La Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2024 muestra un crecimiento generalizado en materia inmobiliaria, es decir, tanto en compraventa de viviendas como en constitución de hipotecas. Asimismo, también han aumentado los precios medios, tanto de la vivienda como de las cuotas hipotecarias. Veamos más en detalle cómo afecta todo esto en nuestro día a día como propietarios.
Más transacciones y contrataciones en el primer trimestre de 2024
La compraventa de viviendas vuelve a reavivar este primer trimestre de 2024 tras la caída de finales de 2023, y registra un total de 151.476 operaciones, cifra que se traduce como un incremento trimestral del 16,6%. Este comportamiento alcista se ha experimentado en todas las comunidades autónomas del país.
Si bien es cierto que en comparación con el primer trimestre del año pasado se ha registrado una disminución del 5,9%, esta refleja una moderación de la senda descendiente.
Entrando más en detalle, la compraventa de vivienda nueva se ha agravado un 30,1% y la de segunda mano un 13,6% en comparación con el trimestre anterior. No obstante, la compraventa de vivienda usada ha reducido su tasa interanual un 7,9%, mientras que, por contra, la vivienda nueva la ha aumentado un 2,5%.
Por su parte, el número de hipotecas también ha aumentado hasta alcanzar las 108.910 contrataciones, un ascenso trimestral del 21,1% (el trimestre anterior descendió un 1%). Así, este primer trimestre del año consigue romper con la racha de seis meses consecutivos de reducciones. Asimismo, la relación entre compraventa y contratación de hipotecas ha aumentado, esta última conseguido representar un peso del 71,9%, un incremento de 2,7 puntos porcentuales.
Cabe destacar que, aunque los bancos han reducido su cuota de mercado de concesión de financiación, solo lo han hecho en un 0,01%, consiguiendo así un porcentaje de otorgamiento del 87,74%.
Además, el endeudamiento hipotecario por vivienda ha descendido trimestralmente un 0,1%, con un importe medio de 143.498 €.
Los precios también al alza
El precio medio de la vivienda ha experimentado una acentuación del 0,8% respecto al trimestre anterior, en el cual ya se vivió un ascenso del 0,5%. Además, la tasa interanual también ha pasado por un aumento del 1,9%. Esta pauta se ha visto en 9 comunidades autónomas y 22 provincias, siendo la Comunidad de Madrid (3.344 €/m²), Illes Ballears (3.325 €/m²), País Vasco (3.031 €/m²), Catalunya (2.463 €/m²) y Canarias (2.212 €/m²) donde se han registrado los mayores precios medios.
Así, en este primer trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda se ha establecido en 1.998 €/m². Más en concreto, la vivienda nueva ha crecido un 3% interanual hasta alcanzar los 2.223 €/m², y la vivienda usada, por contra, ha descendido un 0,2% con un precio medio de 1.940 €/m².
Por su parte, la cuota hipotecaria media ha crecido un 0,2% en comparación con el trimestre anterior, estableciéndose en los 734,8 €. ¿Por qué? Debido al insistente aumento de los tipos de interés, que acumulan el séptimo ascenso consecutivo, tocando ya el 3,49% de media. No obstante, el peso de esta cuota con respecto al coste salarial es del 33,2%, un 0,28% menos que en el cuarto trimestre de 2023.
¿Cómo se traduce todo esto en la economía de un propietario?
Por una parte, si estás interesado en vender tu piso es una buena noticia, pues además de haber aumentado la propensión a la compraventa, también lo han hecho los precios, con lo cual te será más fácil encontrar compradores y conseguir mayores beneficios con la operación.
Pero si, en cambio, estás interesado en contratar una hipoteca tras la venta, aunque pueda resultarte más fácil conseguirla, encontrarás unos precios de cuotas mensuales ligeramente más elevados.
Por tanto, ¡es un buen momento para vender!
Si te rondaba por la cabeza la opción de vender tu vivienda, este es el momento perfecto, pues como has visto el sector está en auge y los precios también.
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