El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el pasado lunes 20 de julio los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas para el mes de mayo de 2026.

En Housfy, como siempre, nuestros expertos te proporcionan el análisis detallado con las claves que van a marcar la segunda mitad del año:

• Se rompe la racha (42.213 firmas): El mercado hipotecario registra un casi imperceptible descenso del 0,1% en la firma de hipotecas con respecto a mayo de 2025, lo cual pone fin a 22 meses consecutivos de subidas. 
• Descenso “contextual”: Mayo del año pasado fue un mes especialmente fuerte en cuanto a firmas de préstamos hipotecarios. Además, en términos mensuales, las 42.213 firmas de mayo superan en un 5,5% las 40.010 de abril. El acumulado de 2026 sigue en positivo, con 213.777 hipotecas entre enero y mayo (+6,2%). 
• Importe medio en máximos (174.866€): El dinero medio prestado a los solicitantes de hipotecas registra un incremento del 9,7% en comparación con mayo de 2025 y se sitúa en 174.866€. Es el importe medio más alto desde febrero de 2020 y el segundo mayor de toda la serie histórica. El contexto es de excesiva demanda, escasa oferta y precios al alza; el precio de la vivienda no para de subir.
• El tipo de interés se acerca otra vez al umbral del 3%: El interés medio de las operaciones hipotecarias ha subido del 2,90% que marcaba en abril al 2,98% que marca en mayo. Es la cifra más alta desde noviembre de 2025 y, tras meses muy por debajo del umbral “psicológico” del 3%, vuelve a rozar esa cifra.

Todo esto es un giro que cambia el escenario para quien busca financiación. 

La conclusión que extraen nuestros expertos es que la capacidad de endeudamiento sigue siendo sólida, pero el ciclo de dinero ultrabarato empieza a estrecharse.

A mayo de 2026, firmar en buenas condiciones exige ahora más criterio y una buena negociación que hace unos meses.

De un 2025 histórico a un 2026 que modera el ritmo 

El año pasado, el mercado hipotecario español completó un ciclo de crecimiento sin precedentes en la última década.

Con 501.073 operaciones, se registró un incremento del 17,8% con respecto a 2024, una cifra que no se alcanzaba en España desde el año 2010.

Sin embargo, los datos registrados este primer semestre de 2026 muestran la consolidación de una fase de moderación que choca con la euforia inicial del año:

Del sprint al ritmo de crucero	El mercado normaliza su velocidad	+16,3% (feb) → +9,0% (mar) → +2,3% (abr) → -0,1% (may)	No es un frenazo, sino una normalización sobre bases de comparación muy altas
El coste de financiar deja de bajar	Cambio de inercia en los tipos	Interés medio: 2,98% (al alza)	Rompe la tendencia a la baja de los meses anteriores
La demanda sigue ahí, la oferta no	El retroceso es de oferta, no de demanda	Importe medio en máximos de varios años	Oferta insuficiente frente a una necesidad de vivienda que no encuentra techo; la presión sobre precios sigue viva

Por lo tanto, es el momento de firmar con cabeza. Pide tu mejor hipoteca con Housfy; nuestros brókeres comparan ofertas con más de 20 bancos, negocian por ti y te brindan la mejor hipoteca posible para tu perfil.

 

Variaciones mensuales: El volumen aguanta, pero el tipo de interés sube 

Aunque la noticia sea la ruptura de la racha anual de subidas, el escenario que presenta la evolución mensual matiza mucho el relato:

• Las cifras referenciales al mes de mayo de 2026 no caen con respecto a abril, si no que crecen hasta un 5,5%.

Pasar de las 40.010 firmas en abril a las 42.213 de mayo significa que la actividad no se ha desplomado para nada y nos confirma que mayo de 2025 fue especialmente potente.

Este comportamiento responde a 2 factores estructurales:

1. La demanda en las grandes ciudades no cede; la oferta de vivienda insuficiente y la demanda acumulada sigue empujando operaciones en grandes áreas metropolitanas. No faltan compradores, faltan viviendas.
2. El tipo de interés cambia de dirección y sube; la ventana de las condiciones más baratas con el tipo fijo empieza a cerrarse después de haberse beneficiado de un entorno de tipos a la baja. Por eso, blindar un buen tipo fijo ahora vuelve a convertirse en una decisión estratégica frente al alza del Euríbor.

Por eso mismo, en Housfy te ofrecemos contratar una hipoteca a tipo fijo con las mejores condiciones para tu perfil, gracias a la negociación de nuestros brókeres con más de 20 bancos. 

 

Situación actual y previsión para el resto de 2026 

El mercado hipotecario entra al segundo semestre del año con una inercia sólida, pero con una amenaza muy real, el incremento del coste de financiación.

Si 2025 fue un año de recuperación y récord total, superando las 500.000 firmas, 2026 se está perfilando como el año en el que conviven 3 factores determinantes:

1. Una demanda robusta
2. Precios en máximos históricos
3. Tipos de interés que han dejado de bajar y se acercan al 3%

En este contexto, la banca sigue peleando por conseguir captar clientes con sus productos de tipo fijo. Esto permite a Housfy negociar ofertas personalizadas según tu perfil.

Con un importe medio en máximos desde 2020 y unos tipos que vuelven a rozar el 3%, como demuestra el 2,98% de mayo, el desafío de 2026 ya no es solo la tensión de la oferta, sino también un coste de financiación que empieza a encarecerse.

La pregunta ya no es únicamente si hay vivienda suficiente para toda la demanda, sino si sabrás asegurarte buenas condiciones antes de que el dinero siga subiendo de precio.

• Consejo Housfy: Consulta aquí las previsiones del Euríbor de Housfy en 2026 para saber si, con este nuevo escenario, vale la pena darle una oportunidad al tipo variable o blindarse a tipo fijo.

¿Quieres moverte con criterio en este nuevo escenario?

En Housfy, nuestros expertos analizan cada dato del INE para que tú solo tengas que preocuparte de encontrar tu nuevo hogar.

Usa nuestro simulador de hipotecas para ver qué pagarías en cada una de las situaciones posibles con los tipos actuales de 2026 y toma una decisión informada que sea beneficiosa a corto y largo plazo.