En un mercado cambiante, los propietarios a menudo tienen dudas sobre a qué precio alquilar su piso. Hay herramientas que te ayudan a determinar un precio justo, y siempre puedes ponerte en contacto con un experto inmobiliario que lleve a cabo un análisis de mercado en profundidad. Descubre qué factores determinan el precio del alquiler.
Alquilar casa: factores que influyen en el importe del alquiler
El precio al que puedes poner tu piso en alquiler será una combinación del valor de la vivienda en el mercado y las características del inmueble.
Valor de mercado de la vivienda
El precio de mercado es el resultado de la ley de la oferta y la demanda. Se trata del precio que la demanda está dispuesta a pagar según la cantidad y la calidad de la oferta de vivienda existente.
Hoy en día, la demanda de alquiler es muy alta y la oferta, un poco más escasa, es incapaz de satisfacer a todos los solicitantes de alquiler. Esto hace que, por lo general, los precios del alquiler vayan subiendo sin temor.
El valor de mercado está intrínsecamente relacionado con la ubicación de la vivienda. Las ciudades o los barrios donde hay más demanda tendrán unos precios del alquiler más altos que aquellas zonas menos reclamadas.
A veces, los precios varían incluso de una calle a la otra. Por eso, los expertos de Housfy Alquiler indagan en bases de datos ultraminuciosas que discriminan los precios a los que se ofertan y se alquilan los pisos por calle y finca, con el fin de poner un precio lo más realista posible.
Características del inmueble
El número de habitaciones y los metros cuadrados útiles, como imaginamos, pueden marcar una gran diferencia en el precio por el que el piso se alquila.
Pero no solo eso: hay varios aspectos que pueden revalorizar un inmueble y hacer que un inquilino esté dispuesto a pagar un poquito más por él. Asegúrate de resaltarlos en el anuncio de tu piso.
- Una buena distribución del espacio, donde se amorticen todos los rincones.
- El estado del inmueble y la última reforma.
- La orientación, según el clima de la zona y las horas de sol que tenga al día.
Existen otros elementos adicionales que también suman valor al piso por elevar la calidad de vida del inquilino: que el inmueble esté bien amueblado, que tenga un sistema de refrigeración (como aire acondicionado) o de calefacción, que tenga espacios exteriores (balcón o terraza) o que tenga zonas comunitarias o piscina son ejemplos de ello.
Usa una calculadora para saber la rentabilidad del alquiler
Alquilar un piso suele considerarse una inversión para el propietario. Tanto pequeños como grandes inversores pueden calcular la rentabilidad del alquiler para examinar si la operación es viable desde el punto de vista financiero.
Housfy Alquiler pone a tu disposición una calculadora de la rentabilidad del alquiler online y gratuita para que analices la viabilidad de la operación. Si necesitas un estudio más profundo, siempre puedes ponerte en contacto con un agente que conoce de corazón qué factores determinan el precio del alquiler y dar un número para tu piso en concreto.
El servicio de gestión integral del alquiler de Housfy incluye la resolución de incidencias y garantiza el pago al propietario. Es una opción muy interesante para aquellas personas que quieran tener su piso en alquiler seguro pero no quieran dedicar mucho tiempo a la gestión.
