Dos de los elementos más importantes en una hipoteca son el TIN y la TAE, ya que contribuirán a determinar la cuota, por eso son los datos que primero proporciona el banco. Pero, ¿es mejor escoger una hipoteca con un TIN muy bajo a cambio de una TAE más alta, o una con el TIN y la TAE semejantes?
¿Qué es el TIN de una hipoteca?
El Tipo de Interés Nominal, conocido como TIN, es el porcentaje que cobra la entidad bancaria por prestar el dinero para la compra de la vivienda. Se trata pues, de los intereses, pero no incluye ninguno de los gastos derivados de la operación.
¿Qué es la TAE?
La Tasa Anual Equivalente, o TAE, es una medida más completa que el TIN, ya que incluye los demás costes asociados al préstamo, como las comisiones o los seguros, además del propio interés nominal.
Así, la TAE permite comparar diferentes ofertas de hipotecas de forma más efectiva, porque refleja el coste total del préstamo en términos anuales. Razón por la cual, la TAE siempre será mayor al TIN.
¿Qué es más barato, una hipoteca con un TIN bajo o una hipoteca con una TAE baja?
Al momento de elegir una hipoteca, es crucial fijarse en ambas tasas. Aunque un TIN bajo puede parecer atractivo, no siempre es la mejor opción si la TAE es mucho más alta.
Aunque un TIN bajo puede ser beneficioso, es fundamental que la TAE también sea competitiva. En términos generales, una hipoteca con una TAE baja suele ser más barata que una hipoteca con un TIN bajo, especialmente si en este último caso se incluyen costes adicionales elevados, haciendo que el coste final pueda ser mucho mayor.
¡Ojo!👀 No olvides que el plazo de amortización de la hipoteca también contribuye al importe de las mensualidades y al del total del préstamo, pues cuantos más años dure el préstamo, menores son las cuotas, ya que la deuda se reparte más, pero se generan más intereses.
Cuando se quiere contratar una hipoteca, hay que analizar muchos aspectos, pues es una operación económicamente muy importante. Por ello, lo más recomendable es contar con ayuda profesional.
En Housfy podrás tener este apoyo con uno de nuestros brókeres hipotecarios, que te acompañará durante todo el proceso de financiación para que no tengas que preocuparte por nada.
