Si unos días atrás publicábamos un ranking de los 4 países con la comisión de venta más baja, en este post hacemos todo lo contrario. Os presentamos los 4 países con una comisión de venta más alta. Se trata de países de fuerte tradición inmobiliaria donde la tecnología todavía no ha llegado al sector y el cambio es más lento. ¿Cuál será el país más caro?
Los países más caros para vender una vivienda
En el número 4: Italia
Como viene siendo común, los países del sur de Europa son los menos desarrollados en materia tecnológica y eso significa que los precios de la intermediación inmobiliaria siguen siendo altos. En Italia la comisión media a vendedores es del 4,5%. Ésta se divide entre el propietario y el comprador, por lo que llegamos a ver comisiones totales del 10% en algunas zonas concretas, siempre a repartir entre las dos partes de la operación.
A nivel estatal no hay ninguna regulación de los precios, aunque a nivel regional los agentes inmobiliarios tienen un limitación, que aunque no es ninguna ley, puede tenerse en cuenta en un tribunal si el cliente denuncia. Por lo tanto, en algunos municipios los agentes y empresas tienen total libertad mientras que en otros podrían meterse en problemas.
En el puesto número 3: Portugal
Otro país del sur de Europa con altas comisiones de venta, en este caso del 5% de media. En Portugal la intervención de la tecnología en el sector inmobiliario es escasa y sus ciudadanos lo notan a través de los altos precios en la intermediación inmobiliaria.
En Portugal la comisión solo la paga el vendedor. Al 5% standard de comisión mencionado anteriormente, se le suman unos impuestos del 23%, lo que significa que si vendemos una vivienda por 100.000€ deberemos pagar 6150€, ni más ni menos.
Según los expertos, las comisiones baratas son del 3-4% y las más caras del 6-7%. El comprador solo paga si está muy satisfecho y en ningún caso es obligatorio. Probablemente, la tendencia creciente de compraventa en Lisboa, con unas 40.000 anuales, puede ser el detonante que empiece la digitalización del sector y bajada de precios.
En el segundo puesto: ¡Chipre!
Un país que poco conocemos en Europa Occidental, mezcla entre cultura turca y griega. Chipre está formado por una isla, su capital es Nicosia y cuenta con la segunda comisión de venta intermediada inmobiliaria más elevada registrada. Probablemente nunca venderemos una vivienda en Chipre, pero os informamos que si lo hacéis probablemente pagaréis una media de 5,5%.
La comisión solo la paga el vendedor y la buena noticia es que el impuesto va a cargo de la agencia inmobiliaria. En este país encontramos el curioso caso de que las comisiones pueden ir desde el 1% hasta el 8%. Lo estándar es un 5% y la media de 5,5%, pero podemos encontrar de todo. Algunos agentes pueden hacer ofertas para atraer a clientes y bajar la comisión hasta el 1-2% mientras que otros trabajan con un 8%, dependiendo de ciertos factores que ahora no vienen al caso.
Y el país más caro es… ¡Francia!
Pues aquí lo tenéis. Francia es el país con la comisión de venta inmobiliaria más elevada con una media de 6,25%. Otro país del sur que pivota entre Centroeuropa y la mediterránea. En Francia es el vendedor el que paga la comisión íntegramente. Aunque agencia y propietario pueden negociar dentro de unos límites, los precios están regulados por la ley de 1970.
Como podéis apreciar, las comisiones en Francia son muy altas. Si vendemos un inmueble por valor de 1.000.000€ deberemos pagar la impactante cantidad de 45.000€.
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