Muchas personas aceptan la herencia y firman la escritura ante notario, pero no completan el trámite de registrar la propiedad, cosa que, al vender la casa heredada, será imprescindible. Veamos la importancia del Registro de la Propiedad y cómo plataformas como Housfy pueden facilitar la venta de un inmueble heredado.
Aceptar la herencia sin registrar la propiedad
Pasar por el Registro de la Propiedad para regularizar la titularidad no es obligatorio de inmediato. Sin embargo, es crucial para garantizar la legalidad y transparencia en la propiedad del inmueble heredado.
No registrar la propiedad puede traer complicaciones futuras, especialmente en el caso de querer vender tu casa heredada. El inmueble sigue apareciendo a nombre del difunto, lo que no garantiza que el vendedor sea el que tiene derecho legítimo para vender.
La importancia del Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es una institución esencial que garantiza la seguridad jurídica de los inmuebles. Registrar la propiedad a tu nombre es imprescindible para que el siguiente propietario pueda registrarse como titular cuando vendas el inmueble.
Este registro protege tus derechos como propietario y facilita la venta: los compradores prefieren inmuebles con la titularidad clara y sin cargas ni conflictos legales. Además, en caso de comprar con hipoteca, los bancos exigirán la regularización antes de proceder con la transacción.
¿Cómo inscribir la vivienda heredada en el Registro?
Registrar una casa heredada es un paso sencillo en el que tienes que recopilar cierta documentación y acudir al Registro donde está inscrito el inmueble. També habrá que pagar la tasa correspondiente (de unos 400 euros aproximadamente).
Los tres documentos a presentar en el Registro son:
- El Certificado de Defunción, que se obtiene en el Registro Civil.
- El Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad. Se obtiene en la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, del Ministerio de Justicia.
- La documentación acreditativa del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones y el de la plusvalía municipal.
Además, si hay testamento, y se trata de un heredero único, tendrá que presentarse una instancia con la firma del interesado legitimada ante notario o ante el registrador, donde se expresen las circunstancias del fallecimiento, los bienes que componen el patrimonio que se va a heredar y se acepte la herencia.
Si hay testamento y se trata de varios herederos, entonces habrá que otorgar ante Notario una escritura de herencia, en la que comparezcan todos los interesados, y en la que se hagan constar las circunstancias personales del fallecido, el contenido íntegro de su testamento y la enumeración de los bienes que integran la herencia.
Si no hay testamento, se tendrá que acompañar además la llamada “declaración de herederos ab intestato”. Se trata de una declaración notarial donde se determina quiénes son los herederos legales del fallecido.
El anterior propietario no inscribió su título en el Registro: ¿cómo puedo inscribir la vivienda heredada?
Existen dos supuestos en los que te puedes encontrar.
Por un lado, si la vivienda no está inscrita en el Registro, en absoluto, deberás proceder a la inmatriculación de la finca, es decir, inscribirla por primera vez. Deberás presentar el título público que acredite la propiedad junto a la documentación que acredite haber liquidado el impuesto correspondiente (en tú caso, el Impuesto de Sucesiones), así como un acta notarial donde el notario dé fe de la titularidad de la vivienda.
Por otro lado, si en Registro aparece una persona diferente a la del titular de quien has heredado la vivienda, habrá que investigar si existen varias titularidades por inscribir entre el titular registral y tú:
- Si solo hay que inscribir al titular anterior, deberás tener el título del anterior propietario.
- Si hay más titulares por inscribir, deberás “reanudar el tracto”, es decir, restaurar la cadena de titularidades a través de la presentación al Registro de los títulos intermedios no inscritos; si esto no es posible, deberás hacer un expediente de dominio.
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