Cuando tomamos la decisión de vender una casa, lo primero en lo que pensamos es el beneficio, el dinero que obtendremos por ella, y dejamos más de lado los gastos al vender un piso. Hay trámites, impuestos y gestiones que tienen que pagarse para poder realizar de forma exitosa la compraventa de la casa. Para que no te encuentres con ninguna sorpresa, hoy hablaremos de calcular gastos venta vivienda, para que tengas toda la información antes de empezar con la gestión.
Calcular gastos venta vivienda: ¿cuánto tengo que pagar?
En cualquier operación de compraventa hay una serie de impuestos y gastos al vender un piso que tendremos que tener en cuenta desde el primer momento. No queremos que tengáis problemas el día de la firma por no tenerlo todo en regla.
Los impuestos al calcular gastos venta vivienda
Cuando tomamos la decisión de vender piso, hay tres impuestos que tendremos que abonar: el IRPF, el IBI y la Plusvalía Municipal. ¡Vamos a verlos!
IBI
El IBI o el Impuesto de Bienes e Inmuebles se abona de forma anual y lo debe hacer el propietario de la vivienda. Por eso, al vender una casa tendremos que presentar el último recibo del IBI pagado; en caso de no tenerlo, tendrás que pagarlo.
Este impuesto varía según el municipio. El más caro es Madrid, con una media de 438 € en el año 2018, mientras que en Barcelona la media es de 397 €. La más barata es Ceuta con 87 €.
Plusvalía Municipal
El Impuesto de Plusvalía Municipal se paga por el incremento del valor del terreno, no de la vivienda. ¿Cómo sé cuánto tengo que pagar? Partimos de que el pago de la plusvalía varía según el municipio en el que te encuentres, por lo que no podemos darte una cifra exacta, aunque si podemos darte los datos para que te hagas una idea aproximada. El impuesto se calcula a través de estos factores:
- Valor catastral del terreno.
- Los años transcurridos entre la compra y la venta de la casa. El impuesto se calcula con este porcentaje y se cuenta hasta los 20 años. Así, si has vivido 30 años en tu casa, pagarás lo mismo que si hubieras vivido 20.
- El tipo de gravamen, que dependerá del municipio en el que te encuentres, aunque no suele superar el 3,5 %.
- Bonificaciones, asegúrate de si puedes tener algún tipo de reducción.
Entonces, ¿cómo lo cálculo? Tendrás que multiplicar el valor catastral por los años transcurridos y aplicar el gravamen.
Desde la Sentencia del Tribunal Supremo en el 2018 existe una excepción en la que se está exento del pago de este impuesto: en el caso en que el vendedor no tenga ningún beneficio de la venta de la vivienda. Esto se sabe fácilmente calculando el valor de la vivienda con el valor por el que se vende, ya sea una vivienda habitual o una secundaria.
- Si es positivo toca pagar el impuesto por ganancia patrimonial.
- Si es negativo y no has generado una ganancia quedas exento.
Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas
Este impuesto se abona cuando se obtienen ganancias de la venta de la casa. Para calcular el IRPF, se calcula a partir de las ganancias que obtienes:
- Beneficio de 6000 €: impuesto del 19 %.
- Entre 6000 a 50.000 €: impuesto del 21 %.
- Más de 50.000 € de beneficio: impuesto del 23 %.
Los gastos de notaría
Cuando vendemos un piso entra en nuestras vidas el papel del notario, esa persona a la que pagas para firmar y no lo vuelves a ver nunca más. Aunque por ese trámite debas pagar unos honorarios, al menos puedes tener la seguridad de que vayas donde vayas te van a cobrar lo mismo, así se estableció en 1989. Algunos notarios optan por hacer un descuento de un 10 %, que es lo máximo que permite la ley.
Los honorarios dependen de por cuánto se venda la casa. Por ejemplo, si vendes por 100.000 € se pagan aproximadamente 850 € y por una casa de 250.000 € unos 1000 € de honorarios.
Vender casa con hipoteca al calcular los gastos venta de vivienda
Si te encuentras en la situación de que vas a vender pero sigues pagando la hipoteca, tienes dos opciones: una hipoteca puente o hacer una cancelación de hipoteca. Si optas por hacer una cancelación de hipoteca, ten en cuenta que tendrás que pagar un 1 % de la deuda pendiente.
Otros trámites al calcular gastos venta vivienda
Antes de nada, solo al tomar la decisión de vender una casa, tienes que tener en cuenta dos trámites que son necesarios para vender:
- Certificado energético, rondan los 200 €. Aunque puedes encontrarlos mucho más económicos.
- Cédula de habitabilidad, el precio de venta medio acostumbra a rondar los 85 €, pero hay mucha competencia y puedes encontrarlas hasta por 50 €.
Olvídate de unas elevadas comisiones
De normal, aquí entraríamos a hablar de las comisiones de las agencias inmobiliarias, pero con Housfy puedes olvidarte de tener que pagar 20.000 € por vender tu piso. Con una tarifa de 4.490 € (IVA incluido) podrás vender tu casa. Además, solo pagas si vendes. Con todo el dinero ahorrado en comisiones, ¡podrás pagar la entrada de otro piso!
En Housfy te acompañamos y te asesoramos durante todo el proceso de la compraventa, desde la sesión de fotografía de tu vivienda para la publicación del anuncio hasta el día de la firma. No dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios. Estaremos encantados de ayudarte. 😊
Hola:
¿Aquel no obligado a presentar la declaración del IRPF por bajos ingresos ,por el solo hecho de vender un piso ha de hacer la declaración ?.
Gracias.
¡Buenos días Miguel! Si con la venta de la vivienda has obtenido beneficios entonces deberás de hacer la declaración de la renta. ¡Un saludo!
MI HERMANA ES PROPIEATARIA DE UNA VIVIENDA EN ALCOY, Y POR GANANCIALES SU EX-MARIDO CON QUIEN TODAVIA NO HA TERMINDADO CON LA LIQUIDACION DE GANANCIALES A PESAR DE ESTAR DIVORCIADA DESDE 1986.
ELLA VIVE EN ESTADOS UNIDOS DESDE ESE MISMO AÑO 1986.
ESTA EN TRAMITES DE VENDER LA CASA, PERO ELLA NUNCA HA PRESENTADO LA RENTA EN ESPAÑA.
SI LA VENDE AHORA EN 2020, TENDRIA QUE PRESENTAR LA RENTA EN 2021, Y PAGAR IMPUESTOS POR LA VENTA DE LA CASA?
¡Buenos días Cristina! Al ser un caso especial, la mejor recomendación que podemos darle a tu hermana es acudir a un asesor fiscal especialista en estos temas para que le pueda orientar en esta situación y darle las pautas necesarias para escoger la decisión que más se ajuste a su perfil. Esperamos que pronto se pueda resolver. ¡Un saludo!
B. Días, la plusvalía municipal en la venta de una vivienda en construcción es obligatoria pagarla teniendo en cuenta que su valor ha aumentado?. En la venta no se generan beneficios pues no sé si está relacionado con la p. municipal (Sentencia T. Supremo 2018).
Muchas gracias¡¡
Hola Gerardo, se tiene que pagar la plusvalía municipal siempre que se genere una ganancia patrimonial, que se calcula teniendo en cuenta el valor de adquisición y el de venta (incluyendo los gastos e impuestos que hayas abonado). La resta de ambos valores será la ganancia patrimonial, si no has obtenido, estarás exento de pagar la plusvalía. ¡Un saludo!
buenos días, Si quiero vender una vivienda que me costo 165.000€ por 107.000€. tengo que pagar algo de IRPF o Plus vaklia?
¡Hola Irene! Tendrás que pagar el IRPF y la Plusvalía siempre que haya una ganancia patrimonial, debes tener en cuenta el precio de compra y el de venta y todos los gastos asociados.¡Un saludo!
Hola buenas tardes,
Si el piso ha sido heredado, ¿para calcular la plusvalía que valor se tiene en cuenta, el valor catastral que consta en el testamento?
Otra pregunta, las ganancias patrimoniales obtenidas con la venta de un piso, ¿se pueden compensar con las pérdidas patrimoniales por la venta de acciones?
Muchas gracias!!
¡Buenas tardes Ana! Para calcular la plusvalía de un piso heredado se tiene que tener en cuenta el valor catastral y el porcentaje de incremento del valor de la vivienda. En cuánto a lo que nos preguntas sobre las ganancias patrimoniales, lo mejor es que lo consultes con un asesor fiscal y que te explique detalladamente si se pueden compensar con las pérdidas patrimoniales por la venta de acciones. ¡Un saludo!
Tengo un terreno desde hace mas de 20 años, Me lo cedieron para saldar una deuda de unos trabajos realizados, los que me lo cedieron han fallecido y no tengo documentación ninguna. No se como puedo hacer para legalizarlo. gracias.
¡Buenas tardes Ángel! Para legalizar un terreno debemos inscribirlo en el Registro de la Propiedad proporcionando una descripción del mismo y los datos del propietario. Lo mejor en estos casos es que lo consultes con un asesor fiscal al que le puedas exponer todos los detalles sobre tu terreno y te indique que es lo mejor en tu caso. ¡Un saludo!
Hola,voy a vender una casa por 20000 euros,cuáles son los gastos de notaría?
¡Buenas tardes Endika! Los gastos de notaria estarían entorno a los 1.000 euros. En todo caso dependerá de la negociación previa que se ha realizado ya que el comprador suele ser la persona que como costumbre asume los gastos de notaria en la compraventa. Tendréis que comentarlo las dos partes y cerrar un acuerdo. ¡Un saludo!
Buenos días, quiero vender una vivienda habitual.
Tengo más de 65 años.
Me he comprado otra
Está en Madrid
Que impuestos tendría q pagar?
Gracias
¡Buenas tardes Paqui! Los impuestos que tendrás que pagar por vender tu vivienda habitual si eres mayor de 65 años son el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y la la plusvalía municipal, ya que quedarás exenta de pagar el IRPF tras la venta. ¡Un saludo!
Y en la Plusvalía municipal tienes una gran bonificación si era tu vivienda habitual
¡Buenas tardes Víctor! En este caso, la bonificación por venta de viivenda habitual es en el IRPF. ¡Un saludo!
Tengo 65 años y quiero acogerme a la excepción de IRPF en la venta de mi vivienda habitual y comprar otra para habitarla. Por otra parte y con el dinero de la venta, cancelar los 17.000€ de hipoteca de otro piso que tengo alquilado, el cual también vendería.Tengo derecho a la excepción del IRPF o debo esperar a tener 66años? Cómo debería proceder para llevar a cabo mis intenciones pagando los menos impuestos posibles.
¡Buenas tardes, María Luisa! 🙂
En principio sí, aunque necesitamos un poco más de contexto para aconsejarte. Si quieres que te ayudemos a en el proceso de venta de tus inmuebles, puedes darnos más información sobre tus viviendas en este enlace.
Un experto se pondrá en contacto contigo brevemente y te acompañará durante todos los trámites.
¡Un saludo!
Osea housfy se hace cargo del notario del IBI y de la plusvalía y la eficiencia energética? Un tanto raro todo no es engaño ?
El comercial de housfy que me llamó me dijo que eso no es como lo anuncian
¡Hola, Manuel! Esto no es un anuncio, sino un artículo de carácter informativo que desglosa los gastos que el propietario deberá asumir por la venta de una vivienda. De él no se desprende que Housfy desembolsará dichos gastos, lo cual sería, como bien afirmas, una información engañosa.
Housfy se encarga de facilitar el proceso de compraventa: publicitamos el anuncio de la vivienda, encontramos un comprador comprometido, expedimos los documentos necesarios (como el certificado de eficiencia energética, si no está vigente) y acompañamos al vendedor y al comprador durante todos los trámites necesarios para la transmisión del inmueble, con la voluntad de hacer el proceso mucho más sencillo para ambas partes.
Además, nuestros expertos inmobiliarios estarán a tu disposición, por lo que podrán contestarte a todas las preguntas que puedan surgirte.
Esperamos haber clarificado tus dudas. 🙂
Un artículo muy interesante y útil para cualquier propietario que quiera vender su casa. Gracias
¡Gracias! Apreciamos tu opinión.
Tengo una vivienda en alquiler la cual quiero vender lo antes posible pero tengo inquilinos desde hace dos años y el contrato marca 5 años de duración, ¿ que opciones tengo para anticipar la venta lo antes posible? Solo se me ocurre encontrar un comprador que quiera mantener a los inquilinos hasta la finalización del contrato de alquiler. Las características de la vivienda son las siguientes: Atico duplex 100 m2 , 2 dormitorios , 2 baños , garaje , trastero incluido. Zona horta nord de Valencia.
Muchas gracias de antemano, saludos
Hola, Andrés. Es posible vender tu piso con inquilinos. De hecho, algunos de nuestros clientes en cartera están buscando específicamente un inmueble con rentabilidad, como inversión inmobiliaria. Danos más información sobre tu vivienda en el siguiente enlace: https://housfy.com/vender-pisos/vender-inmueble-con-inquilino. Un experto se pondrá en contacto contigo para guiarte durante el proceso y encontrar a un comprador rápido.
Un saludo.