Estudio sobre la evolución del mercado inmobiliario en Madrid

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¿Es un buen momento para vender tu piso en Madrid?¿Cómo está el mercado inmobiliario? Sabemos que vender una vivienda en Madrid a día de hoy no es tarea fácil, ya que nos encontramos en un momento de incertidumbre y muchos cambios. No obstante, el primer paso es hacer un estudio sobre la evolución mercado inmobiliario Madrid, a partir de aquí, ¡tú eliges! Es por eso que nuestros expertos inmobiliarios pueden ayudarte a tomar una decisión. En Housfy queremos ayudarte a vender tu piso al mejor precio. ¡No dudes más e infórmate sin compromiso!

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Mercado inmobiliario

Cuando hablamos del mercado inmobiliario, nos referimos al conjunto de acciones de oferta y demanda de bienes inmuebles. Así pues, para hacer un estudio sobre la evolución del mercado inmobiliario en Madrid, es importante tener en cuenta factores como la promoción inmobiliaria, la inversión que se realiza o incluso los préstamos hipotecarios para adquirir dichos inmuebles. Como podemos observar, son muchos los aspectos que influyen en la evolución del mercado inmobiliario de un país. 

Situación del mercado inmobiliario Madrid

Pero, ¿y si nos centramos en la capital madrileña?¿Cómo está el mercado inmobiliario? En agosto de 2022, el número de compraventas en Madrid fue de 7.070, lo que supone un 4,28% menos de tasa interanual, según los datos del INE. Por lo tanto, podemos comprobar que ha bajado el número de compraventas respecto al año anterior. A continuación veremos a qué se debe esta bajada. 

Evolución del mercado inmobiliario en España

Actualmente, el mercado inmobiliario español en general, está viviendo un momento de incertidumbre. El impacto económico de la guerra en Ucrania y el aumento de la inflación, han conllevado importantes consecuencias económicas. De este modo, nos encontramos en un momento de cambios. Estamos adaptándonos a este nuevo escenario.

Sin embargo, sabemos que conseguir una hipoteca se ha vuelto aún más complicado debido a la subida de los tipos de interés y eso ha provocado una bajada de la demanda. 

Evolución precio vivienda 2022

Los bancos están subiendo los tipos de interés. La pregunta del millón, ¿por qué? Principalmente para frenar los efectos de la inflación, que se ha disparado este último año. Como bien sabrás, el Euríbor está en alza y eso ha provocado un encarecimiento de las hipotecas. Y, es que, para ser concretos, el Euríbor se coloca por encima del 2,7% en lo que llevamos de mes, y se prevé que siga subiendo para finales de año. 

La subida de los tipos de interés ha hecho que las hipotecas variables se encarezcan y, por otro lado, que los bancos suban el precio de las hipotecas fijas. Con lo cual, tal y como comentábamos anteriormente, cada vez es más complicado y más caro conseguir un préstamo para comprar una vivienda. Cosa que ha hecho que la demanda de vivienda baje estos últimos meses. 

Evolución del mercado inmobiliario en Madrid

Así pues, en el tercer trimestre de 2022, la ciudad de Madrid ha experimentado una subida interanual del 9,2%, hasta 3.537 €/m2 según datos de Tinsa. De este modo, podemos afirmar que el precio de la vivienda en la capital española sigue subiendo. Esta subida está justificada por las consecuencias económicas que hemos mencionado en puntos anteriores, las familias españolas tienen que adaptarse a la escalada de precios que estamos viviendo. Lo mismo sucede con los alquileres, que cada vez son más caros. La población española está optando por mudarse a las afueras de las grandes ciudades. 

Fijar un precio acorde con la situación del mercado

Si lo que quieres es vender piso en Madrid, uno de los pasos más importantes será fijar un precio competitivo acorde con la situación del mercado. ¿Cómo hacerlo? Primero tienes que hacer un estudio de mercado y analizar la evolución mercado inmobiliario Madrid y, posteriormente, comparar el precio de las viviendas similares a la tuya que se encuentren en la misma zona. A partir de aquí, en función de las características del piso, podrás fijar un importe superior o inferior. 

Precio por distritos: Madrid 

A continuación, te mostramos un listado de los precios por metro cuadrado en octubre de 2022 por distritos de Madrid, así podrás hacerte una primera idea del coste de tu vivienda. 

  • Arganzuela: 4.321 €/m2
  • Barajas: 3.385 €/m2
  • Carabanchel: 2.318 €/m2
  • Centro: 5.218 €/m2
  • Chamartín: 5.590 €/m2
  • Chamberí: 5.887 €/m2
  • Ciudad Lineal: 3.290 €/m2
  • Fuencarral: 3.841 €/m2
  • Hortaleza: 3.946 €/m2
  • Latina: 2.444 €/m2
  • Moncloa: 4.287 €/m2
  • Moratalaz: 2.633 €/m2
  • Puente de Vallecas: 2.116 €/m2
  • Retiro: 5.094 €/m2
  • Salamanca: 6.652 €/m2
  • San Blas: 2.808 €/m2
  • Tetuán: 3.978 €/m2
  • Usera: 2.145 €/m2
  • Vicálvaro: 2.822 €/m2
  • Villa de Vallecas: 2.449 €/m2
  • Villaverde: 1.832 €/m2

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