Barcelona es una preciosa ciudad con mucha historia y un lugar ideal para vivir. No obstante, el tiempo pasa para todos y los inmuebles tampoco se libran. Barcelona tiene un parque inmobiliario muy extenso, pero a la vez bastante deteriorado sobre todo en zonas más céntricas, ya sea el Raval y el barrio Gótico, entre otros. Año tras año el número de reformas integrales Barcelona sigue aumentando. El motivo es sencillo: cada vez hay menos oferta pública y privada de pisos por lo que los ciudadanos optan por reformar la vivienda.

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¿Sale a cuenta invertir en una reforma integral en Barcelona?

La respuesta es: sí. Como hemos comentado antes, el parque inmobiliario de Barcelona es escaso por lo cual, a una pobre oferta de viviendas y un aumento muy alto de la demanda, los precios van a ir al alza. Tiene sentido por lo tanto invertir los ahorros en la reforma integral de tu vivienda. Eso sí, las reformas integrales en Barcelona no son baratas, y la idea es que duren mucho tiempo, es por ello que te recomendamos que elijas a una buena empresa de reformas.

Desglose del precio de las reformas integrales en Barcelona

El precio de las reformas integrales en Barcelona se calculan como las de cualquier otra ciudad y dependerá de los factores analizados. Te dejamos con las principales partidas que se utilizan para calcular el precio de las reformas integrales:

En una reforma completa de un piso en Barcelona suelen haber diferentes tareas y cada una tiene su precio. Alguna de las tareas que incluye una reforma son:

  • Licencia de obras
  • Demoliciones
  • Albañilería
  • Carpintería exterior
  • Carpintería interior
  • Fontanería
  • Electricidad

Licencia de obras

Existen dos tipos de licencias de obras: obra mayor y obra menor

  • Necesitas una licencia de obra mayor cuando la reforma afecta de forma sustancial a la estructura del edificio (abrir ventanas en la fachada, cambios en muros de carga o pilares…)
  • Necesitas una licencia de obra menor en el resto de los casos. Por ejemplo, modificar el suelo, tirar paredes que no sean de carga, etc

Demoliciones

Esta partida, como bien dice, incluye demoler todo lo necesario para llevar a cabo la reforma. Por ejemplo, si queremos cambiar el baño por completo (suelos y paredes incluidas), deberemos picar suelo y pared para añadir un nuevo suelo y alicatado.

En caso de una reforma integral de la vivienda, la partida de demoliciones puede situarse en los 1.000 y 2.000 euros. Cabe decir que estos precios son estimativos y dependerá, entre otras cosas, de los metros cuadrados de la vivienda.

Albañilería

Este tipo de trabajos suele incluir el alicatado de las paredes y la colocación de los nuevos revestimientos. El precio suele rondar entre 10€/m2 y 50€/m2. También incluye instalación de paredes o techo de pladur (alrededor de 40€/m2). El suelo de la vivienda oscila entre 15€/m2 y 60€/m2 dependiendo de la elección del material: suelo laminado, cerámica o parquet.

Carpintería interior

Esta partida incluye todas las reformas relacionadas con el cambio de puertas y muebles empotrados de la vivienda.

En relación con los armarios empotrados, el precio puede varia mucho ya que en la mayoría de las ocasiones hay que hacerlos a medida con lo cual el precio incrementa. En el caso de las puertas, el precio base se encuentra desde 180€/unidad hasta 815€/unidad.

Reformas Integrales Barcelona

Carpintería exterior

Este tipo de trabajos incluye las ventanas y cristalería. Por lo general, los precios de las ventanas PVC en color blanco parten de los 480€/unidad mientras que las ventanas de PVC de colores o con imitación a la madera, parten de los 650€/unidad. Por otra parte, las ventanas de aluminio parten de los 335€/unidad. El precio de estas dependerá sobre todo de las dimensiones de las ventanas y de las necesidades del cliente en relación con la insonorización y el aislamiento térmico, entre otras.

Fontanería

En la reforma integral de una vivienda en Barcelona se suele incluir cocina y baño. Puestos a picar paredes y suelo (tal y como hemos comentado en la partida de Albañilería), se aprovecha para cambiar todas las tuberías.

Dependiendo de la magnitud de los trabajos a realizar y si incluye cambio de distribución, los precios pueden oscilar entre 4.000€ y 9.000€

Electricidad

Otro de los aspectos a cambiar en una reforma integral es la instalación eléctrica. Esto puede incluir tanto los cuadros de mando, circuitos interiores, enchufes, interruptores, toma de teléfono y televisión, etc.

El precio dependerá de diferentes factores, como la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados de la vivienda. Para un piso de 70m2 pueden variar de 4.000€ a 6.000€

Pintura

Una mano de pintura es imprescindible para finalizar la reforma integral y dejar el inmueble con una apariencia pulcra y como recién estrenado.

El precio de pintar la vivienda variará en relación al estado de las paredes y si es necesario lijar o masillar. Para un piso de unos 70m2 el precio suele variar desde los 800€ a 3.000€.

¡Esto es todo! En todo caso, cabe recordar que estos precios son estimativos y dependerán de las calidades, materiales escogidos y de los metros cuadrados de la vivienda.

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