El Colegio de Registradores ha publicado su Estadística Registral Inmobiliaria sobre los datos del mercado en el pasado trimestre. Muestra dos datos muy claros: Se ha realizado más compraventa de viviendas y a unos precios más elevados. Veámoslo en detalle.
Aumento de más del 13,9% en la compraventa de viviendas
El tercer trimestre ha roto la senda decreciente que le precedía y ha cerrado el periodo con un 13,9% más de compraventas de viviendas que el trimestre anterior. En total, se han llevado a cabo 166.609 transacciones, 20.336 más que en el segundo trimestre. Cabe mencionar que, de dicho total conseguido, 109.220 viviendas fueron compradas con financiación hipotecaria, un 17,1% más que en el segundo trimestre.
Poniendo el ojo más de cerca, la vivienda de segunda mano es la que más incremento ha experimentado, en concreto del 14,4% con 133.917 compraventas. La vivienda nueva, por su parte, ha registrado un aumento trimestral del 12,1%, con 32.692 transacciones.
No obstante, en comparación con el tercer trimestre de 2023, se ha producido un descenso del 1,5% en la compraventa de viviendas, a causa principalmente de los descensos de los dos primeros trimestres de 2024. La vivienda nueva es donde más se ha notado, con una caída del 6,2%, ante el 3,2% de la vivienda de segunda mano.
Asimismo, los datos acumulados de los últimos 12 meses muestran un descenso de las operaciones del 1,5% en comparación con el total acumulado en el segundo trimestre del año, así pues, a pesar de las buenas cifras conseguidas, la tendencia anual sigue siendo decreciente.
Merece destacar la compraventa de viviendas por parte de extranjeros. Ha supuesto el 14,85% de las transmisiones, frente al 15,44% que constituyó en el tercer trimestre de 2023. Respecto al trimestre previo, se han realizado 3.000 compraventas más, el 8,52% efectuadas por británicos.
La compraventa de viviendas es más cara, pero se observa una moderación en el crecimiento
El precio medio de la compraventa de viviendas del tercer trimestre de 2024 ha sido de 2.114 €/m². Así, se inscribe un incremento del 2,8% respecto al trimestre anterior y de un 4,4% en comparación con el año anterior.
Esta subida del precio de transacciones se debe mayormente a la vivienda de segunda mano, que ha experimentado un aumento en su precio medio del 3,3%, mientras que la vivienda nueva tan solo de un 1,1%.
Los mayores importes en este tercer trimestre se han registrado en Illes Balears (3.644 €/m²), Madrid (3.552 €/m²), País Vasco (3.041 €/m²), Catalunya (2.597 €/m²) y Canarias (2.344 €/m²). Las últimas comunidades de la lista han sido Castilla-La Mancha (912 €/m²) y Extremadura (816 €/m²), siendo las únicas con unos precios por debajo de los 1.000 €/m².
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El tercer trimestre ha ayudado a la recuperación del mercado de la compraventa de viviendas, pues han habido más compradores que han cerrado operaciones y los vendedores han conseguido unos mayores beneficios. Huelga decir que la principal causa ha sido la reducción de los tipos de interés, que han facilitado el acceso a financiación hipotecaria.
Así, ya en pleno último trimestre del año, vender una vivienda es más rentable que hace unos meses, de manera que si estás pensando en ello, no dudes en llevar a cabo la operación.
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