Los documentos necesarios para vender una vivienda de tu propiedad son ya unos cuantos, y el volumen de burocracia aumenta si la vivienda es heredada. Pero tranquilo: a continuación vamos a detallarte cuáles son los documentos específicos para la venta de viviendas heredadas para que no te falte ninguno.
Documentos necesarios para la venta de viviendas heredadas
Los documentos adicionales por tratarse de una vivienda heredada se necesitan antes de la venta. Es decir, su obligatoriedad no la marca la venta, sino la transmisión de la propiedad, el cambio de la titularidad de la vivienda. Una vez hecho el cambio, la vivienda te pertenecerá a todos los niveles y podrás venderla con normalidad.
En total, los documentos específicos para la venta de viviendas heredadas son cinco.
Certificado de defunción
El nombre indica inequívocamente su sentido. El tanatorio donde se realizó el entierro podrá facilitar el certificado de defunción, aunque también puedes obtenerlo en el Registro Civil de la localidad donde se produjo el fallecimiento. El trámite es gratuito, necesitarás solamente tu DNI y el del familiar, y entre dos y quince días obtendrás el documento.
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Certificado de últimas voluntades
Con este documento podrás saber si el familiar dejó hecho un testamento y, en caso afirmativo, quién fue el notario que se lo hizo. Puedes pedirlo al transcurrir 15 días desde su defunción a través de la web del Ministerio de Justicia. El precio es de 3,78 €, y solo necesitas presentar el certificado de defunción y rellenar el formulario de solicitud.
Testamento o, en su caso, acta de declaración de herederos
Como has visto, el certificado de defunción abre dos posibilidades: que exista testamento o que no. En el primer caso, simplemente le tendrás que pedir una copia al notario, que te puede costar entre 50 € y 100 €.
Por contra, si no hay testamento deberás realizar un acta de declaración de herederos por la que demostrarás el parentesco con el fallecido. Lo harás ante un notario, y habrás de presentar la siguiente documentación:
- DNI de la persona fallecida o certificado de empadronamiento.
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Certificado de nacimiento de los herederos.
- Libros de familia, o partidas de nacimiento del Registro Civil.
- Si el fallecido es un cónyuge, certificado de matrimonio.
Escritura de la herencia
A partir de lo establecido en el testamento o en la declaración de herederos, la escritura de la herencia indica la repartición de los bienes entre los herederos. Al tratarse de un documento complejo y que necesita de gran precisión, se suele encargar su redacción a un abogado.
Liquidaciones de los impuestos obligatorios
En efecto, no son documentos como los anteriores, pero sin los recibos de los impuestos necesarios para transmitir una vivienda, la transmisión no podrá efectuarse. Estos impuestos son:
- La plusvalía municipal.
- El impuesto de sucesiones y donaciones.
Abonados estos impuestos y resueltos el resto de trámites, ya estás en condiciones de utilizar un simulador de tasación online y de consultar el precio de los pisos en venta; es decir, de vender la vivienda heredada.
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