupación en Madrid?
Debes pedirla a través del Ayuntamiento. Y sí, puedes ahorrarte colas y trayectos solicitando la licencia desde la sede electrónica del Ayuntamiento. Tienes dos métodos de hacerlo:
- A través del Sistema de Licencias Municipales, para el que necesitarás un sistema de identificación y firma electrónicos (Cl@ve Pin, Cl@ve Permanente o DNI electrónico).
- Por medio del registro electrónico, que al no contar con un método de identificación electrónico es un proceso algo más largo.
¿Qué necesito para pedir la licencia de primera ocupación en Madrid?
Sabiendo cuál es la documentación obligatoria para pedir la licencia de primera ocupación, estarás ya plenamente capacitado para conseguirla. Esta es la lista de documentos:
- DNI del solicitante.
- Solicitud rellenada.
- Certificado final de obras.
- Copia de la licencia de obras o edificación.
- Boletín de telecomunicaciones y protocolo de pruebas.
- Levantamiento topográfico.
- Ficha técnica de la edificación.
- Justificante de pago de la tasa.
El coste del trámite depende de cada Ayuntamiento, pero puede ser superior a 1.000 €.
¿Tengo que pagar la licencia de primera ocupación para vender una vivienda en Madrid?
En principio no, porque a la hora de vender una vivienda ya deberías disponer de alguno de los documentos válidos para acreditar la habitabilidad de la vivienda. ¿La razón? Que ya debiste conseguirlos cuando adquiriste tu vivienda. Busca entre tus papeles, y bastará con que encuentres la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o la ITE.
Si compraste la vivienda antes de 2018, la cédula de habitabilidad deberías tenerla, ya que entonces era obligatoria. De no ser así, puedes solicitar una copia en el Ayuntamiento de Madrid o en el Registro de la Propiedad.
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