Los expertos de Housfy Compraventa responden a las preguntas sobre la evolución del precio de la vivienda y la previsión de ahora en adelante, para 2024 y 2025.
“Los compradores están más animados en 2024”: previsión del precio y mercado de la vivienda
Una cosa ha marcado el inicio del 2024: la situación se está estabilizando.
La inflación no ha alcanzado el objetivo del 2 %, pero lleva unos meses contenida sobre el 3 %. Los tipos de interés han llegado a su pico y, aunque aún no se han presenciado bajadas generosas, los bancos ya han empezado a ajustar sus ofertas.
Igualmente el euríbor lleva unos meses en su meseta, por debajo del 4 %, y es cuestión de meses que comience su descenso.
Con todo esto, los compradores se están animando y está habiendo un repunte de compraventas desde enero de 2024, que está reactivando el mercado después de meses de ralentizamiento.
La ley de vivienda hará divergir la curva del precio de la vivienda en Barcelona y en Madrid, según la previsión
La aplicación de la ley de vivienda, y en especial de las medidas de contención de rentas en las zonas tensionadas de Catalunya, puede, según los expertos consultados, mermar la inversión en vivienda y conseguir que más pisos salgan a la venta.
Barcelona mantendría sus precios o disminuirían ligeramente
La ley de vivienda podría disminuir las operaciones al contado como inversión en la capital de Catalunya y a la vez aumentar la oferta de inmuebles, por lo que el precio de la vivienda en Barcelona podría llegar a bajar.
Según Marc Bosch, ejecutivo de cuentas de Housfy Compraventa, la nueva ley marca unas rentas límite que están un 10-15 % por debajo del mercado: el experto vaticina bajadas en los precios de la vivienda en torno al 5 o 6 %.
Sin embargo, teniendo la potencia del mercado inmobiliario en Catalunya, el precio podría seguir resistiendo y mostrar subidas insignificantes, por debajo de la inflación.
Madrid, sin frenos, supera máximos históricos cada mes
En Madrid, el precio de la vivienda no cesa de subir: en 2024 ha superado el umbral de los 4.000 €/m2 y ha sobrepasado por primera vez a la ciudad de Barcelona, según idealista.
El precio de la vivienda en Madrid empezó a recuperarse más tarde que en Barcelona, por allá en 2018, cuando ya alcanzó máximos históricos según la misma fuente, y en este último año ha incrementado mucho más rápido que la capital catalana, donde esta variable lleva casi una década estable.
En abril de 2024, idealista fija el precio medio de la vivienda en Madrid en unos 4.397 €/m2. Para Barcelona marca 4.363 €/m2.
La diferencia entre ambas ciudades da que pensar: ¿podría en Madrid existir una burbuja inmobiliaria? En otras ciudades europeas, el precio de la vivienda ha caído sustancialmente este último año después de unas subidas de la misma índole.
Al descartar Barcelona, los inversores podrían estar contribuyendo al sobrecalentamiento del mercado en la ciudad de Madrid, aunque es difícil de prever su rumbo dado que el contexto macroeconómico, muy variable, puede influenciar significativamente.
¿Es un buen momento para vender?
Con el precio de la vivienda superando máximos históricos en Madrid y Barcelona, así como en muchas otras ciudades del Estado, aquellos que compraron caro durante la burbuja están aprovechando para recuperar su inversión.
Podría ser una buena ocasión vender un piso ahora para aquellas personas que tienen una hipoteca desmesurada y que, encima, han visto incrementadas sus cuotas recientemente con las subidas del euríbor.
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