¡Si eres un propietario con hipoteca tenemos buenas noticias para ti! El Gobierno ha anunciado que prorroga durante todo 2024 la gratuidad de los cambios de tipos de hipoteca, de variable a fija, y además, ahora también a mixtas. Pero no solo eso, también podrás realizar una amortización total o parcial sin tener que pagar comisiones en las hipotecas. Sigue leyendo el artículo de hoy y no te pierdas nada.
¿Qué son estas comisiones de hipotecas?
Es posible que durante la vida de tu hipoteca quieras cambiar de tipo de interés, quizá por motivos económicos personales o tal vez por la subida de la cuota. Este cambio se conoce como novación, y para ello, la entidad financiera solía cobrar comisiones, hasta 2023, cuando el Gobierno dictó su eliminación.
De la misma forma, los bancos también cobraban comisiones de hipoteca en las amortizaciones anticipadas, tanto totales como parciales, medida que igualmente quedó anulada el año pasado.
Eliminación de las comisiones de las hipotecas en 2024
Ahora, en 2024, el Gobierno ha pactado con el Banco de España la prórroga de esta eliminación de las comisiones de las hipotecas, de manera que no solo sigue siendo gratis cambiar de un tipo variable a uno fijo, sino que además también lo será pasar a uno mixto. ¿El objetivo? Aliviar la carga hipotecaria para hacer frente a la inflación y poder amortizar capital para ahorrar intereses.
Pero hay más novedades en esta medida contenida en el Código de Buenas Prácticas y del Escudo Social, también se eliminan las comisiones en la amortización anticipada, tanto total como parcial.
¿Cuáles son las condiciones?
Como siempre, todo lo bueno tiene condiciones, y la eliminación de las comisiones de una hipoteca no iba a ser menos.
Si la subrogación o novación se realiza en los tres primeros años de vida del préstamo, la amortización anticipada no podrá ser mayor que la pérdida que sufra por ello la entidad bancaria, y el límite del capital reembolsado anticipadamente será del 0,05%.
Por el contrario, si el cambio se realiza pasados tres años desde la concesión de la hipoteca, la entidad bancaria no podrá cobrarte ninguna comisión de hipoteca por la aplicación de un nuevo tipo de interés o un primer tramo fijo, en el caso de las hipotecas mixtas, de mínimo tres años.
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