Dónde pedir la licencia de primera ocupación en Madrid y cómo conseguirla

donde-pedir-la-licencia-de-primera-ocupacion-en-madrid

Entre los documentos obligatorios para vender un piso en Madrid, la licencia de primera ocupación es uno de los que genera más despistes, ya que en algunas comunidades es necesaria y en otras no. A continuación te explicamos dónde pedir la licencia de primera ocupación en Madrid, cómo conseguirla y si es realmente imprescindible. 

Vende tu piso en Madrid y ahorra en comisionesVende en 60 días y paga 4.490€ solo si vendes

¿Debo pedir la licencia de primera ocupación en Madrid?

Si la pregunta se hubiera hecho antes de junio de 2018, la respuesta hubiera sido negativa. Antes, el documento obligatorio que garantizaba el estado habitable de la vivienda era la cédula de habitabilidad. Sin embargo, a raíz del Decreto 111/2018 del 26/06, la cédula de habitabilidad dejó de ser obligatoria. En su lugar, puede pedirse la licencia de primera ocupación o la Inspección Técnica del Edificio.  

La cédula de habitabilidad solo consideraba el estado de la vivienda. La licencia de primera ocupación, además de certificar la habitabilidad y la salubridad, revisa que se hayan cumplido las condiciones de la licencia de obras. De ahí su importancia. Aquí tienes las situaciones en que se debe pedirla: 

  • Puesta en marcha de un edificio. 
  • Edificios que se hayan rehabilitado íntegramente. 
  • Apertura de establecimientos comerciales e industriales. 
  • Petición de alta en una compañía de suministros.  

⬇️⬇️⬇️

¿Dónde puedo pedir la licencia de primera ocupación en Madrid? 

Debes pedirla a través del Ayuntamiento. Y sí, puedes ahorrarte colas y trayectos solicitando la licencia desde la sede electrónica del Ayuntamiento. Tienes dos métodos de hacerlo: 

  • A través del Sistema de Licencias Municipales, para el que necesitarás un sistema de identificación y firma electrónicos (Cl@ve Pin, Cl@ve Permanente o DNI electrónico).
  • Por medio del registro electrónico, que al no contar con un método de identificación electrónico es un proceso algo más largo. 

¿Cuánto vale mi casa?Realiza la valoración online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos

¿Qué necesito para pedir la licencia de primera ocupación en Madrid?

Sabiendo cuál es la documentación obligatoria para pedir la licencia de primera ocupación, estarás ya plenamente capacitado para conseguirla. Esta es la lista de documentos: 

  • DNI del solicitante.
  • Solicitud rellenada. 
  • Certificado final de obras.
  • Copia de la licencia de obras o edificación.
  • Boletín de telecomunicaciones y protocolo de pruebas. 
  • Levantamiento topográfico. 
  • Ficha técnica de la edificación. 
  • Justificante de pago de la tasa.  

El coste del trámite depende de cada Ayuntamiento, pero puede ser superior a 1.000 €

¿Tengo que pagar la licencia de primera ocupación para vender una vivienda en Madrid?

En principio no, porque a la hora de vender una vivienda ya deberías disponer de alguno de los documentos válidos para acreditar la habitabilidad de la vivienda. ¿La razón? Que ya debiste conseguirlos cuando adquiriste tu vivienda. Busca entre tus papeles, y bastará con que encuentres la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o la ITE.  

Si compraste la vivienda antes de 2018, la cédula de habitabilidad deberías tenerla, ya que entonces era obligatoria. De no ser así, puedes solicitar una copia en el Ayuntamiento de Madrid o en el Registro de la Propiedad. 

⬇️⬇️⬇️

Olvídate del papeleo al vender tu vivienda en Madrid

Los expertos inmobiliarios de Housfy Compraventa resolverán el papeleo necesario para vender tu piso. Estarán junto a ti, también, en todas las fases de la venta, incluso en la firma ante notario si así lo deseas. Y por si te faltaran comodidades, gracias a ser una inmobiliaria digital, con Housfy gestionarás toda tu venta online, desde donde quieras.

Una de nuestras herramientas más populares es el simulador de tasación online. Introduciendo los principales datos sobre tu vivienda, tendrás una idea bastante aproximada del valor de tu vivienda.  ¡Pero cuidado: podrías ser uno de los que empiezan por utilizarlo y terminan dando el paso de vender su vivienda en las mejores condiciones!

Vende tu casa consiguiendo más por menosPagar mucho por recibir poco es del pasado.

2 Comentarios

  1. Miguel Smart 26 de junio de 2024
    • Housfy 27 de junio de 2024

Deja una respuesta