A la decisión de vender un piso puede llegarse por muchos caminos, y algunos son forzosos. Si te preguntas cuándo aplicar la extinción de condominio, seguramente te encuentres en uno de esos caminos. A continuación te damos la respuesta y te contamos todo lo que necesitas saber sobre este trámite jurídico.
¿Qué significa realizar una extinción de condominio?
Eso de condominio suena extraño hasta que uno se fija bien en la palabra y se da cuenta de que se refiere a un dominio conjunto, compartido. Realizar una extinción de condominio, por lo tanto, significa dividir la propiedad compartida de un bien.
¿Cuándo se aplica una extinción de condominio?
Indudablemente, los escenarios más propensos a la copropiedad de un bien son el matrimonio y la herencia. En esos casos, es muy habitual optar por vender el piso por divorcio o venderlo por herencia.
Pero también puede ocurrir que uno de los propietarios quiera quedarse con la vivienda, y en ese caso cobra sentido la extinción de condominio. Se realiza el trámite, la parte que asumirá la propiedad única compensa a la otra por cederla la suya, y todos contentos.
Las vías para llegar a una extinción de condominio
Lo ideal es que las partes lleguen a un acuerdo por la vía del diálogo. Supongamos que un cónyuge quiere vender la vivienda, pero el otro quiere quedarse en ella. Esto dice el artículo 400 del Código Civil: «Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”.
Es decir, si uno quiere vender, la vivienda terminará por venderse. Ahora bien, una extinción de condominio sin acuerdo será muy perjudicial. Habrá que recurrir a la vía judicial, el asunto desembocará en una venta por subasta y se terminará vendiendo muy por debajo de su precio de mercado.
Por eso, lo ideal es una extinción de condominio con acuerdo. Hay que averiguar el valor de la vivienda, y la parte que quiere quedársela deberá compensar económicamente a la otra por cederle su porcentaje de titularidad.
¿Cómo se formaliza una extinción de condominio?
Una disolución de condominio se formaliza mediante una escritura pública ante notario. Para ello, basta con pedir cita previa y presentar los siguientes documentos:
- DNI de las partes.
- Tasación de la vivienda.
- Escrituras del inmueble.
Finalmente, la extinción deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad. Si se trata de una extinción de condominio por divorcio, este trámite puede ahorrarse incluyendo el acuerdo en el Convenio Regulador.
Ventajas de una extinción frente a una compraventa
Una extinción de condominio es mucho más económica que una compraventa debido a estas tres razones:
- No se tributa el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Tampoco la plusvalía municipal.
- Ni el IRPF.
Las dos primeras razones se explican porque, con una extinción de condominio, la entrega de una parte de la titularidad no se considera una transmisión patrimonial. En cuanto a la exención del IRPF, se producirá cuando la compensación económica sea inferior a la parte proporcional en la adquisición.
El coste total de una extinción de condominio
Que el coste de la extinción de condominio sea económico, naturalmente, no significa que sea nulo. En los gastos del trámite se incluyen los siguientes:
- Notaría. Entre el 0,2 % y el 0,5 % sobre el valor de la parte entregada.
- Registro de la Propiedad. Entre el 0,1 % y el 0,25 % de la misma cantidad.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Entre el 0,5 % y el 1,5 %.
Si a la pregunta sobre cuándo aplicar la extinción de condominio respondíamos: cuando una de la partes quiere quedarse la vivienda, es lógico que ella afronte los gastos enumerados. Si la porción de titularidad cedida tuviera un valor de 80.000 €, el coste total del trámite oscilaría entre 640 € y 1.800 €.
Puestos a vender, no malvendáis la vivienda
Si finalmente no hay acuerdo, no dejéis que la vivienda se venda por subasta. Recibiréis menos de lo que deberíais por ella, y todas las partes saldrán descontentas.
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