Un mes más, el Instituto Nacional de Estadística (INE), nos publica los datos de contratación de hipotecas sobre viviendas. El año se mantiene positivo para los futuros propietarios, con estas cifras que no dejan indiferente a los que busquen contratar una hipoteca.
Un pequeño paso respecto al mes pasado pero un gran paso en variación anual
En abril se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 39.176 viviendas, un 14,4% más que el mismo mes del año anterior. A pesar de que son 3.655 hipotecas menos que el marzo de 2025, abril suma el décimo mes consecutivo de hipotecas al alza en variación interanual.
Para este mes, el precio medio de las hipotecas sobre viviendas ha bajado mensualmente un 0,5%, a pesar de que es un 12,4% más alto que el abril de 2024. El importe medio fue de 155.883 €.
El capital prestado para todas estas hipotecas ha sido un total de 6.107 millones de euros, un 9% menos que el mes anterior, que supero los 6.700 millones de euros, y un 28,5% más que en marzo del 2024.
Tipos de interés al alza, pero debajo del 3% en hipotecas sobre viviendas
Desde el Banco Central Europeo (BCE), los tipos de interés siguen a la baja, y se nota, por tercer mes consecutivo los tipos se mantienen por debajo del 3%, a pesar de seguir subiendo poco a poco, dejándolos en un 2,98%.
Todas las hipotecas se contrataron en un plazo medio de 25 años. Las hipotecas de tipo fijo siguen ganando peso, representando el 67,1% del total, mientras que el 32,9% restante pertenece a las hipotecas de tipo variable.
| Tipos de interés medio nacionales | Mejores tipos Housfy |
| Tipo Fijo: 3,04% de interés medio | Tipo Fijo: 1,75% |
| Tipo Variable: 2,87% de interés medio | Tipo Variable: 1% fijo el 1er año + 0,35% + euríbor |
Por lo que hace a cambios registrales, han disminuido un 30,8% en la tasa anual. Hubo 7.763 novaciones, un 34,9% menos interanual. Las subrogaciones de acreedor se redujeron un 25,3% interanual, hasta las 786.
En las subrogaciones al deudor, el cambio de titular ha mostrado una variación más baja, del -12,3% respecto a abril de 2024. Además, y gracias a la continuada bajada de tipos que da el BCE, el 77% de las 10.559 hipotecas con cambios de condiciones fueron por modificaciones en los tipos de interés.
Ninguna comunidad autónoma da negativo interanual en hipotecas sobre viviendas
La media nacional de variación anual del número de hipotecas sobre viviendas es de un 14,4%, y 10 comunidades quedan por encima de la media. Las comunidades autónomas con mayor variación anual de número de hipotecas sobre viviendas son:
- Extremadura: 84,9% interanual
- Comunidad Foral de Navarra: 61,7% interanual
- La Rioja: 45,3% interanual
Por debajo de la media quedan 7 comunidades, una de ellas sin ninguna variación anual. Las comunidades con menos variación anual son:
- País Vasco: 0% interanual
- Principado de Asturias: 4,3% interanual
- Aragón: 5,4% interanual
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