Interés nominal: qué es y la diferencia con el interés real

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Los intereses en un préstamo hipotecario son uno de los factores más importante que tenemos que tener en cuenta si vamos a solicitar una hipoteca. Existen varios tipos de intereses pero hoy nos centramos en explicar qué es el interés nominal y en qué se diferencia con el interés real ¿Conoces estos tipos de interés? Si no es así, a continuación te damos toda la información referente a ellos.

¿Qué es el interés nominal?

El interés nominal es el tipo más habitual por lo que respecta a intereses y el cual se acuerda por contrato entre el titular de hipoteca y un banco. Este tipo de interés lo pagará todo los meses el prestatario en sus cuotas mensuales. Asimismo, este es la rentabilidad que saca un ahorrador, en este caso una entidad bancaria, por prestar su dinero.

Tipo de interés nominal y las amortizaciones en préstamos hipotecarios

Los tipos de interés nominal que establece cada entidad financiera son diferentes y forman parte de su estratégia para hacerse más conocidos entre la gente. Como ya sabrás, solicitar un préstamo hipotecario implica una gran responsabilidad, ya que se contrae una deuda muy importante que el titular estará abonando para amortizar hipoteca durante gran parte de su vida.

De esta manera, es muy importante que el titular conozca desde el principio el funcionamiento del préstamo y se asegure de que podrá reembolsar en el plazo de amortización acordado por contrato debido a que, por el contrario, se tendrán que asumir intereses más elevados. Lo más recomendable siempre es que no se escoja una financiación muy alta y que el plazo de amortización no supere los 30 años. Por ello, es recomendable calcular préstamo hipotecario antes de contratarla.

En esto se diferencia del interés real

Por su parte, el tipo de interés real es la diferencia que existe entre el tipo de interés nominal y el valor de la inflación. Con este puedes calcular los intereses reales de un préstamo hipotecario o la rentabilidad que puedes sacar de un depósito de dinero que tengas en un banco.

Así, como decíamos anteriormente, para poder calcularlo, deberás hacer una resta sobre la tasa de intereses del tipo de intereses del tipo de interés nominal. Este no constituye ni un coste ni un rendimiento, ya que una de las partes de los intereses que se tienen que abonar por una hipoteca van destinados a recuperar el la pérdida del capital que se ha invertido.

El TIN y el TAE de las hipotecas

El tipo de interés es el principal factor en el que debes centrar toda tu atención a la hora de contratar un préstamo hipotecario. Para estos existen dos tipos de interés asociados a ellos: el TIN y la TAE.

  • TIN: Se refiere al Tipo de Interés Nominal y es el porcentaje que cobra un banco a un titular por prestarle un importe para pagar su vivienda.
  • TAE: Este corresponde a la Tasa Anual Equivalente y es un índice porcentual que indica el coste anual de una hipoteca teniendo en cuenta todos los elementos que forman parte de un préstamo. Es decir, el coste de las comisiones, el TIN,  los gastos de hipoteca referentes a los productos vinculados, etc.

Consigue la financiación que mejor se ajuste a ti

Conocer bien estos conceptos asociados a los intereses de las hipotecas es algo muy importante para conseguir una buena financiación, aunque, en muchas ocasiones no todos los futuros titulares de préstamos están bien informados al respecto. 

En caso de que no quieras invertir tiempo en conocer todo lo referente a las hipotecas y negociar esta con tu banco, puedes ponerte en contacto con los brókeres hipotecarios de Housfy Hipotecas. Ellos son expertos en el sector financiero y conocen este terreno a la perfección, por lo que la negociación de tu préstamo será un éxito. Además, cuentan con acuerdos con varios bancos españoles y disponen de una gran cantidad de soluciones hipotecarias para que puedas escoger la que mejor se ajuste a ti.

Consigue con Housfy la mejor hipoteca para tiDesde TAE Variable 0.95% y TIN 0.55%+Eur a 30 años (1)

(1) VARIABLE: TAE Variable 0,949% / TIN Variable 0,55% + Euribor . Importe 150.000€. Plazo 30 años 360 cuotas de 452,9€. Importe total adeudado 163.066,17€. Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos, seguro de vida y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. El coste puede fluctuar en función de subidas y bajadas del Euribor, con lo que la cuota y total adeudado pueden variar durante la vida del préstamo. Ejemplo calculado en base a Euribor a un año publicado en abril de 2022 en el B.O.E correspondiente al mes de abril del 2022 (+0,013%) y sistema de amortización francés.

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