Después del auge vivido en 21 y 2022, se vive el segundo semestre consecutivo de caída de la compraventa de viviendas por parte de extranjeros, tanto residentes como no residentes. El segundo periodo de 2023 acumula un descenso interanual de 2.8 puntos porcentuales en comparación con el primer semestre.
Bajada de la compraventa de viviendas por extranjeros del 7,2% a una del 10%
El primer semestre de 2023 ya trajo la primera bajada de la compraventa de viviendas por parte de extranjeros, rompiendo la racha alcista de 2021 y 2022, según los últimos datos del Consejo General de Notariado. La segunda mitad del año ha continuado con esta tendencia a la baja, y deja una caída interanual del 10%, 2,8 puntos porcentuales mayor que la del primer semestre, que fue del 7,2%.
Así, en este segundo periodo de 2023 los extranjeros realizaron un total de 63.183 compraventas, de las cuales el 57,3% fueron de manos de residentes (disminución interanual del 7%) y el 42,7% restante de los no residentes (descenso del 13,6%).
Sin embargo, la disminución experimentada ha sido más moderada que la última vivida, cuando en 2020 la compraventa de viviendas por extranjeros cayó un 24,1%.
Asimismo, hay que recordar que durante este segundo semestre de 2023, la venta de pisos ya sufrió un gran descenso en general, en concreto, el año cerró con una caída del 15,6% respecto al mismo periodo en 2022.
Diferencias en las compraventas de viviendas por extranjeros en las CCAA
La compraventa de viviendas por parte de extranjeros ha disminuido en 12 de las Comunidades Autónomas, mientras que en las 5 restantes aumentaron, eso sí, con una diferencia considerable.
Así, las Comunidades Autónomas donde aumentó la compraventa por extranjeros fueron Asturias (11,5%), Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%); y las que mayor descenso experimentaron fueron Canarias (-21,0%), Baleares (-20,7%), Andalucía (-12,4%), Cataluña (-11,0%) y Navarra (-10,0%).
Los mayores compradores siguen siendo los Británicos
En el periodo analizado, la nacionalidad que más viviendas adquirió fue la británica, con el 9,7% de la compraventa de viviendas por extranjeros, realizando un total de 6.155 operaciones. Le siguen los marroquíes (7,14%) y los alemanes (7,11%).
Las nacionalidades donde más ha caído la compraventa de viviendas por extranjeros fueron la noruega (-30%), alemana (-25,8%) y la sueca (-25,1%). Por contra, quienes más aumentaron sus compras de viviendas en el país fueron Irlanda (12,0%), Ucrania (9,0%) y Rusia (4,7%).
Sin embargo, las nacionalidades que pagaron unos precios por metro cuadrado más elevados en la compra fueron Suecia (3.077 €/m2), Estados Unidos (3.006 €/m2), Alemania (2.848 €/m2) y Suiza (2.828 €/m2). En la posición contraria encontramos a los marroquíes (723 €/m2), rumanos (1.096 €/m2) y búlgaros (1.219 €/m2).
Huelga destacar que los extranjeros no residentes son quienes pagan un precio mayor por la compra de vivienda, una media de 2.715 €/m2, frente a la de residentes (1.720 €/m2) y los nacionales (1.580 €/m2).
